Komplettsanierung Bad Dortmund: 6 m² für 15.600

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Bei einer Komplettsanierung bauen wir Ihr Bad bis auf Wände, Decke und Rohboden zurück und erneuern auch die Wasser- und Abwasserleitungen. Für ein Bad mit 6 m² Bodenfläche liegt der Preis in der Regel zwischen 15.600 und 23.300 Euro inklusive Umsatzsteuer, bei solider Ausstattung und mit Stand September 2026. Auf der Baustelle sind wir dafür 10 bis 15 Arbeitstage, und so lange ist das Bad gesperrt.

Diese Leistung passt, wenn die Leitungen so alt sind wie das Bad selbst, wenn der Abfluss schlecht läuft oder wenn Sie den Raum ganz neu haben wollen. Können die Leitungen bleiben, ist die Badrenovierung ohne neue Leitungen der kürzere Weg. Was davon für Ihr Bad gilt, sehen unsere Installateure beim ersten Termin.

Was bei der Komplettsanierung erneuert wird

Erneuert wird alles, was im Bad verbaut ist, von den Rohren in der Wand bis zur letzten Silikonfuge.

Rückbau: Fliesen, Wanne oder Duschtasse, WC, Waschtisch und die alten Leitungen kommen heraus, und wir fahren den Schutt ab.
Leitungen: Unsere Installateure verlegen neue Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Anschluss an den Strang des Hauses.
Vorwandinstallation: Das ist das Gestell vor der Wand, an dem WC und Waschtisch hängen und hinter dem die Leitungen verschwinden.
Elektro: Steckdosen, Licht und Lüfter setzt unser fester Partnerbetrieb, bevor der Boden geschlossen wird.
Boden und Abdichtung: Estrich oder Ausgleich bekommen das Gefälle zur Dusche, darauf folgt die Abdichtung nach DIN 18534.
Fliesen und Objekte: Wand- und Bodenfliesen, Dusche oder Wanne, WC, Waschtisch, Armaturen und Badheizkörper werden neu montiert.
Abschluss: Silikonfugen, Malerarbeiten an Decke und freien Wandflächen und die gemeinsame Abnahme mit Protokoll beenden die Baustelle.

Sie haben dabei einen Vertrag für alle Gewerke und eine feste Ansprechperson. Fliesenleger, Elektriker und Maler stimmen wir untereinander ab, Sie müssen niemanden einzeln anrufen.

Fertiges Bad bei der Übergabe, eine Hand prüft die Silikonfuge an der Dusche

Wann die Leitungen mit herausmüssen

Die Leitungen sollten mit erneuert werden, wenn sie aus verzinktem Stahl oder aus Blei sind. Verzinkte Rohre rosten mit den Jahren von innen zu, der Querschnitt wird enger, und das Wasser kommt mit weniger Druck an.

Bleileitungen mussten nach § 17 der Trinkwasserverordnung bis zum 12.01.2026 entfernt oder stillgelegt sein. Finden wir beim Öffnen der Wand noch Blei, gehört der Tausch deshalb in jedem Fall zur Sanierung.

Kupfer- und Kunststoffleitungen in gutem Zustand können oft bleiben. Das prüfen unsere Installateure beim ersten Termin an den Stellen, die man ohne Stemmen sieht: am Wasserzähler, an den Absperrventilen und am Fallrohr. Wie Bäder aus den Jahren 1949 bis 1978 meist gebaut sind und wo dort die Rohre liegen, steht im Ratgeber zu Bädern im Nachkriegsbau.

Bei den Abwasserrohren achten wir auf das Gefälle von 1 bis 2 cm je Meter. Liegt der Abfluss zu hoch oder zu flach, lässt sich das bei einer Komplettsanierung richten, weil der Boden ohnehin offen ist.

Reihenhauszeile aus den 1970er-Jahren mit Klinkerfassade und kleinen Vorgärten

Preise nach Badgröße

Ein komplett saniertes Bad kostet in der Regel zwischen 13.400 Euro bei 4 m² und 34.100 Euro bei 12 m² Bodenfläche. Maßgeblich ist die Fläche des Bodens, nicht die der Fliesen an der Wand.

Bodenfläche des Bads	Komplettsanierung, solide Ausstattung
4 m²	13.400–19.700 €
5 m²	14.500–21.500 €
6 m²	15.600–23.300 €
8 m²	17.800–26.900 €
10 m²	20.000–30.500 €
12 m²	22.200–34.100 €

Erfahrungswerte inklusive Umsatzsteuer für Häuser aus den Jahren 1949 bis 1978, Stand September 2026. Sie ersetzen kein Angebot.

Jede Spanne setzt sich aus einem Grundbetrag von 9.000 bis 12.500 Euro und einem Satz von 1.100 bis 1.800 Euro je Quadratmeter zusammen. Im Grundbetrag stecken vor allem Objekte und Installation, die in einem kleinen Bad fast so viel kosten wie in einem großen. Deshalb ist ein kleines Bad je Quadratmeter teurer.

Ausstattung und Baujahr verändern nur den Anteil je Quadratmeter. Für gehobene Ausstattung rechnen wir mit dem Faktor 1,15, für Premium mit 1,35. Häuser bis Baujahr 1948 bekommen den Faktor 1,08, Häuser ab 1979 den Faktor 0,95.

Beispiel. Bad mit 8 m² in einem Altbau bis 1948, gehobene Ausstattung: Hier liegt die Spanne bei 19.900 bis 30.400 Euro. Ab 16 m² Bodenfläche rechnen wir nach Aufmaß statt mit dieser Formel. Ihre eigene Fläche, Ausstattung und Ihr Baujahr können Sie im Kostenrechner für die Badsanierung eingeben.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 0231 989 43777

Was im Festpreis steht und was nicht

Im Festpreis steht das fertige Bad mit allen Gewerken, mit Fliesen und Objekten in der Ausstattung, die Sie bei der Bemusterung gewählt haben. Das Angebot ist nach Gewerken aufgeteilt, damit Sie jeden Posten nachvollziehen können.

Was sich vor dem Öffnen nicht sicher sagen lässt, benennen wir im Angebot als eigenen Posten. Das betrifft vor allem den Untergrund unter dem alten Belag, Leitungen im Boden und Schadstoffe. Asbest ist seit dem 31.10.1993 verboten, deshalb lassen wir bei Bädern, die vor diesem Datum gefliest wurden, eine Probe vom Fliesenkleber untersuchen, bevor gestemmt wird.

Nicht im Preis stehen Arbeiten außerhalb des Bads. In einer Eigentumswohnung gehört die Steigleitung meist der Gemeinschaft, und über einen Tausch entscheidet dann die Eigentümerversammlung. Als Mieter brauchen Sie für eine Komplettsanierung vorher die Zustimmung Ihres Vermieters.

Ablauf vom ersten Termin bis zur Abnahme

Vom Auftrag bis zum Baubeginn vergehen meist 4 bis 8 Wochen, auf der Baustelle selbst sind es dann 10 bis 15 Arbeitstage. In dieser Reihenfolge läuft eine Komplettsanierung bei uns ab:

Erster Termin: Wir sehen uns bei Ihnen Leitungen, Fallrohr, Abfluss, Boden und Lüftung an und hören Ihre Wünsche, meist knapp eine Stunde lang und ohne Kosten für Sie.
Bemusterung: Sie wählen Fliesen, Objekte und Armaturen aus, damit wir mit echten Preisen rechnen können.
Angebot: Sie bekommen einen Festpreis nach Gewerken, in dem die möglichen Risiken als eigene Posten stehen.
Rückbau und Rohinstallation: Nach dem Abdecken von Treppenhaus und Flur bauen wir zurück, dann folgen neue Leitungen, Vorwand und Elektro.
Boden und Abdichtung: Estrich oder Ausgleich wird eingebracht, danach dichten wir Boden und Wände im Spritzbereich ab.
Fliesen und Endmontage: Nach den Fliesen montieren unsere Installateure WC, Waschtisch, Dusche oder Wanne und die Armaturen.
Abnahme: Nach Silikon und Malerarbeiten gehen wir gemeinsam mit Ihnen durch das Bad und halten alles in einem Protokoll fest.

Warum der Elektriker vor dem Estrich kommt und die Abdichtung vor den Fliesen, steht im Ratgeber zur Reihenfolge der Arbeiten im Bad. Braucht der Boden neuen Estrich, planen wir seine Trockenzeit in den Terminplan ein und nennen sie Ihnen vorher.

Die Baustelle in Ihrer Wohnung

Sie können während der Komplettsanierung in der Wohnung bleiben, gesperrt ist nur das Bad. Damit der Staub dort bleibt, steht vor der Badtür eine Staubschutzwand, und Treppenhaus und Flur werden vor dem Rückbau abgedeckt.

Laut wird es vor allem in den ersten Tagen, wenn Fliesen und Estrich herauskommen. Diese Tage nennen wir Ihnen vorher, damit Sie im Mehrfamilienhaus die Nachbarn informieren können. Abends räumen wir auf, sodass Küche, Flur und Zimmer normal nutzbar bleiben.

Gibt es in der Wohnung kein zweites WC, sprechen wir vor Baubeginn mit Ihnen ab, wie Sie die Tage ohne Toilette überbrücken. Für das Wasser in der Küche gilt dasselbe, denn beim Anschluss der neuen Leitungen muss es kurz abgestellt werden.

Abdichtung unter den Fliesen

Abgedichtet wird nach DIN 18534, die Flächen nach ihrer Wassereinwirkung in die Klassen W0-I bis W3-I einteilt. Im privaten Bad betrifft die Abdichtung vor allem den Boden und die Wände im Duschbereich und über der Wanne.

Wir arbeiten dort mit einer Verbundabdichtung, also einer flüssigen Schicht oder einer Bahn, die direkt unter dem Fliesenkleber liegt. In Ecken und an Übergängen zwischen Wand und Boden kommt Dichtband hinein, an Rohrdurchführungen eine Manschette.

Die Silikonfuge gehört nicht zur Abdichtung, sie ist eine Wartungsfuge und wird mit den Jahren erneuert. Dicht bleibt das Bad, weil die Schicht darunter geschlossen ist.

Komplettsanierung, Renovierung oder Umbau

Der Unterschied zwischen den drei Wegen liegt in den Leitungen und im Grundriss. Bleiben die Leitungen, ist es eine Renovierung. Sollen WC oder Dusche an eine andere Stelle, wird daraus ein Umbau.

Umfang	Was neu wird	Bauzeit	Bad mit 6 m²
Badrenovierung	Fliesen und Objekte, Leitungen bleiben	6–10 Arbeitstage	11.900–18.000 €
Komplettsanierung	zusätzlich Wasser- und Abwasserleitungen	10–15 Arbeitstage	15.600–23.300 €
Badumbau	zusätzlich ein neuer Grundriss	15–20 Arbeitstage	nach Planung

Erfahrungswerte inklusive Umsatzsteuer, solide Ausstattung, Baujahr 1949 bis 1978, Stand September 2026.

Für einen Badumbau mit neuem Grundriss planen wir vorher, wo Fallleitung und Gefälle das WC zulassen. Wie sich die Bauzeit über die Arbeitstage verteilt und was sie verlängern kann, steht im Ratgeber Wie lange dauert eine Badsanierung.

Für den ersten Termin helfen uns ein paar Fotos vom Bad und das Baujahr des Hauses. Beides können Sie an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de schicken oder uns am Telefon unter 0231 989 43777 nennen, Montag bis Freitag von 8 bis 18 Uhr. Alternativ nutzen Sie das Anfrageformular, und wir melden uns innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Was kostet die Komplettsanierung von einem 6-Quadratmeter-Bad?

In der Regel zwischen 15.600 und 23.300 Euro inklusive Umsatzsteuer, bei solider Ausstattung und einem Haus aus den Jahren 1949 bis 1978. Darin sind Rückbau, neue Wasser- und Abwasserleitungen, Abdichtung, Fliesen und Objekte enthalten. Den genauen Festpreis bekommen Sie nach dem ersten Termin und der Bemusterung.

Wie lange haben wir während der Komplettsanierung kein Bad?

Das Bad ist 10 bis 15 Arbeitstage gesperrt, je nach Größe und Untergrund. Wenn es in der Wohnung kein zweites WC gibt, sprechen wir vor Baubeginn mit Ihnen ab, wie Sie diese Tage überbrücken.

Muss bei einer Badsanierung wirklich alles raus?

Nein, das hängt von den Leitungen ab. Sind sie aus Kupfer oder Kunststoff und in gutem Zustand, reicht oft eine Badrenovierung, bei der nur Fliesen und Objekte neu werden. Bei verzinktem Stahl oder Blei raten wir zur Komplettsanierung, weil die Wand dann ohnehin offen ist.

Woran erkenne ich, dass meine Wasserleitungen erneuert werden müssen?

Hinweise sind braunes Wasser nach längerer Pause, nachlassender Druck an der Dusche oder Rost an sichtbaren Rohren am Zähler. Sicher sagen können wir es erst, wenn unsere Installateure beim ersten Termin Material und Zustand an Zähler, Absperrventil und Abfluss angesehen haben.

Wer kümmert sich um den Bauschutt aus dem alten Bad?

Das übernehmen wir, Abtransport und Entsorgung stehen als eigener Posten im Angebot. Ob dafür ein Container vor dem Haus nötig ist, klären wir beim ersten Termin anhand der Menge und des Platzes vor der Tür.

Muss ich Fliesenleger, Elektriker und Maler selbst beauftragen?

Nein, Sie schließen einen Vertrag für alle Gewerke mit uns. Wasser, Abwasser und Vorwand machen unsere eigenen Installateure, Elektro übernimmt ein fester Partnerbetrieb. Ihre Ansprechperson stimmt die Termine aller Gewerke ab.

Bleibt der Festpreis, wenn hinter den Fliesen etwas auftaucht?

Der Festpreis gilt für alles, was im Angebot steht. Was sich vorher nicht sehen lässt, etwa ein morscher Untergrund oder alter Kleber mit Schadstoffen, nennen wir im Angebot als eigenen Posten mit Preis. So wissen Sie vor Baubeginn, was im ungünstigen Fall dazukommt.

Wie früh sollte ich für eine Komplettsanierung anfragen?

Rechnen Sie ab Auftrag mit 4 bis 8 Wochen Vorlauf für Planung und Bestellung. Davor kommen noch der erste Termin und die Bemusterung, die Sie bei Ihrem Wunschtermin mit einrechnen sollten.

Kann ich Fliesen, Waschtisch und Armaturen selbst aussuchen?

Ja, bei der Bemusterung wählen Sie Fliesen, Objekte und Armaturen aus, bevor wir den Festpreis rechnen. Die Ausstattungsstufe bestimmt den Preis mit, deshalb steht die gewählte Ausstattung ausdrücklich im Angebot.

Welche Gewährleistung habe ich nach der Komplettsanierung?

Für Arbeiten an einem Bauwerk gilt nach § 634a BGB eine Gewährleistung von fünf Jahren ab der Abnahme. Die Abnahme machen wir gemeinsam mit Ihnen und halten sie in einem Protokoll fest, das Sie unterschreiben.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

Erster Termin ohne Kosten

Ihr Bad in Dortmund

Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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