Schmales Bad aus den 1950er-Jahren mit gelben Wandfliesen, Wanne und Boiler

Installateurbetrieb für Bad und Sanitär

Bad im Nachkriegsbau sanieren: Dortmunder Häuser von 1949 bis 1969

Fast die Hälfte der Dortmunder Wohnungen stammt aus dem Wiederaufbau, 44 % wurden 1949 bis 1969 gebaut. In ihren Bädern prüfen wir zuerst Leitungen, Fallrohr und Kleber.

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Ein Bad im Nachkriegsbau zu sanieren heißt in Dortmund oft, Leitungen aus der Bauzeit zu ersetzen, mit einem kleinen Grundriss zu planen und den alten Fliesenkleber vorher prüfen zu lassen. Das betrifft viele Haushalte, denn laut Wohnungsmarktbericht 2026 des Amts für Wohnen wurden 44 % der Dortmunder Wohnungen zwischen 1949 und 1969 gebaut. Ein Komplettbad mit 6 m² kostet in solchen Häusern in der Regel 15.600 bis 23.300 Euro inklusive Umsatzsteuer, bei solider Ausstattung und mit Stand September 2026.

Knapp ein Viertel der Wohnungen ist noch älter und stammt aus der Zeit vor 1949. Dort gilt manches anders, vor allem bei Holzbalkendecken, und das steht im Ratgeber zum Altbau-Bad auf Holzbalkendecke.

Wie viele Dortmunder Wohnungen aus der Nachkriegszeit stammen

44 % der Wohnungen in Dortmunder Wohngebäuden wurden zwischen 1949 und 1969 gebaut. Die Stadt schreibt dazu, dass fast die Hälfte ihrer Wohnungen aus der Zeit des Wiederaufbaus nach dem Zweiten Weltkrieg stammt.

Kennzahl	Wert
Wohnungen in Dortmund insgesamt	rund 332.000, drei Viertel in Mehrfamilienhäusern
davon gebaut vor 1949	knapp ein Viertel (23,9 %)
davon gebaut 1949 bis 1969	44 %
Eigentumswohnungen	rund 62.000, davon 41 % selbst genutzt

Quelle: Amt für Wohnen der Stadt Dortmund, Wohnungsmarktbericht 2026, abgerufen im Oktober 2026.

Für die Badsanierung heißt das vor allem, dass viele Bäder in Mehrfamilienhäusern liegen und an einem gemeinsamen Strang hängen. Die Stadt beobachtet außerdem, dass große Wohnungsunternehmen ihre Bestände aus dieser Zeit zunehmend sanieren. Wer zur Miete wohnt, bekommt ein neues Bad deshalb manchmal über den Vermieter, der eine Modernisierung drei Monate vorher in Textform ankündigen muss (§ 555c BGB).

Was wir in einem Bad dieser Jahre zuerst prüfen

Beim ersten Termin sehen wir uns in einem Nachkriegsbad zuerst Leitungen, Fallrohr, Boden, Warmwasser, Lüftung und das Alter der Fliesen an. Daraus ergibt sich, ob eine Renovierung reicht oder ob das Bad komplett erneuert werden sollte.

Wasserleitungen: In Häusern dieser Zeit sind sie oft aus verzinktem Stahl, sofern sie nicht schon einmal getauscht wurden.
Fallrohr und Abfluss: Von Lage und Material des Fallrohrs hängt ab, wo WC und Dusche künftig stehen können.
Boden: Wir prüfen, wie hoch der vorhandene Aufbau ist und ob für eine bodengleiche Dusche genug Höhe bleibt.
Warmwasser: Hängt im Bad ein Boiler oder Durchlauferhitzer, klären wir, ob er bleibt und wo er künftig sitzt.
Lüftung: Hat das Bad kein Fenster, braucht es nach § 43 Abs. 1 BauO NRW eine wirksame Lüftung, im Mehrfamilienhaus manchmal über einen gemeinsamen Schacht.
Fliesenkleber: Wurden die Fliesen vor dem 31.10.1993 verlegt, lassen wir vor dem Rückbau eine Probe auf Asbest untersuchen.

Diese Punkte sehen unsere Installateure meist ohne zu stemmen, am Wasserzähler, an den Absperrventilen, am Revisionsdeckel und an sichtbaren Rohren. Was sich nur nach dem Öffnen sagen lässt, steht später im Angebot als eigener Posten.

Für Steckdosen am Waschtisch, Licht am Spiegel und einen Lüfter braucht das Bad meist neue Elektroleitungen. Die verlegt unser fester Partnerbetrieb für Elektro, bevor der Boden geschlossen wird. Dabei prüft er auch, ob ein Boiler oder Durchlauferhitzer am vorhandenen Anschluss bleiben kann.

Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren mit heller Putzfassade und kleinen Balkonen

Leitungen aus verzinktem Stahl tauschen

Verzinkte Stahlleitungen aus der Bauzeit tauschen wir bei einer Sanierung in der Regel mit aus, weil die Wand dann ohnehin offen ist. Mit den Jahren rosten sie von innen zu, der Querschnitt wird enger, und an der Dusche kommt weniger Wasser an.

Hinweise darauf sind braune Verfärbungen nach längeren Pausen und ein Wasserdruck, der beim gleichzeitigen Aufdrehen von zwei Hähnen spürbar nachlässt. Sicher ist der Befund erst, wenn ein Stück Leitung offen liegt. Sind die Leitungen schon gegen Kupfer oder Kunststoff getauscht und in gutem Zustand, können sie oft bleiben, und eine Renovierung genügt. Die Abwasserrohre aus der Bauzeit sehen wir uns ebenfalls an, vor allem den Anschluss an das Fallrohr, weil Ablagerungen dort den Abfluss bremsen können.

Im Mehrfamilienhaus erneuern wir die Leitungen innerhalb der Wohnung bis zum Anschluss an den Strang. Die Steigleitung selbst gehört in der Regel dem Eigentümer oder der Gemeinschaft, und ihr Tausch braucht deren Zustimmung. Eine Komplettsanierung mit neuen Leitungen planen wir deshalb so, dass der neue Anschluss auch zu einer späteren Strangsanierung passt.

Saniertes Altbaubad mit Stuckleiste, Sprossenfenster und freistehender Wanne

Kleine und schmale Grundrisse

In einem kleinen oder schmalen Bad dieser Jahre bringen eine Dusche an Stelle der Wanne und ein wandhängendes WC am meisten Bewegungsfläche. Ist das Bad ein sogenanntes Schlauchbad, also lang und schmal mit der Wanne an der Stirnseite, rückt die Dusche meist genau an diese Stelle.

Dort liegt der Abfluss schon, und die neue Dusche kann ihn nutzen. Das wandhängende WC sitzt an einer Vorwandinstallation, also einem Gestell vor der Wand, hinter dem Spülkasten und Leitungen verschwinden. Die Vorwand kostet etwas Tiefe im Raum, schafft aber eine Ablage und macht den Boden unter dem WC frei. Geht die Badtür nach innen auf, nimmt sie im kleinen Bad Platz weg, und eine nach außen öffnende Tür oder eine Schiebetür vor der Wand schafft Raum, wenn der Flur es zulässt.

Sind die Wände bisher nur bis etwa Türhöhe gefliest, können Sie frei entscheiden, wie hoch die neuen Fliesen reichen sollen. Abgedichtet wird der Spritzbereich, darüber reicht auch ein feuchtraumgeeigneter Anstrich. Grundrisse für Bäder zwischen 3 und 5 m² stehen im Ratgeber Kleines Badezimmer sanieren.

Wohnhaus der Gründerzeit mit Stuckfassade, Erkern und Balkonen

Decke, Boden und Aufbauhöhe

Ob eine bodengleiche Dusche in ein Nachkriegsbad passt, hängt von der Höhe zwischen Rohdecke und fertigem Boden und von der Lage des Fallrohrs ab. Das Abwasserrohr braucht ein Gefälle von 1 bis 2 cm je Meter, und diese Höhe muss im Boden Platz finden.

Ein flacher Punktablauf oder eine flache Rinne braucht eine Aufbauhöhe von 95 bis 120 mm, ein Wandablauf kommt mit 70 bis 100 mm aus. Reicht die Höhe für keine dieser Lösungen, ist eine aufgesetzte extraflache Duschfläche mit einem Einstieg von 25 bis 35 mm der Weg.

Auf welcher Decke Ihr Bad liegt, sehen wir beim Rückbau. Ist sie massiv, lässt sich der Abfluss im neuen Estrich führen. Liegt das Bad dagegen auf Holzbalken, gelten die Regeln für den Altbau.

Kosten für ein Bad aus den Jahren 1949 bis 1978

Ein Komplettbad mit 6 m² kostet in einem Haus aus den Jahren 1949 bis 1978 in der Regel 15.600 bis 23.300 Euro inklusive Umsatzsteuer. Bleiben die Leitungen, kostet eine Badrenovierung derselben Größe 11.900 bis 18.000 Euro.

Bodenfläche	Badrenovierung, Leitungen bleiben	Komplettbad, Leitungen neu
4 m²	10.100–15.000 €	13.400–19.700 €
6 m²	11.900–18.000 €	15.600–23.300 €
8 m²	13.700–21.000 €	17.800–26.900 €

Preise inklusive Umsatzsteuer für Häuser von 1949 bis 1978 und solide Ausstattung, Erfahrungswerte mit Stand September 2026.

Die Spannen gelten für genau diese Baujahre. Für Häuser bis 1948 rechnen wir den Anteil je m² mit dem Faktor 1,08, für Häuser ab 1979 mit 0,95. Auf der Baustelle sind wir für ein Komplettbad in der Regel 10 bis 15 Arbeitstage, für eine Renovierung 6 bis 10 Arbeitstage. Mit Ihrer eigenen Fläche und Ausstattung können Sie im Kostenrechner für Dortmund weiterrechnen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Mehrfamilienhaus und Eigentumswohnung

Drei Viertel der Dortmunder Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern, und dort hängen Wasser, Abwasser und manchmal auch die Lüftung an gemeinsamen Strängen. Für die Baustelle heißt das, dass das Wasser im Strang oft kurz abgestellt werden muss und die Nachbarn vorher Bescheid bekommen.

In Dortmund gibt es rund 62.000 Eigentumswohnungen, 41 % davon nutzen die Eigentümer selbst. Gehört Ihnen eine davon, ist der Innenausbau des Bads Ihre Sache, Steigleitung, Fallrohr und Decke gehören dagegen der Gemeinschaft. Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss nach § 20 WEG, und das steht ausführlich im Ratgeber zum Bad in der Eigentumswohnung.

In der Mietwohnung brauchen Sie für jede Sanierung die Zustimmung des Vermieters. Klären Sie vorher schriftlich, was gemacht wird, wer die Kosten trägt und ob beim Auszug etwas zurückgebaut werden muss.

Für den ersten Termin genügt uns das Baujahr des Hauses und ein Foto vom Bad, auf dem Wanne, WC und Waschtisch zu sehen sind. Schicken Sie beides an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de oder rufen Sie uns unter 0231 989 43777 an, über das Anfrageformular geht es ebenso.

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Häufige Fragen

Unser Haus ist von 1962. Müssen bei der Badsanierung die Leitungen raus?

Oft ja, wenn noch die verzinkten Stahlleitungen aus der Bauzeit in der Wand liegen. Wurden sie schon einmal gegen Kupfer oder Kunststoff getauscht, können sie bei gutem Zustand bleiben. Unsere Installateure sehen das beim ersten Termin am Wasserzähler, an den Absperrventilen und am Fallrohr.

Was kostet die Sanierung von einem kleinen Bad in einem Haus aus den 60er Jahren?

Ein Komplettbad mit 4 m² kostet in einem Haus von 1949 bis 1978 in der Regel 13.400 bis 19.700 Euro inklusive Umsatzsteuer, bei solider Ausstattung. Bleiben die Leitungen, liegt eine Badrenovierung derselben Größe bei 10.100 bis 15.000 Euro. Beide Spannen sind Erfahrungswerte, Stand September 2026.

Kann ich in meinem schmalen Bad die Wanne gegen eine Dusche tauschen?

Oft ja, weil die Dusche an die Stelle der Wanne rückt und den vorhandenen Abfluss nutzt. Ob sie bodengleich werden kann oder eine flache Duschfläche bekommt, hängt von der Höhe im Boden und von der Lage des Fallrohrs ab.

Muss ich in einem Haus von 1955 mit Asbest rechnen?

Möglich ist es, wenn die Fliesen vor dem 31.10.1993 verlegt wurden, und das ist immer so, wenn das Bad seit der Bauzeit nicht neu gefliest wurde. Wir lassen deshalb vor dem Rückbau eine Probe des Klebers im Labor untersuchen. Ist sie unbelastet, geht es normal weiter.

Unser Bad hat kein Fenster. Was muss bei der Sanierung beachtet werden?

Ohne Fenster braucht ein Bad nach § 43 Abs. 1 BauO NRW eine wirksame Lüftung. Hängt es an einem gemeinsamen Lüftungsschacht im Haus, richtet sich der neue Lüfter nach diesem Schacht, und das klären wir beim ersten Termin.

Im Bad hängt noch ein Boiler. Kann der bleiben?

Das hängt von Alter, Zustand und Platz ab. Ein Boiler oder Durchlauferhitzer braucht einen passenden Stromanschluss und eine Wand, die ihn trägt, und beides sehen wir uns an. Soll das Gerät bleiben, planen wir das neue Bad um seinen Platz herum.

Wir wohnen zur Miete in einem Nachkriegsbau. Dürfen wir das Bad selbst sanieren lassen?

Nur mit Zustimmung Ihres Vermieters, denn Leitungen, Abfluss und Fliesen gehören zum Haus. Klären Sie vorher schriftlich, was gemacht wird und wer die Kosten trägt. Gehört das Haus einem großen Wohnungsunternehmen, fragen Sie dort auch, ob eine Modernisierung ohnehin geplant ist.

Brauche ich in der Eigentumswohnung einen Beschluss für das neue Bad?

Für den Innenausbau Ihres Bads meist nicht, wohl aber, wenn am Gemeinschaftseigentum gebaut wird, etwa an Steigleitung, Fallrohr oder Decke (§ 20 WEG). Informieren Sie den Verwalter rechtzeitig, damit Arbeiten am Strang und das Abstellen des Wassers abgestimmt sind.

Wie lange haben wir in einem Haus von 1960 kein Bad?

Bei einem Komplettbad mit neuen Leitungen sind es in der Regel 10 bis 15 Arbeitstage. Bleiben die Leitungen, rechnen wir mit 6 bis 10 Arbeitstagen. Für die Tage ohne WC suchen wir vor Baubeginn gemeinsam mit Ihnen eine Lösung.

Lässt sich in einem Bad aus den 50er Jahren eine Fußbodenheizung nachrüsten?

Ja, elektrisch für rund 5 m² in der Regel für 900 bis 2.000 Euro, wassergeführt im Bestand für 2.000 bis 4.500 Euro, jeweils inklusive Umsatzsteuer. Für die wassergeführte Variante braucht es Höhe im Boden und einen Anschluss an die Heizung. Beides prüfen wir vorher.

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Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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