Badsanierung Castrop-Rauxel: auch im Stahlhaus, mit Festpreis

Komplettsanierung›Badrenovierung›Teilsanierung›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Bodengleiche Dusche›Alle 13 Leistungen ↓

In Castrop-Rauxel sanieren wir Bäder vom einzelnen Waschtisch bis zum kompletten Raum mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen, Abdichtung und Fliesen. Ein Komplettbad mit 4 m² Bodenfläche kostet in der Regel zwischen 13.400 und 19.700 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Die Spanne gilt für solide Ausstattung in einem Haus aus den Jahren 1949 bis 1978.

Neben der Größe bestimmen vor allem Baujahr und Bauweise den Preis. Beides ist in der Stadt sehr verschieden, von der Stahlhaussiedlung in Habinghorst bis zur Rütgerssiedlung in Bladenhorst, die in der Denkmalliste steht. Zum ersten Termin kommen wir zu Ihnen nach Hause und sehen uns Leitungen, Abfluss, Wände und Boden an. Dieser Termin dauert meist knapp eine Stunde und kostet nichts.

Stahlhäuser in Habinghorst: Außenwände aus Blech

In Habinghorst stehen 36 Stahlhäuser aus den Jahren 1928/29, gebaut für die Westfälische Heimstätte. Ihre tragenden Außenwände bestehen laut LWL-Amt für Denkmalpflege aus verschraubten Stahlblechplatten, die innen mit Leichtbaustoffen verkleidet sind. Auch die Wände zwischen den Zimmern sind ganz aus Leichtbaustoffen.

Die Siedlung Am Tweböhmer und An der Heide umfasst insgesamt 131 Gebäude mit 186 Wohnungen, und die Stahlhäuser darin sind eingeschossige Reihenhäuser mit kleinräumigem Grundriss. Nach Angaben des LWL gibt es im Kreis Recklinghausen keine zweite Siedlung in dieser Bauweise. Den Ortsteil Habinghorst zählt der LWL wegen der Zeche Victor und der Rütgerswerke zu den größten Räumen des werksgebundenen Wohnungsbaus der Zwanzigerjahre im Ruhrgebiet.

Vorwand und Abdichtung an Leichtbauwänden

An einer Leichtbauwand klären wir die Befestigung von WC und Waschtisch, bevor das erste Teil bestellt ist. Unsere Installateure setzen dann ein Vorwandgestell, also den Rahmen vor der Wand, an dem WC und Waschtisch hängen, und lassen es sein Gewicht über den Boden abtragen.

Wo die Außenwand aus Stahlblech besteht, wird nicht gebohrt und gedübelt wie in Mauerwerk. Was an der jeweiligen Stelle verbaut ist, prüfen wir deshalb beim ersten Termin und schreiben die passende Befestigung ins Angebot.

Für die Abdichtung braucht es einen festen Untergrund, auf dem Dichtschlämme und Dichtband halten. Gibt die alte Verkleidung im Duschbereich nach oder ist sie feucht geworden, ersetzen wir sie durch Platten, die für Nassräume gemacht sind. Dieser Posten steht mit Preis im Angebot, damit Sie ihn vor Baubeginn kennen.

Wandhängendes WC vor einer gefliesten Vorwand mit Ablage

Denkmalliste: Rütgerssiedlung und Zeche Erin

Steht Ihr Haus in der Denkmalliste, brauchen Sie vor dem Umbau eine Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW. In Castrop-Rauxel geht der Antrag formlos schriftlich an die Untere Denkmalbehörde, die zum Bereich Stadtplanung und Bauordnung gehört.

Die Liste der Stadt mit Stand März 2021 nennt unter anderem die Rütgerssiedlung in Bladenhorst an der Julius-, der Markus- und der Vördestraße. Eingetragen sind außerdem Schloss Bladenhorst und die Bauten der Zeche Erin, darunter das Fördergerüst über Schacht 7 und der Hammerkopfturm über Schacht 3.

Welche Arbeiten im Bad die Behörde sehen will, entscheidet sie im Einzelfall. Für den Antrag bekommen Sie von uns einen Grundriss mit den geplanten Änderungen und eine kurze Beschreibung zu Leitungen, Lüftung und Fenster. Mit dem Rückbau beginnen wir, sobald die Erlaubnis bei Ihnen vorliegt.

Kleine Bäder mit Dusche und Wand-WC

Für ein Bad mit 4 oder 5 m² klären wir beim ersten Termin vor allem drei Punkte des Grundrisses. Es geht um Wanne oder Dusche, um ein WC an der Wand oder auf dem Boden und um Platz für Handtücher und Ablage, jeweils nach den Maßen des Raums und Ihren Gewohnheiten.

Eine Dusche braucht meist weniger Stellfläche als eine Wanne und lässt sich mit flachem Einstieg planen. Wie der Tausch ohne Komplettbad abläuft und was er kostet, steht unter Dusche statt Badewanne.

Ein wandhängendes WC macht den Boden darunter frei, und auf der Vorwand entsteht eine Ablage für Seife oder Pflanzen. Grundrisse für sehr kleine Räume, Schiebetüren und Eckduschen beschreibt der Ratgeber kleines Badezimmer sanieren.

Erfahrungswerte für 4 und 5 m² in Castrop-Rauxel

Ein Komplettbad mit 4 m² kostet in der Regel zwischen 13.400 und 19.700 Euro, mit 5 m² zwischen 14.500 und 21.500 Euro, jeweils inklusive Umsatzsteuer. Für kleine Bäder und einzelne Teile gelten diese Erfahrungswerte:

Umfang	Bezug	Preis inkl. USt.	Bauzeit
Badrenovierung, Leitungen bleiben	4 m² Bodenfläche	10.100–15.000 €	6–10 Arbeitstage
Komplettbad, Leitungen neu	4 m² Bodenfläche	13.400–19.700 €	10–15 Arbeitstage
Komplettbad, Leitungen neu	5 m² Bodenfläche	14.500–21.500 €	10–15 Arbeitstage
Dusche statt Badewanne	Duschbereich	5.000–9.500 €	3–5 Arbeitstage
WC tauschen, wandhängend mit neuem Vorwandelement	Stück	1.400–2.800 €	1–2 Arbeitstage

Alle Preise sind Erfahrungswerte für solide Ausstattung in Häusern der Baujahre 1949–1978, mit Umsatzsteuer und Stand September 2026. Gerechnet wird nach der Bodenfläche, nicht nach der Fliesenfläche.

Für Häuser, die vor 1949 gebaut wurden, also etwa die Stahlhäuser in Habinghorst, rechnet unser Kostenrechner für das Bad den Anteil je Quadratmeter mit dem Faktor 1,08. Wählen Sie gehobene Ausstattung, kommt dort der Faktor 1,15 hinzu. Den Grundbetrag für Objekte und Installation verändern beide Faktoren nicht.

Den Festpreis rechnen wir nach der Bemusterung, wenn Fliesen, Objekte und Armaturen ausgesucht sind. Was sich vorher nicht sehen lässt, etwa eine nachgebende Wandverkleidung, nennen wir als eigenen Posten mit Preis.

Abdichtung und flacher Duschboden

Jede Dusche bekommt unter den Fliesen eine Abdichtung nach DIN 18534, auf dem Boden und an den Wänden im Spritzbereich. Die Norm teilt die Flächen in Wassereinwirkungsklassen von W0-I bis W3-I ein; eine bodengleiche Dusche im Wohnhaus gehört nicht in die höchste Klasse.

Wie flach der Einstieg werden kann, hängt von der Höhe unter dem fertigen Boden ab. Ein Standard-Punktablauf braucht 120 bis 150 mm Aufbauhöhe, ein Wandablauf kommt mit 70 bis 100 mm aus. Reicht beides nicht, planen wir eine aufgesetzte, extraflache Duschfläche mit einem Einstieg von 25 bis 35 mm.

Die Abwasserleitung braucht 1 bis 2 cm Gefälle je Meter. Daraus ergibt sich, wie weit die Dusche vom Fallrohr entfernt stehen kann, und deshalb messen wir die Lage des Fallrohrs schon beim ersten Termin aus.

Die Baustelle im Reihenhaus

Wer in einem Reihenhaus mit nur einem Bad wohnt, muss für die Bauzeit eine Lösung für das WC haben. Bei einem Komplettbad sind das 10 bis 15 Arbeitstage, und wie Sie diese Tage überbrücken, sprechen wir vor Baubeginn mit Ihnen ab.

Den Weg vom Eingang zum Bad legen wir mit Schutzvlies aus, vor der Badtür steht eine Staubschutzwand. Die Stahlhäuser sind eingeschossig, dort gibt es also kein Treppenhaus, das wir zusätzlich schützen müssen.

Ob für den Schutt ein Container nötig ist, hängt von der Menge ab. Soll er auf der Straße statt auf Ihrem Grundstück stehen, braucht er eine Erlaubnis der Stadt, und die klären wir mit der Containerfirma.

Ablauf eines Komplettbads mit 4 m²

Vom ersten Termin bis zur Abnahme läuft ein Komplettbad in dieser Reihenfolge ab:

Erster Termin: Wir sehen uns Leitungen, Abfluss, Wände und Boden an und besprechen, was neu werden soll.
Bemusterung und Angebot: Sie wählen Fliesen, Objekte und Armaturen, danach bekommen Sie einen Festpreis nach Gewerken.
Vorlauf: Zwischen Auftrag und Baubeginn liegen meist 4 bis 8 Wochen für Planung und Bestellung.
Rückbau und Rohinstallation: Fliesen und Objekte kommen heraus, und unsere Installateure verlegen neue Wasser- und Abwasserleitungen.
Elektro, Estrich und Abdichtung: Der Partnerbetrieb verlegt Kabel für Licht und Steckdosen, danach folgen Ausgleich, Gefälle und Abdichtung.
Fliesen und Endmontage: Nach den Fliesen montieren wir WC, Waschtisch und Armaturen und ziehen die Silikonfugen.
Abnahme: Wir gehen das Bad gemeinsam mit Ihnen durch und halten das Ergebnis in einem Protokoll fest.

Ab der Abnahme gilt für Arbeiten an einem Bauwerk eine Gewährleistung von fünf Jahren (§ 634a BGB). Wenn Sie uns vorab Fotos von Wanne, WC und Wasserzähler schicken möchten, nutzen Sie das Anfrageformular, dann können wir den ersten Termin besser vorbereiten.

Fliesenleger setzt eine großformatige Wandfliese in ein frisches Kleberbett

Heizung, Stahlblechfassade und Denkmalfenster

Soll die Heizung im Haus erneuert werden, ist das Sache eines Heizungsbauers. Den Heizkörper im Bad tauschen wir im Zuge der Sanierung aus, in der Regel für 700 bis 1.600 Euro.

Zeigt eine Stahlblechwand außen Rost oder Schäden, beauftragen Sie dafür einen Betrieb für Metall- oder Fassadenarbeiten, bevor wir innen weiterbauen. Neue Fenster in einem Denkmal stimmen Sie zuerst mit der Denkmalbehörde ab und lassen sie dann von einem Fensterbauer einsetzen.

Enthält ein alter Fliesenkleber Asbest, baut ihn ein Fachbetrieb mit Sachkunde aus. Diesen Schritt planen wir in den Ablauf ein, und Sie geben uns dafür vorher Baujahr und bekannte Angaben zu früheren Umbauten weiter, wie es § 5a GefStoffV verlangt.

Mengede, Lütgendortmund und Huckarde als Nachbarn

In Castrop-Rauxel bauen wir in allen Stadtteilen, von Habinghorst und Bladenhorst bis Frohlinde. Laut Stadt Dortmund grenzt die Stadt an die Dortmunder Stadtbezirke Mengede und Lütgendortmund.

Zu Lütgendortmund gehört Westrich, wo laut LWL eine weitere Stahlhaussiedlung steht. Auch dort prüfen wir beim ersten Termin, woraus die Wände sind, bevor wir die Befestigung planen.

Für den Bezirk Huckarde nennt das Stadtbezirkskonzept der Stadt Dortmund Freiflächen an der Grenze zu Castrop-Rauxel, und auch dort bauen wir Bäder. Für Bäder auf beiden Seiten der Grenze gelten dieselben Preise und derselbe Ablauf.

Was Ihr Bad in Castrop-Rauxel kostet, besprechen wir gern am Telefon unter 0231 989 43777, montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr, oder per Mail an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de. Nennen Sie uns dabei Stadtteil und Baujahr des Hauses, dann bringen wir zum ersten Termin die passenden Unterlagen mit.

Waschtisch mit Unterschrank aus Nussbaum, Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel

Häufige Fragen

Bauen Sie auch Bäder in den Stahlhäusern in Habinghorst um?

Ja. Bei diesen Häusern sind die tragenden Außenwände aus verschraubten Stahlblechplatten und innen mit Leichtbaustoffen verkleidet. Deshalb sehen wir uns beim ersten Termin genau an, wo Vorwandgestell und Leitungen Halt finden, bevor wir den Festpreis rechnen.

Unser Haus steht in der Rütgerssiedlung in Bladenhorst. Brauchen wir für das neue Bad eine Genehmigung?

Die Rütgerssiedlung steht in der Denkmalliste der Stadt, und Veränderungen an einem Denkmal brauchen nach § 9 DSchG NRW eine Erlaubnis. Den Antrag stellen Sie formlos schriftlich bei der Unteren Denkmalbehörde im Bereich Stadtplanung und Bauordnung. Welche Arbeiten im Bad sie prüfen will, entscheidet die Behörde; Grundriss und Beschreibung der Arbeiten bekommen Sie von uns.

Was kostet ein kleines Bad mit 4 Quadratmetern komplett neu?

Mit neuen Leitungen in der Regel zwischen 13.400 und 19.700 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Das gilt für solide Ausstattung in einem Haus aus den Jahren 1949 bis 1978. Ist Ihr Haus älter, rechnen wir den Anteil je Quadratmeter mit dem Faktor 1,08.

Müssen die alten Wasserleitungen raus, oder reicht es, Fliesen und Objekte zu erneuern?

Sind die Leitungen aus Kupfer oder Kunststoff und in gutem Zustand, reicht oft eine Badrenovierung, die bei 4 m² in der Regel 10.100 bis 15.000 Euro kostet. Bei verzinktem Stahl oder Blei raten wir zu neuen Leitungen. Das beurteilen unsere Installateure beim ersten Termin an Zähler, Absperrventil und Abfluss.

Wir haben im Reihenhaus nur ein Bad. Wie kommen wir während der Bauzeit zurecht?

Bei einem Komplettbad ist das Bad 10 bis 15 Arbeitstage gesperrt, bei einer Renovierung mit bleibenden Leitungen 6 bis 10 Arbeitstage. Für die Tage ohne Toilette suchen wir vor Baubeginn gemeinsam mit Ihnen eine Lösung, die zu Haus und Familie passt.

Geht der Tausch von Badewanne gegen Dusche an einem Tag?

Nein, wir rechnen mit 3 bis 5 Arbeitstagen, weil Boden, Abfluss und Abdichtung im Duschbereich neu gemacht werden. Der Umbau kostet in der Regel zwischen 5.000 und 9.500 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026.

Muss ich Fliesenleger und Elektriker selbst beauftragen?

Nein, Sie schließen mit uns einen Vertrag für alle Gewerke. Leitungen, Abfluss und Vorwand setzen unsere eigenen Installateure, die Elektroarbeiten macht ein fester Partnerbetrieb, und Fliesenleger und Maler planen wir in denselben Ablauf ein.

Was passiert, wenn im alten Fliesenkleber Asbest steckt?

Wurden die Fliesen vor dem 31.10.1993 verlegt und ist der Kleber verdächtig, lassen wir vor dem Abschlagen eine Probe untersuchen. Ist sie positiv, baut ein Fachbetrieb mit Sachkunde den Kleber aus, und dieser Posten steht mit Preis im Angebot. Geben Sie uns dafür vorher Baujahr und alles weiter, was Sie über frühere Umbauten wissen, wie es § 5a GefStoffV vorsieht.

Wie bald können Sie mit dem Bad anfangen?

Ab Auftrag vergehen meist 4 bis 8 Wochen für Planung und Bestellung. Vorher liegen der erste Termin bei Ihnen zu Hause, der meist knapp eine Stunde dauert und nichts kostet, und die Bemusterung von Fliesen und Objekten.

Welche Gewährleistung habe ich auf das neue Bad?

Fünf Jahre ab der Abnahme, so sieht es § 634a BGB für Arbeiten an einem Bauwerk vor. Die Abnahme machen wir gemeinsam mit Ihnen und halten das Ergebnis in einem Protokoll fest.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

Erster Termin ohne Kosten

Ihr Bad in Castrop-Rauxel

Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

0231 989 43777

Mo–Fr 8–18 Uhr

Lieber schreiben?

kontakt@badsanierung-in-dortmund.de

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.