Badsanierung Aplerbeck: Bäder im Eigenheim zum Festpreis

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In Aplerbeck sanieren wir Bäder in Einfamilien- und Doppelhäusern ebenso wie in Mietwohnungen, von Berghofen über Schüren bis nach Sölde und Lichtendorf. Ein 5-m²-Bad in einem Haus ab Baujahr 1979 renovieren wir in der Regel für 10.800–16.100 € inklusive Umsatzsteuer, wenn die Wasserleitungen bleiben können. Darin enthalten sind Rückbau, Abdichtung, neue Fliesen, Wanne oder Dusche, WC und Waschtisch bei solider Ausstattung, Stand September 2026.

Den Festpreis nennen wir, sobald wir das Bad gesehen und Sie Fliesen und Objekte ausgesucht haben. Der erste Termin bei Ihnen zu Hause dauert meist knapp eine Stunde und kostet nichts. Dabei sehen wir uns Leitungen, Abfluss, Boden und Lüftung an und klären, ob eine Badrenovierung mit den vorhandenen Leitungen reicht oder ob mehr nötig ist.

Kein Bezirk hat mehr Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern

Beim Anteil der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern liegt Aplerbeck mit 41,9 % vorn, im Dortmunder Durchschnitt sind es 23,6 % (Statistikatlas der Stadt, Stand Ende 2016). Laut Stadtbezirkskonzept INSEKT geht das auf eine „offensive Bauleitplanung“ in den 1990er- und 2000er-Jahren zurück, also auf viel neu ausgewiesenes Bauland für Eigenheime.

Entsprechend jung ist ein Teil der Häuser. Zwischen 1999 und 2016 sind 10,2 % der Aplerbecker Wohnungen entstanden, und zusammen mit Hombruch ist das der höchste Wert der Stadt. Geräumig sind die Häuser auch, denn auf jeden Einwohner kommen 44,3 m² Wohnfläche, in der Aplerbecker Mark und der Berghofer Mark sogar über 51 m².

Für Ihr Bad hat das zwei Folgen. Im eigenen Haus entscheiden Sie allein, ohne Eigentümerversammlung und ohne Zustimmung eines Vermieters. Außerdem kommt zum Hauptbad oft ein Gäste-WC im Erdgeschoss oder ein Duschbad unter dem Dach dazu, und beides lässt sich im selben Auftrag mit erneuern.

Häuser aus den 1990er- und 2000er-Jahren

Bei Häusern aus diesen Jahren prüfen wir zuerst, ob Wasser- und Abwasserleitungen bleiben können. Ist das der Fall, genügt eine Renovierung mit neuen Fliesen und Objekten, die in der Regel 6–10 Arbeitstage dauert. Ein Komplettbad mit neuen Leitungen braucht dagegen 10–15 Arbeitstage.

Steht die Technik nicht zur Debatte, geht es um die Ausstattung, etwa eine große Dusche statt der Wanne, ein wandhängendes WC oder einen Waschtisch mit Unterschrank. Solche Änderungen planen wir so, dass die vorhandenen Anschlüsse möglichst weiter genutzt werden, weil das Zeit und Geld spart.

Bodengleiche Dusche mit Duschrinne an der Wand und fester Glaswand

Ältere Häuser aus der Zeit von Zechen und Aplerbecker Hütte

Neben den jungen Wohngebieten hat der Bezirk eine lange Bergbau- und Industriegeschichte. Ab 1850 siedelten sich hier Zechen und das Stahlwerk „Aplerbecker Hütte“ an, ab 1925 wurden Zechen und Hütte stillgelegt (Stadt Dortmund, Geschichte des Stadtbezirks). Deshalb gibt es auch ältere Häuser, deren Bäder andere Fragen aufwerfen als ein Eigenheim von 1998.

In Häusern aus der Vorkriegs- und Nachkriegszeit liegen häufig noch Wasserleitungen aus verzinktem Stahl, gelegentlich auch aus Blei. Für Bleileitungen setzte die Trinkwasserverordnung eine Frist bis zum 12.01.2026; bis dahin mussten sie entfernt oder stillgelegt sein. Entdecken wir beim ersten Termin noch ein Stück davon, nehmen wir den Austausch in den Festpreis auf, und unsere Installateure übernehmen die Leitungen, den Abfluss und die Vorwandinstallation.

Ein zweiter Punkt betrifft den Fliesenkleber. Asbest ist seit dem 31.10.1993 verboten, und in älteren Bädern kann er noch im Kleber oder in der Spachtelmasse stecken. Wer den Umbau beauftragt, gibt uns deshalb Baujahr und bekannte Angaben zu Schadstoffen weiter (§ 5a GefStoffV). Bei Zweifeln lassen wir eine Probe untersuchen, bevor gestemmt wird.

Zweigeschossige Backsteinhäuser einer alten Bergarbeitersiedlung mit Vorgärten

Oberflächennaher Bergbau und Starkregen: was wir vor dem Fliesen klären

Beide Themen nennt die Stadt im Stadtbezirkskonzept für Aplerbeck ausdrücklich, und bei einem Bad im Erdgeschoss oder Keller sehen wir sie uns mit an. Oberflächennahen Bergbau führt das INSEKT als Planungsanforderung für die Wohnbaufläche am ehemaligen Sportplatz und für Flächen an der Unteren Pekingstraße in Schüren.

Ob ein bestehendes Haus davon betroffen ist, lässt sich daraus nicht ablesen. Risse in alten Fliesen haben viele mögliche Ursachen, vom Estrich, der sich gesetzt hat, bis zu einem zu starren Kleber. Sehen wir solche Risse, klären wir die Ursache, bevor neu gefliest wird. Vermuten Sie einen Bergschaden, sprechen Sie zuerst das Bergbauunternehmen an; kommt keine Einigung zustande, gibt es laut Regionalverband Ruhr die kostenlose Schlichtungsstelle Bergschaden NRW.

Das zweite Thema ist Starkregen. Wo Appelbecke und Böckensiepen nördlich der Canarisstraße zusammenfließen, zeigt die Starkregengefahrenkarte der Stadt ein besonders hohes Überschwemmungsrisiko, und geplant sind dort die Offenlegung der Appelbecke und eine Rückhaltefläche.

Liegen Dusche oder WC im Keller unter dem Straßenniveau, gehört eine Rückstausicherung in die Abwasserleitung. Sie verhindert, dass bei vollem Kanal Wasser durch den Bodenablauf ins Haus drückt. Fehlt sie, setzen unsere Installateure beim Umbau des Kellerbads eine ein. Für das ganze Grundstück bietet die Dortmunder Stadtentwässerung Eigentümern außerdem eine Beratung vor Ort zur klimafesten Entwässerung an.

Wohnhochhäuser einer Großsiedlung aus den 1970er-Jahren mit Grünflächen

Kein Fernwärmenetz: Wärme und Warmwasser kommen aus dem Haus

Ein Fernwärmeangebot gibt es in Aplerbeck laut technischem Beiplan zum Flächennutzungsplan 2004 nicht. Warmwasser und Heizwärme für das Bad stammen deshalb aus der Heizung im Keller oder aus einem elektrischen Durchlauferhitzer.

Badheizkörper und eine wassergeführte Fußbodenheizung schließen wir an diese Heizung an. Für rund 5 m² Boden liegt eine elektrische Fußbodenheizung in der Regel bei 900–2.000 €, wassergeführt im Bestand bei 2.000–4.500 €. Die elektrische Variante passt, wenn nur der Boden im Bad warm werden soll und die Heizung im Haus nicht angefasst wird.

Für eine neue Heizungsanlage brauchen Sie einen Heizungsbauer, den Badheizkörper tauschen wir mit. Einen Durchlauferhitzer oder eine neue Steckdose am Waschtisch schließt unser fester Elektro-Partnerbetrieb an, und die Termine stimmen wir für Sie ab.

Preise für Bäder in Aplerbecker Häusern

Weil in Aplerbeck so viele Eigenheime stehen, stammen die Fälle in der Tabelle aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Gerechnet ist mit solider Ausstattung und der Bodenfläche des Bads als Bezugsgröße.

Vorhaben	Fall	Preis inkl. USt.	Arbeitstage
Badrenovierung 5 m², Haus ab 1979	Bad im Obergeschoss, Leitungen bleiben	10.800–16.100 €	6–10
Badrenovierung 8 m², Haus 1949–1978	Familienbad, Leitungen bleiben	13.700–21.000 €	6–10
Komplettbad 8 m², Haus 1949–1978	älteres Haus, Leitungen neu	17.800–26.900 €	10–15
Gäste-WC komplett, 1,5–3 m²	WC im Erdgeschoss	6.500–12.000 €	5–8
Barrierefreier Teilumbau	Dusche schwellenlos, Griffe, WC-Höhe	6.500–12.000 €	4–7
Elektrische Fußbodenheizung, rund 5 m²	zusätzlich zur Renovierung	900–2.000 €	im Zuge der Renovierung

Erfahrungswerte inklusive Umsatzsteuer, keine Angebote, Stand September 2026.

Den Festpreis für Ihr Bad bekommen Sie erst nach dem ersten Termin, weil Untergrund, Leitungen und Ihre Auswahl an Fliesen und Objekten den Preis innerhalb der Spanne bestimmen. Nach Auftrag vergehen meist 4–8 Wochen bis zum Baubeginn, in denen wir bestellen und die Gewerke einplanen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 0231 989 43777

Viele ältere Bewohner: Dusche ohne Schwelle, Griffe, höheres WC

In keinem Dortmunder Bezirk ist der Anteil der Menschen ab 65 Jahren höher als in Aplerbeck, er lag 2018 bei 24,5 %, das Durchschnittsalter bei 46,7 Jahren (Statistikatlas 2019). Wer im eigenen Haus alt werden möchte, kann das Bad bei der Sanierung gleich so planen, dass es auch mit Rollator oder Gehstock passt.

Ein barrierefreier Teilumbau mit schwellenloser Dusche, Haltegriffen und höherem WC kostet in der Regel 6.500–12.000 € und dauert 4–7 Arbeitstage. Als Maß nehmen wir die DIN 18040-2, die vor WC, Waschtisch und Dusche eine Bewegungsfläche von 120 × 120 cm vorsieht. Für private Bäder ist die Norm keine Pflicht, sie gibt aber gute Maße vor.

Wie weit der Umbau gehen soll, hängt vom Grundriss und von den Bewohnern ab. Was dabei technisch möglich ist, steht auf der Seite zum barrierefreien Bad.

Reihenhauszeile aus den 1970er-Jahren mit Klinkerfassade und kleinen Vorgärten

Die Baustelle im eigenen Haus

Im Einfamilienhaus ist die Baustelle meist leichter zu organisieren als in einem Mietshaus, weil Einfahrt und Garten zum Grundstück gehören. Ein Container auf der eigenen Einfahrt braucht keine Erlaubnis. Steht er auf der Straße, beantragt die Containerfirma die Sondernutzung beim Tiefbauamt, für höchstens 14 Tage.

Vor dem Rückbau decken wir Treppe und Flur ab und stellen eine Staubschutzwand vor die Badtür. Benutzen können Sie das Bad in den Tagen des Umbaus nicht. Gibt es im Haus ein Gäste-WC, bleibt es in dieser Zeit nutzbar, und sonst sprechen wir vorher mit Ihnen ab, wie Sie die Tage ohne Toilette überbrücken.

Möchten Sie vor Baubeginn selbst alte Fliesenreste oder ein ausgebautes Waschbecken loswerden, nimmt der EDG-Recyclinghof an der Wittbräucker Straße 46 Bauschutt aus Privathaushalten gegen eine Gebühr nach Menge an.

Aplerbeck und die angrenzenden Bezirke

Wir bauen in allen Teilen Aplerbecks und ebenso in den Bezirken und Städten ringsum. Nördlich schließt Brackel mit Asseln und Wickede an, wo laut Stadt rund zwei Drittel der Wohngebäude Ein- und Zweifamilienhäuser sind.

Nach Nordwesten grenzt Aplerbeck an die Innenstadt-Ost, deren Kaiserviertel die Landesdenkmalpfleger als Stadtbereich von besonderer Denkmalbedeutung eingestuft haben. Im Westen grenzt Aplerbeck an der Berghofer Mark an Hörde mit dem Phoenix-See, wo der Bestand vom Gründerzeithaus bis zum Neubau am Seeufer reicht.

Südlich von Aplerbeck endet das Dortmunder Stadtgebiet, und dort beginnt Schwerte. Auch dort bauen wir Bäder, mit demselben Ablauf vom ersten Termin bis zur Abnahme.

Ihr Bad in Aplerbeck: der erste Schritt

Für einen ersten Termin genügen uns zunächst das Baujahr des Hauses, die ungefähre Größe des Bads und ein Foto. Rufen Sie uns unter 0231 989 43777 an, montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr, oder schicken Sie die Angaben an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de. Über das Formular unten auf der Seite geht es ebenso, und wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einem Terminvorschlag.

Häufige Fragen

Unser Haus in Schüren ist von 1998. Müssen die Leitungen beim neuen Bad mit raus?

Häufig nicht, aber das entscheiden wir erst nach dem Blick auf Material und Zustand der Leitungen. Können sie bleiben, reicht eine Renovierung mit neuen Fliesen und Objekten, die in der Regel 6 bis 10 Arbeitstage dauert. Ein Komplettbad mit neuen Leitungen braucht 10 bis 15 Arbeitstage.

Was kostet ein kleines Bad im Obergeschoss mit etwa 5 Quadratmetern?

In einem Haus ab Baujahr 1979 liegt die Renovierung bei solider Ausstattung in der Regel zwischen 10.800 und 16.100 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Voraussetzung ist, dass die Wasser- und Abwasserleitungen bleiben können. Ihren Festpreis rechnen wir nach dem ersten Termin, wenn Fliesen und Objekte ausgesucht sind.

Können Sie Bad und Gäste-WC im selben Auftrag erneuern?

Ja, beides steht dann in einem Angebot mit einem Festpreis. Ein Gäste-WC mit 1,5 bis 3 m² kostet für sich genommen in der Regel 6.500 bis 12.000 Euro und dauert 5 bis 8 Arbeitstage. Wie Sie in der Zeit eine Toilette im Haus nutzen können, sprechen wir vor Baubeginn mit Ihnen ab.

In unserem Bad sind Risse in den Fliesen. Kann das vom Bergbau kommen?

Das lässt sich ohne Gutachten nicht sagen, denn Risse in Fliesen haben viele mögliche Ursachen. Wir sehen uns Untergrund und Estrich an, bevor neu gefliest wird. Vermuten Sie einen Bergschaden, sprechen Sie zuerst das Bergbauunternehmen an.

Unsere Dusche liegt im Keller. Worauf müssen wir bei Starkregen achten?

Liegt der Ablauf unter dem Straßenniveau, gehört eine Rückstausicherung in die Abwasserleitung. Wir prüfen beim ersten Termin, ob eine eingebaut ist und in welchem Zustand sie ist. Bei der Sanierung des Kellerbads setzen unsere Installateure eine neue ein, wenn sie fehlt.

Wir haben keine Fernwärme. Geht trotzdem eine Fußbodenheizung im Bad?

Ja, entweder elektrisch oder wassergeführt an der Heizung im Haus. Eine elektrische Fußbodenheizung für rund 5 m² kostet in der Regel 900 bis 2.000 Euro. Wassergeführt im Bestand sind es 2.000 bis 4.500 Euro, dafür läuft sie über Ihre vorhandene Heizung.

Meine Mutter wohnt in Sölde und kommt nicht mehr gut in die Wanne. Wie schnell geht eine Dusche ohne Schwelle?

Ein barrierefreier Teilumbau mit schwellenloser Dusche, Griffen und höherem WC dauert in der Regel 4 bis 7 Arbeitstage. Planung und Bestellung brauchen ab Auftrag meist 4 bis 8 Wochen, danach fangen wir an. Der Umbau kostet in der Regel 6.500 bis 12.000 Euro inklusive Umsatzsteuer.

Brauchen wir für einen Container vor dem Haus eine Genehmigung?

Auf Ihrer eigenen Einfahrt nicht. Steht der Container auf der Straße, braucht er eine Sondernutzungserlaubnis des Tiefbauamts, die nur die Containerfirma beantragen darf, und zwar für höchstens 14 Tage. Ob überhaupt ein Container nötig ist, klären wir beim ersten Termin.

Wie früh müssen wir anfragen, wenn das Bad im Frühjahr fertig sein soll?

Vom Auftrag bis zum Baubeginn sollten Sie in der Regel 4 bis 8 Wochen einplanen, weil Fliesen und Objekte bestellt werden. Davor liegen der erste Termin und die Auswahl der Materialien. Rechnen Sie dann je nach Umfang die Arbeitstage dazu.

Was passiert beim ersten Termin bei uns zu Hause?

Wir sehen uns Leitungen, Abfluss, Boden und Lüftung an und sprechen über Ihre Wünsche, das dauert meist knapp eine Stunde und kostet nichts. Danach suchen Sie Fliesen und Objekte aus. Erst dann bekommen Sie ein Festpreis-Angebot, aufgeteilt nach Gewerken.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

Erster Termin ohne Kosten

Ihr Bad in Aplerbeck

Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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