Badsanierung Hombruch: Festpreis von Barop bis Kirchhörde

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In Hombruch sanieren wir Bäder in allen Ortsteilen, von den Häusern in Kirchhörde, Lücklemberg und der Bittermark bis nach Barop und Eichlinghofen. Ein Komplettbad mit 10 m², bei dem auch die Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt werden, kostet in der Regel 20.000–30.500 € inklusive Umsatzsteuer. Gerechnet ist mit solider Ausstattung und einem Haus aus den Jahren 1949 bis 1978, Stand September 2026.

Viele Einfamilienhäuser in Hombruch sind laut Stadt Dortmund groß, und dazu passt oft auch ein größeres Bad. Wie viel Ihr Bad genau kostet, sagen wir Ihnen nach dem ersten Termin vor Ort, der meist knapp eine Stunde dauert und nichts kostet.

Mehr Wohnfläche je Einwohner als in jedem anderen Bezirk

In Hombruch kommen auf jeden Einwohner 44,7 m² Wohnfläche, und das ist der höchste Wert aller Dortmunder Stadtbezirke (Statistikatlas 2019, Stand Ende 2016). Im Stadtdurchschnitt sind es 39,4 m². Laut derselben Quelle liegen 34,0 % der Hombrucher Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ist Ihr Bad entsprechend groß, liegt ein Komplettbad mit 12 m² in der Regel bei 22.200–34.100 €. Ab 16 m² rechnen wir nicht mehr mit einer Spanne, sondern nach Aufmaß. In einem großen Raum lassen sich Wanne und bodengleiche Dusche nebeneinander unterbringen, ebenso ein Doppelwaschtisch und ein abgetrenntes WC.

Eine wassergeführte Fußbodenheizung, die unsere Installateure an die vorhandene Heizung anschließen, kostet im Bestand in der Regel 2.000–4.500 €. Sie liegt unter dem Estrich und wird deshalb gleich bei der Sanierung eingebaut.

Kirchhörde, Lücklemberg, Bittermark: Häuser im Generationenwechsel

Die Wohnlagen in Kirchhörde und Lücklemberg wurden erst nach dem Krieg großflächig bebaut, und für die großen Einfamilienhausgebiete im Bezirk steht nun ein Generationenwechsel an. Das INSEKT nennt dabei Brünninghausen, Kirchhörde, Lücklemberg, Löttringhausen-Nord, Persebeck und die Bittermark.

Laut Stadt passen diese Häuser wegen ihrer Größe und Ausstattung häufig nicht mehr zu den Bedürfnissen älterer Menschen. Für das Bad ergeben sich daraus zwei Wege. Wer im Haus bleiben möchte, baut es so um, dass es auch mit Gehhilfe oder Rollstuhl nutzbar ist. Wer ein solches Haus kauft oder erbt, findet dagegen häufig noch Leitungen und Fliesen aus der Bauzeit vor.

Ein barrierefreies Komplettbad mit 7 m² kostet in der Regel 18.900–27.800 € und enthält eine Dusche ohne Schwelle, ein höheres WC, Haltegriffe und Bewegungsflächen nach DIN 18040-2. Für einen Rollstuhl sieht die Norm 150 × 150 cm vor den Objekten vor. Mehr dazu steht auf der Seite zum barrierefreien Badumbau.

Wer das Haus übernimmt und das alte Bad ersetzt, hat es mit den typischen Fragen eines Nachkriegsbaus zu tun. Dazu gehören verzinkte Leitungen, Fliesenkleber aus der Zeit vor dem Asbestverbot von 1993 und oft wenig Höhe im Boden. Wie wir damit umgehen, steht im Ratgeber zum Bad im Nachkriegsbau.

Walk-in-Dusche hinter Klarglas mit beleuchteter Wandnische und Regenbrause

Löttringhausen-Nord: eine Siedlung aus einem Guss

Löttringhausen-Nord entstand in den 1960er-Jahren als Großsiedlung „aus einem Guss", mit Einfamilienhäusern und Geschossbauten in Zeilenstruktur (INSEKT Hombruch). Weil die Siedlung in einem Zug gebaut wurde, sind die Bäder in Häusern desselben Typs oft ähnlich geschnitten.

In den Geschossbauten liegen die Bäder meist übereinander und hängen an einem gemeinsamen Strang. Für Arbeiten an diesem Strang braucht es in einer Eigentümergemeinschaft einen Beschluss, und in einer Mietwohnung die Erlaubnis des Vermieters. Innerhalb der Wohnung können unsere Installateure die Leitungen bis zum Strang erneuern.

Ein Komplettbad mit 5 m² kostet in einem Haus aus dieser Zeit in der Regel 14.500–21.500 € und dauert 10–15 Arbeitstage. Bleiben die Leitungen, ist eine Renovierung in 6–10 Arbeitstagen möglich.

In Hombruch wurde schon 1896 die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Hombruch/Barop gegründet. Wohnen Sie bei einer Genossenschaft zur Miete, sprechen Sie einen Badumbau vorher mit ihr ab, weil sie als Eigentümerin zustimmen muss.

Saniertes Altbaubad mit Stuckleiste, Sprossenfenster und freistehender Wanne

Sechs Tiefbauzechen: Bergbau unter Hombruch

Unter Hombruch ist über Jahrhunderte Kohle abgebaut worden, oberflächennah schon im 15. Jahrhundert. Zwischen 1835 und 1856 entstanden sechs Tiefbauzechen mit 22 Schächten, darunter Glückauf Tiefbau, Louise Tiefbau und Gottessegen (Stadt Dortmund, Geschichte des Stadtbezirks).

Fünf dieser Zechen schlossen 1925/26, Gottessegen in Löttringhausen erst 1963. Nach 1945 linderten außerdem fast 20 Kleinzechen die Kohlennot. Heute werden die früheren Bergbauflächen Gottessegen, Luisenglück und An der Witwe zu Wohngebieten, und in Luisenglück entsteht auch ein Seniorenquartier.

Deutlich jünger sind die Häuser im Baugebiet Menglinghausen-Süd, das größtenteils Anfang der 2000er-Jahre entstand. In Häusern dieses Alters können Wasser- und Abwasserleitungen bei einer Sanierung oft bleiben, und eine Renovierung mit neuen Fliesen und Objekten genügt.

Für ein bestehendes Bad folgt aus der Bergbaugeschichte zunächst nichts Bestimmtes. Zeigen Fliesenboden oder Duschgefälle aber Risse oder Verformungen, suchen wir die Ursache im Untergrund, bevor wir neu aufbauen. Ob Bergbau dahintersteckt, kann nur ein Gutachten klären, und der erste Ansprechpartner ist dann das Bergbauunternehmen.

Wohnhaus der Gründerzeit mit Stuckfassade, Erkern und Balkonen

Harkortstraße und Gartenstadt Schönau: Altbau mit Satzung

Für den gründerzeitlich geprägten Bereich um die Harkortstraße gilt eine Gestaltungssatzung, die 1989 erlassen wurde. Sie regelt das Erscheinungsbild der Häuser nach außen, der Innenausbau des Bads ist davon in der Regel nicht berührt.

Anders kann es aussehen, wenn für das Bad ein Fenster ersetzt oder ein Abluftrohr durch die Fassade geführt werden soll, und das klären wir vor der Planung. Die Gartenstadt Schönau ist laut INSEKT nach gartenstädtischen Grundsätzen gebaut, auch dort fragen wir bei Arbeiten an der Außenhülle vorher nach.

Für ein 9-m²-Bad im Altbau bis Baujahr 1948 mit Premium-Ausstattung liegt der Preis in der Regel bei 23.400–36.100 €. Wo das Bad auf einer Holzbalkendecke liegt, prüfen wir Tragfähigkeit und Aufbauhöhe, bevor wir eine bodengleiche Dusche planen.

Spannen nach Badgröße und Haustyp

Die Spannen in der Tabelle sind Erfahrungswerte inklusive Umsatzsteuer. Bezugsgröße ist die Bodenfläche des Bads, gerechnet mit solider Ausstattung für Häuser von 1949 bis 1978, sofern die Zeile nichts anderes nennt.

Vorhaben	typisch für	Preis inkl. USt.	Arbeitstage
Komplettbad 12 m²	großes Bad im Einfamilienhaus	22.200–34.100 €	10–15
Komplettbad 10 m²	Hauptbad in Kirchhörde oder Lücklemberg	20.000–30.500 €	10–15
Komplettbad 9 m², Premium, Altbau bis 1948	Gründerzeit an der Harkortstraße	23.400–36.100 €	10–15
Barrierefreies Komplettbad 7 m²	Umbau für das Alter	18.900–27.800 €	10–15
Komplettbad 5 m²	Siedlungshaus der 1960er-Jahre	14.500–21.500 €	10–15
Bodengleiche Dusche im Bestandsbad	nur der Duschbereich wird geöffnet	4.500–9.000 €	3–5
Wassergeführte Fußbodenheizung im Bestand	Zusatz zum Komplettbad	2.000–4.500 €	im Zuge der Sanierung

Stand September 2026, keine Angebote. Einen Festpreis nennen wir, sobald wir Ihr Bad gesehen und Sie Fliesen und Objekte ausgewählt haben.

Vom Auftrag zum fertigen Bad: Vorlauf, Bauzeit, Wasser

Nach dem Auftrag vergehen meist 4–8 Wochen, bis wir anfangen, weil Fliesen und Objekte bestellt und die Gewerke eingeplant werden. Gesperrt ist das Bad danach für 3–5 Arbeitstage bei einer neuen Dusche, für 10–15 bei einem Komplettbad und für 15–20, wenn der Grundriss neu wird.

Zum Bezirk gehört laut Stadt Dortmund die 1968 gegründete Universität mit rund 32.000 Studierenden. Vermieten Sie eine Wohnung in ihrer Nähe, passt die Sanierung gut in die Wochen zwischen Auszug und neuem Mietvertrag.

Bei extremem Starkregen hält die Stadt Überflutungen in Teilen von Menglinghausen und Barop sowie am Umspannwerk Kruckel für möglich. Am Grotenbach und am Kirchhörder Bach ist Hochwasserschutz geplant. Bei einem Duschbad im Keller sehen wir uns in diesen Lagen deshalb an, ob der Ablauf gegen Rückstau gesichert ist.

Einige Arbeiten gehören nicht zu uns. Soll beim Umbau eine tragende Wand weichen, rechnet vorher ein Tragwerksplaner, und für eine neue Heizungsanlage brauchen Sie einen Heizungsbauer. Elektroarbeiten übernimmt unser fester Partnerbetrieb, Fliesen, Trockenbau und Maler stimmen wir in einem Vertrag mit ab.

Zweigeschossige Backsteinhäuser einer alten Bergarbeitersiedlung mit Vorgärten

Rund um Hombruch: Dorstfeld, Lütgendortmund, Witten

Wir bauen in jedem Ortsteil von Hombruch und in den Bezirken und Städten ringsum. Im Norden grenzt das Gelände der Universität unmittelbar südlich von Dorstfeld an die Innenstadt-West, zu der auch das Kreuzviertel gehört.

Auch an Lütgendortmund grenzt Hombruch, den Bezirk der früheren Zeche Zollern. Die Streusiedlungen Schnee und Schanze setzen sich laut INSEKT jenseits der Stadtgrenze auf Wittener und Herdecker Gebiet fort, und auch in Witten sanieren wir Bäder.

Wohnen Sie am Phoenix-See, in Wellinghofen oder am Clarenberg, finden Sie die passenden Angaben auf der Seite zu Hörde.

Ihr Bad in Hombruch: so geht es los

Nennen Sie uns zuerst Ortsteil, Baujahr und ungefähre Größe des Bads, denn damit können wir schon vor dem Termin einschätzen, welche Spanne aus der Tabelle passt. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0231 989 43777 montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr, schriftlich unter kontakt@badsanierung-in-dortmund.de. Über das Formular unten auf der Seite können Sie auch gleich ein Foto mitschicken, und Sie hören innerhalb eines Werktags von uns.

Häufige Fragen

Unser Bad in Kirchhörde hat gut 10 Quadratmeter. Was kostet es, wenn alles neu wird?

Ein Komplettbad mit 10 m² und neuen Wasser- und Abwasserleitungen kostet bei solider Ausstattung in der Regel 20.000 bis 30.500 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Bei 12 m² sind es 22.200 bis 34.100 Euro. Den Festpreis bekommen Sie nach dem ersten Termin und der Bemusterung.

Ab welcher Badgröße rechnen Sie nicht mehr mit Spannen?

Ab 16 m² Bodenfläche rechnen wir nach Aufmaß statt mit Grundbetrag und Satz je Quadratmeter. Bei so großen Bädern unterscheiden sich Ausstattung und Grundriss zu stark für eine Spanne. Den Preis nennen wir dann nach dem ersten Termin.

Wir sind beide über 70 und wollen im Haus bleiben. Was sollte in das neue Bad?

Bewährt haben sich eine Dusche ohne Schwelle, ein etwas höheres WC, Haltegriffe und genug Platz vor den Objekten. Die DIN 18040-2 sieht dafür 120 × 120 cm Bewegungsfläche vor, für einen Rollstuhl 150 × 150 cm. Wo später Griffe hinkommen sollen, kann die Wand gleich bei der Sanierung verstärkt werden.

Was kostet ein barrierefreies Komplettbad mit etwa 7 Quadratmetern?

In der Regel 18.900 bis 27.800 Euro inklusive Umsatzsteuer bei solider Ausstattung, Stand September 2026. Darin sind neue Leitungen, eine bodengleiche Dusche, Abdichtung, Fliesen und die Objekte enthalten. Was davon Sie wirklich brauchen, klären wir beim ersten Termin.

Unser Reihenhaus in Löttringhausen-Nord ist aus den 60ern. Muss im Bad alles raus?

Das hängt von den Leitungen ab, die wir beim ersten Termin ansehen. Sind sie noch aus der Bauzeit und aus verzinktem Stahl, raten wir zum Komplettbad, das für 5 m² in der Regel 14.500 bis 21.500 Euro kostet. Die Bauzeit liegt dann bei 10 bis 15 Arbeitstagen.

Wir wohnen im Altbau an der Harkortstraße. Schränkt die Satzung dort den Badumbau ein?

Für Fliesen, Objekte und Leitungen innen in der Regel nicht, denn die Gestaltungssatzung betrifft das Erscheinungsbild der Häuser von außen. Anders kann es aussehen, wenn sich für das Bad etwas an Fenster oder Fassade ändern soll. Das klären wir vor der Planung mit der Stadt.

Wir vermieten eine Wohnung in Uni-Nähe. Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Badsanierung?

Zwischen zwei Mietverhältnissen, weil dann niemand auf das Bad angewiesen ist. Bleiben die Leitungen, dauert eine Renovierung in der Regel 6 bis 10 Arbeitstage. Planen Sie dazu ab Auftrag 4 bis 8 Wochen Vorlauf ein und fragen Sie deshalb früh an.

Geht eine bodengleiche Dusche, ohne das ganze Bad neu zu machen?

Ja, dafür öffnen wir nur den Boden im Duschbereich. Das kostet in einem bestehenden Bad in der Regel 4.500 bis 9.000 Euro und dauert 3 bis 5 Arbeitstage. Ob die Höhe für den Ablauf reicht, messen wir vorher nach.

Unser Haus steht dort, wo früher Kohle abgebaut wurde. Ist das ein Problem für das neue Bad?

Für die Planung des Bads spielt das meist keine Rolle. Zeigen Boden oder Fliesen aber Risse, prüfen wir vor dem Neuaufbau Estrich und Untergrund. Ob Bergbau die Ursache ist, klärt im Zweifel nur ein Gutachter.

Können Sie im großen Bad eine Fußbodenheizung an unsere Heizung anschließen?

Ja, eine wassergeführte Fußbodenheizung schließen unsere Installateure an die vorhandene Heizung an. Im Bestand kostet sie in der Regel 2.000 bis 4.500 Euro. Sie wird während der Sanierung unter dem Estrich verlegt.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

Erster Termin ohne Kosten

Ihr Bad in Hombruch

Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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