Badsanierung Eving: Zechenhaus, Siedlung und Etage

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Wir sanieren Bäder in ganz Eving, in Brechten, Holthausen und Lindenhorst ebenso wie in Kemminghausen, Ober- und Niedereving. Ein Komplettbad mit 5 m² Bodenfläche liegt in der Regel zwischen 14.500 und 21.500 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Darin sind neue Fliesen und Objekte enthalten, außerdem neue Wasser- und Abwasserleitungen. Die Spanne gilt für solide Ausstattung in einem Haus aus den Jahren 1949 bis 1978, und Sie bekommen den Betrag als Festpreis, bevor wir anfangen.

Nach dem Stadtbezirkskonzept INSEKT gibt es in Eving so viele und so verschiedene Bergbausiedlungen wie sonst nirgends in Dortmund. Dazu kommen Mehrfamilienhäuser und das Neubaugebiet Brechtener Heide, in dem rund 500 Wohnungen entstanden sind. Nach dem Statistikatlas der Stadt liegen 27,1 Prozent der Evinger Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Holthausen 60,7 Prozent und im Unterbezirk Eving nur 13,1 Prozent (Stand 2016).

Zechensiedlungen in Eving: das Bad kam erst später ins Haus

Viele Evinger Siedlungen wurden für Bergleute gebaut, und in der Alten Kolonie hatten die Wohnungen anfangs kein Badezimmer. Die Zechen Minister Stein und Fürst Hardenberg wurden zwischen 1871 und 1881 eröffnet. Minister Stein war 1941 mit über 9.000 Beschäftigten die größte Zeche des Ruhrgebiets, und mit ihrer Stilllegung im März 1987 wurde in Dortmund keine Steinkohle mehr abgebaut.

Für ihre Belegschaft baute die Zeche Vereinigte Stein und Hardenberg die Alte Kolonie rund um Friesenstraße und Nollendorfplatz, mit 76 Häusern und 270 Wohnungen. Östlich davon folgte die Neue Colonie mit 200 Wohnungen in 49 Häusern. Die Wohnungen hatten zwischen 47 m² mit drei und 75 m² mit fünf Zimmern, dazu fließendes Wasser und Ofenheizung.

Warm gebadet wurde in der Alten Kolonie bis in die 1960er Jahre in der Badeanstalt des Wohlfahrtsgebäudes, gegen ein kleines Entgelt. Überflüssig wurde sie erst, als die Häuser modernisiert wurden und eigene Badezimmer bekamen (Route der Industriekultur, Themenroute Arbeitersiedlungen). Die Bäder dort sind also nachträglich in Grundrisse eingebaut worden, die ohne Bad geplant waren.

Wo dabei Leitungen und Fallrohr verlegt wurden, ist von Haus zu Haus verschieden. Beim ersten Termin sehen wir uns deshalb zuerst an, wohin das Abwasser läuft, denn davon hängt ab, ob WC und Dusche an ihrem Platz bleiben können oder versetzt werden.

Anders liegt der Fall in der Siedlung Fürst Hardenberg in Lindenhorst. Ihre Häuser entstanden bis 1923 und hatten laut Stadt Dortmund schon damals Toiletten mit Wasserspülung, später wurde die Siedlung im Rahmen der IBA Emscher Park renoviert. Welche Leitung aus welcher Zeit stammt, klären wir dort Haus für Haus.

Für die Kolonie Kirdorf, eine Arbeitersiedlung aus der Zeit um 1914, hat die Stadt im Jahr 2004 eine Erhaltungssatzung erlassen. Auch die Siedlungen „Zur Sonnenseite“ und „An den Stahlhäusern“ stehen nach dem INSEKT unter Schutz. Soll außen am Haus etwas anders werden, etwa ein Badfenster oder ein Lüftungsauslass in der Fassade, fragen Sie vorher beim Stadtplanungs- und Bauordnungsamt nach.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC, schmalem Handwaschbecken und dunkelgrünen Fliesen

Leitungen, Decken und Abdichtung in Evinger Häusern

Wie viel Arbeit unter den Fliesen steckt, hängt in Eving vor allem am Baujahr und daran, wann das Bad zuletzt erneuert wurde. Drei Punkte prüfen wir in jedem Haus, bevor wir einen Preis nennen.

Wasserleitungen und Abfluss

In Häusern, deren Bad vor den 1980er Jahren eingebaut und seitdem nicht erneuert wurde, finden wir häufig noch Wasserleitungen aus verzinktem Stahl. Sie setzen innen zu, und an Gewinden und Übergängen rosten sie mit der Zeit durch. Bleileitungen mussten nach der Trinkwasserverordnung bis zum 12.01.2026 entfernt oder stillgelegt werden. Stoßen wir in einem älteren Haus trotzdem auf Blei, steht der Austausch vor Baubeginn im Angebot.

Holzbalkendecke oder Betondecke

In älteren Zechenhäusern liegt das Bad im Obergeschoss oft auf einer Holzbalkendecke. Bevor dort gefliest wird, prüfen wir, wie der Boden aufgebaut ist und wie viel Höhe für einen Duschablauf bleibt. Ein Wandablauf kommt mit 70 bis 100 mm Aufbauhöhe aus, ein Standard-Punktablauf braucht 120 bis 150 mm.

Abdichtung und alter Kleber

Unter den Fliesen im Duschbereich tragen wir eine Verbundabdichtung nach DIN 18534 auf, also eine flüssige Dichtschicht direkt unter Kleber und Fliesen. Ecken, Rohrdurchführungen und den Ablauf sichern wir zusätzlich mit Dichtband und Manschetten. Wurde das Haus vor dem 31.10.1993 gebaut oder gefliest, kann im alten Kleber Asbest stecken, und wir lassen vor dem Abbruch eine Probe untersuchen.

Rohinstallation mit Vorwandelementen für WC und Waschtisch und neuen Wasserleitungen

Typische Vorhaben in Eving

Zur Bauweise im Bezirk passen vor allem drei Vorhaben.

Komplettbad im Zechen- oder Siedlungshaus: Stammen Leitungen und Abfluss noch aus der Zeit des Badeinbaus, bauen wir den Raum bis auf den Rohbau zurück und erneuern sie.
Dusche statt Wanne: In vielen älteren Bädern steht die Wanne an der kurzen Wand, und an ihre Stelle passt oft eine Dusche, wie unter Dusche statt Badewanne beschrieben.
Kleines Bad in der Etagenwohnung: Mit 34,3 m² Wohnfläche je Einwohner hat Eving nach der Nordstadt den zweitkleinsten Wert der Stadt (Statistikatlas 2019), und kleine Wohnungen haben meist kleine Bäder.

Für Bäder unter 5 m² planen wir mit Wand-WC, Eckdusche und Schiebetür, Beispiele dazu stehen im Ratgeber kleines Badezimmer sanieren. Wenn Sie zur Miete wohnen, brauchen Sie für jedes dieser Vorhaben vorher die Zustimmung Ihres Vermieters.

Preise für Evinger Bäder nach Haustyp

Bei einem Komplettbad zahlen Sie für 4 m² in der Regel zwischen 13.400 und 19.700 Euro, für 5 m² zwischen 14.500 und 21.500 Euro. In der Tabelle stehen fünf Fälle, wie sie in Eving häufig vorkommen.

Ausgangslage	Umfang	Preis inkl. USt.	Arbeitstage
Kleines Bad in der Etagenwohnung, 4 m²	Komplettbad mit neuen Leitungen	13.400–19.700 €	10–15
Bad im Siedlungshaus, 5 m²	Komplettbad mit neuen Leitungen	14.500–21.500 €	10–15
Bad mit 8 m² in einem Haus von vor 1949, gehobene Ausstattung	Komplettbad	19.900–30.400 €	10–15
Wanne an der Stirnseite soll weg	Dusche statt Badewanne	5.000–9.500 €	3–5
Zweites WC im Erdgeschoss, 1,5 bis 3 m²	Gäste-WC komplett	6.500–12.000 €	5–8

Erfahrungswerte, inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Bezugsgröße ist die Bodenfläche des Bads; ohne andere Angabe gelten solide Ausstattung und Baujahr 1949 bis 1978.

Bei Häusern bis Baujahr 1948 rechnen wir den Anteil je Quadratmeter mit dem Faktor 1,08, weil Untergrund und Leitungen dort meist mehr Arbeit machen. Am stärksten verändern den Preis neue Leitungen, die Größe der Fliesenflächen und die Ausstattung mit Armaturen und Objekten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 0231 989 43777

Die Baustelle in Kolonie und Mietshaus

Während der Bauzeit ist das Bad gesperrt, alle anderen Räume können Sie weiter nutzen. Treppenhaus und Flur decken wir ab, vor die Badtür kommt eine Staubschutzwand, und abends wird aufgeräumt. Wenn es im Haus kein zweites WC gibt, sprechen wir vorher mit Ihnen ab, wie Sie die Tage ohne Toilette überbrücken.

Ob vor dem Haus Platz für den Transporter ist, sehen wir beim ersten Termin. Eine Haltverbotszone beantragt in Dortmund eine Fachfirma und keine Privatperson, und die Schilder müssen drei volle Tage vor dem Termin stehen. In Mehrfamilienhäusern sagen wir der Hausverwaltung Bescheid, sobald das Wasser im Strang abgestellt werden muss.

Ablauf einer Badsanierung in Eving

Ein Komplettbad dauert in der Regel 10 bis 15 Arbeitstage, davor liegen meist 4 bis 8 Wochen Vorlauf für Planung und Bestellung.

Erster Termin: Wir sehen uns Leitungen, Fallrohr, Abfluss, Boden und Lüftung an; das dauert meist knapp eine Stunde und kostet Sie nichts.
Bemusterung: Fliesen, Objekte und Armaturen suchen Sie aus, bevor der Preis feststeht.
Festpreis: Das Angebot ist nach Gewerken aufgeteilt und nennt vorab, was hinter alten Fliesen auftauchen kann.
Bauzeit: Unsere Installateure, Fliesenleger, Elektriker und Maler arbeiten nacheinander nach einem festen Plan.
Abnahme: Am Ende gehen wir das fertige Bad gemeinsam durch und halten das Ergebnis in einem Protokoll fest.

Heizung, Fernwärme und Fenster: wann ein anderer Betrieb gefragt ist

Wasser, Abwasser, Vorwand und Anschlüsse machen unsere eigenen Installateure, und Fliesenleger, Elektriker und Maler stimmen wir für Sie ab. Wer eine neue Heizungsanlage für das Haus braucht, wendet sich an einen Heizungsbauer, den Badheizkörper tauschen wir dagegen im Zuge der Sanierung mit.

Hängt Ihr Haus an der Fernwärme, bleibt die Übergabestation Sache des Versorgers. Das Netz im Bezirk wird laut INSEKT zum großen Teil aus der Abwärme der Deutschen Gasrußwerke im Hafen gespeist. Ein neues Badfenster in der Fassade setzt ein Fensterbauer ein, die Anschlüsse an Fliesen und Abdichtung übernehmen dann wieder wir.

Eving und die Bezirke ringsum

Wir arbeiten in allen Evinger Ortsteilen und ebenso in den angrenzenden Bezirken. Südlich liegt die Dortmunder Nordstadt, deren Gründerzeithäuser ganz andere Bäder haben als die Zechensiedlungen in Eving. Östlich schließt Scharnhorst an, wo neben alten Kolonien die Großsiedlung Scharnhorst-Ost steht.

Im Westen grenzt Eving an Mengede mit den Siedlungen der Zeche Adolf von Hansemann. Nach Südwesten geht es nach Huckarde, wo die Kokerei Hansa bis 1992 in Betrieb war. Über die Stadtgrenze hinaus sanieren wir Bäder auch in der Nachbarstadt Lünen.

Wenn Sie uns sagen, in welchem Teil von Eving Ihr Haus steht und aus welchem Jahr es ungefähr stammt, können wir den ersten Termin gezielt vorbereiten. Sie erreichen uns unter 0231 989 43777 oder per Mail an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de, und eine Anfrage über das Formular geht an dieselben Ansprechpartner.

Häufige Fragen

Wir haben ein Haus in der Alten Kolonie. Können Sie dort das ganze Bad erneuern?

Ja, und dabei planen wir das Bad vom Abfluss her. Die Häuser der Alten Kolonie hatten anfangs kein Badezimmer, ihre Bewohner badeten bis in die 1960er Jahre in der Badeanstalt des Wohlfahrtsgebäudes. Wo Leitungen und Fallrohr später verlegt wurden, sehen wir uns deshalb beim ersten Termin als Erstes an.

Was kostet ein kleines Bad mit 4 m², wenn alles neu gemacht wird?

Als Komplettbad mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen kostet es in der Regel zwischen 13.400 und 19.700 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Die Spanne gilt für solide Ausstattung und Häuser der Baujahre 1949 bis 1978. Nach dem ersten Termin bekommen Sie dafür einen Festpreis.

Unser Haus steht in der Kolonie Kirdorf. Brauchen wir für das neue Bad eine Genehmigung?

Das entscheidet das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt, denn für die Kolonie Kirdorf gilt eine Erhaltungssatzung aus dem Jahr 2004. Fragen sollten Sie dort vor allem, wenn außen am Haus etwas anders werden soll, etwa ein Badfenster oder ein Lüftungsauslass in der Fassade. Wir klären das mit Ihnen, bevor das Angebot steht.

Wie lange können wir das Bad nicht benutzen?

Bei einem Komplettbad in der Regel 10 bis 15 Arbeitstage, bei einer Dusche anstelle der Wanne 3 bis 5 Arbeitstage. Gibt es im Haus kein zweites WC, sprechen wir vor Baubeginn mit Ihnen ab, wie Sie die Tage überbrücken.

Ich wohne zur Miete in Lindenhorst. Kann ich das Bad trotzdem umbauen lassen?

Ja, wenn Ihr Vermieter vorher zustimmt, denn Bad und Leitungen gehören zur Mietsache. Lassen Sie sich die Zustimmung schriftlich geben und klären Sie dabei auch, wer die Kosten trägt und ob Sie beim Auszug etwas zurückbauen müssen.

Passt in ein altes Zechenhaus eine bodengleiche Dusche?

In vielen Fällen ja, sofern der Boden genug Aufbauhöhe für den Ablauf hergibt. Ein Wandablauf kommt mit 70 bis 100 mm aus, ein Standard-Punktablauf braucht 120 bis 150 mm. Liegt das Bad auf einer Holzbalkendecke, prüfen wir vorher, wie die Decke aufgebaut ist.

Wir wohnen in einem neueren Haus in Brechten. Bauen Sie auch nur die Dusche um?

Ja, eine bodengleiche Dusche im bestehenden Bad kostet in der Regel 4.500 bis 9.000 Euro und dauert 3 bis 5 Arbeitstage. Der Boden wird dafür nur im Duschbereich geöffnet, der Rest des Bads bleibt, wie er ist.

Unser Haus hat Fernwärme. Ändert sich daran durch die Badsanierung etwas?

An der Wärmeversorgung des Hauses ändern wir nichts. Den Badheizkörper schließen unsere Installateure an den vorhandenen Heizkreis an; ein Tausch kostet in der Regel 700 bis 1.600 Euro und dauert einen Arbeitstag. Für die Übergabestation im Keller ist der Versorger zuständig.

Muss in einem Haus von vor 1993 der Fliesenkleber geprüft werden?

Ja, denn Asbest ist erst seit dem 31.10.1993 verboten und steckte in manchen Klebern und Spachtelmassen. Wir lassen vor dem Abbruch eine Probe untersuchen. Als Auftraggeber geben Sie uns das Baujahr und alles weiter, was Sie über Schadstoffe im Haus wissen, so verlangt es § 5a der Gefahrstoffverordnung.

Wie bald können Sie in Eving anfangen?

Auf Ihre Anfrage melden wir uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren den ersten Termin. Zwischen Auftrag und Baubeginn liegen meist 4 bis 8 Wochen, weil Fliesen und Objekte bestellt und die Gewerke eingeplant werden.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

Erster Termin ohne Kosten

Ihr Bad in Eving

Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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