Badsanierung Scharnhorst: Hochhaus, Eigenheim, Kolonie

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Wir renovieren und sanieren Bäder in allen Teilen von Scharnhorst, von Alt-Scharnhorst und Hostedde über Derne und Kirchderne bis Kurl-Husen und Lanstrop. Für eine Badrenovierung mit 4 m² Bodenfläche zahlen Sie in der Regel zwischen 10.100 und 15.000 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Bei einer Renovierung kommen Fliesen und Objekte neu, die Leitungen bleiben, sofern sie dicht und in gutem Zustand sind. Den Betrag für Ihr Bad legen wir nach dem ersten Termin als Festpreis fest.

Im ganzen Bezirk liegen laut Statistikatlas der Stadt 33,1 Prozent der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Scharnhorst-Ost dagegen nur 2,4 Prozent (Stand Ende 2016). Im eigenen Haus entscheiden Sie über das Bad allein, in der Großsiedlung reden Vermieter oder Eigentümergemeinschaft mit.

Scharnhorst-Ost: Großsiedlung der Neuen Heimat

Scharnhorst-Ost wurde ab 1965 als Großwohnsiedlung mit 5.250 Wohnungen gebaut, laut INSEKT „auf der grünen Wiese“. Bauherrin war die Neue Heimat, die dort bis 1972 mehr als 5.000 Wohnungen errichtete, über 90 Prozent davon im sozialen Wohnungsbau. Schon 1972 lebten in der Siedlung nach einer Untersuchung der TU Dortmund rund 17.000 Menschen.

Der Statistikatlas nennt die Bestände in Scharnhorst-Ost als Beispiel für eine niedrige Wohnfläche, Ende 2016 waren es 31,5 m² je Einwohner. Neue Wohnungen sind dort laut derselben Quelle zwischen 1999 und 2016 nicht hinzugekommen. Die Bäder stammen also aus der Bauzeit oder aus späteren Modernisierungen.

Hochhäuser gibt es auch anderswo im Bezirk. In Derne und Kirchderne stehen neben Zechenhäusern Hochhäuser mit teilweise mehr als zehn Stockwerken, und Lanstrop-Neu entstand in den 1960er Jahren mit eigenem Versorgungszentrum (INSEKT Scharnhorst).

Leitungen im Geschossbau

In Geschossbauten dieser Jahre liegen die Bäder meist übereinander, und Wasser- und Abwasserleitungen laufen in einem gemeinsamen Strang durch alle Etagen. Bei einer Renovierung bleibt dieser Strang unberührt, und wir schließen die neuen Objekte an die vorhandenen Abzweige an. Sind die Leitungen zwischen Strang und Waschtisch alt, tauschen unsere Installateure sie innerhalb der Wohnung bis zum Abzweig.

Bäder ohne Fenster

Liegt Ihr Bad innen und hat kein Fenster, braucht es nach § 43 der Landesbauordnung NRW eine wirksame Lüftung. Ob dafür ein eigener Lüfter eingebaut ist oder das Bad an einem gemeinsamen Abluftschacht hängt, sehen wir beim ersten Termin. Den neuen Lüfter wählen wir danach aus, damit Feuchtigkeit nach dem Duschen schnell abzieht.

Mieter und Eigentümer

Als Mieter brauchen Sie für jede Änderung am Bad die Zustimmung Ihres Vermieters, am besten schriftlich und vor dem Auftrag. Was Mieter selbst bezahlen und was ein Vermieter vorher ankündigen muss, erklärt der Ratgeber Badsanierung in der Mietwohnung.

Gehört Ihnen die Wohnung, zählen Fliesen, Objekte und die Leitungen in der Wohnung in der Regel zum Sondereigentum, der Strang zum Gemeinschaftseigentum. Eine bauliche Veränderung am Strang braucht nach § 20 WEG einen Beschluss der Eigentümerversammlung, und was genau wozu gehört, regelt die Teilungserklärung.

Dusche mit flacher Duschfläche und Glasfalttür in der Nische einer früheren Badewanne

MSA-Siedlung, Müsersiedlung und die Zechen im Bezirk

Außerhalb der Großsiedlung prägen Eigenheime und Bergarbeiterhäuser den Bezirk. Ab 1954 entstand mit Mitteln des Marshallplans die MSA-Siedlung mit 800 Eigenheimen und 521 Mietwohnungen. Das INSEKT zählt sie zu den ECA-Siedlungen der 1950er Jahre.

In Eigenheimen aus dieser Zeit finden wir oft ein kleines Bad mit Wanne, Fliesen bis etwa Türhöhe und Wasserleitungen aus verzinktem Stahl. Wenn diese Leitungen noch im Haus sind, rechnen wir mit einem Komplettbad, weil sie mit der Zeit zusetzen. Wie wir bei solchen Häusern vorgehen, steht ausführlich unter Bad im Nachkriegsbau sanieren.

Auf der Zeche Gneisenau begann 1886 der Abbau, und 1970 war sie mit 6.000 Mitarbeitern die größte Zeche im Ruhrgebiet. Stillgelegt wurde sie 1985, die Kokerei lief noch bis 1989, und ihr Tomson-Bock ist laut Route der Industriekultur der einzige erhaltene im Ruhrgebiet. Außerdem gab es im Bezirk die Zeche Kurl, in Betrieb von 1859 bis 1931, und die Zeche Scharnhorst, die zwischen 1901 und 1927 Kohle abbaute.

In Derne entstand die Müsersiedlung in mehreren Abschnitten. Den Anfang machten Beamtenhäuser ab 1903, in den 1920er Jahren folgten Sechsfamilienhäuser am Goesebrink und 1930 Kleinstwohnungen. Für die Müsersiedlung, die Siedlung Wickeder Straße und die Grunewaldsiedlung gelten Erhaltungssatzungen, für die Grunewaldsiedlung zusätzlich eine Gestaltungssatzung.

Ob ein Vorhaben in diesen Siedlungen unter eine Satzung fällt, etwa ein größeres Badfenster, entscheidet das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt. Bei allen Häusern, die vor dem 31.10.1993 gebaut wurden, lassen wir außerdem eine Probe des alten Fliesenklebers auf Asbest untersuchen, bevor jemand die Fliesen abschlägt.

Fliesenmuster, Holzmuster und eine Armatur liegen zur Auswahl auf einem Tisch

Renovierung oder Komplettbad: Preise in Scharnhorst

Eine Badrenovierung mit 4 m², bei der die Leitungen bleiben, kostet in der Regel 10.100 bis 15.000 Euro, mit 6 m² sind es 11.900 bis 18.000 Euro. In der Tabelle stehen sechs Fälle, die zum Bestand in Scharnhorst passen.

Bad in der Etagenwohnung, 4 m², Leitungen in Ordnung10.100–15.000 €

Bad in der Etagenwohnung, 6 m², Leitungen in Ordnung11.900–18.000 €

Eigenheim aus den 1950er Jahren, 6 m², Leitungen neu15.600–23.300 €

Duschplatz ohne Schwelle im vorhandenen Bad4.500–9.000 €

Wandhängendes WC mit neuem Vorwandelement1.400–2.800 €

Waschtisch mit Unterschrank900–2.500 €

0 €12.500 €25.000 €

Ausgangslage	Leistung	Preis inkl. USt.	Arbeitstage
Bad in der Etagenwohnung, 4 m², Leitungen in Ordnung	Badrenovierung	10.100–15.000 €	6–10
Bad in der Etagenwohnung, 6 m², Leitungen in Ordnung	Badrenovierung	11.900–18.000 €	6–10
Eigenheim aus den 1950er Jahren, 6 m², Leitungen neu	Komplettbad	15.600–23.300 €	10–15
Duschplatz ohne Schwelle im vorhandenen Bad	Bodengleiche Dusche	4.500–9.000 €	3–5
Wandhängendes WC mit neuem Vorwandelement	WC tauschen	1.400–2.800 €	1–2
Waschtisch mit Unterschrank	Waschtisch tauschen	900–2.500 €	1

Alle Beträge sind Erfahrungswerte mit Umsatzsteuer, Stand September 2026. Gerechnet ist auf die Bodenfläche des Bads, bei solider Ausstattung und Baujahren zwischen 1949 und 1978.

Ob eine Renovierung reicht, entscheidet sich an den Leitungen. Sind sie dicht und ist kein verzinkter Stahl mehr verbaut, bleiben sie, und die Arbeiten dauern in der Regel 6 bis 10 Arbeitstage. Müssen Wasser- und Abwasserleitungen mit erneuert werden, wird daraus ein Komplettbad mit 10 bis 15 Arbeitstagen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 0231 989 43777

Abdichtung über der Wohnung des Nachbarn

Im Geschossbau liegt unter Ihrem Bad die Wohnung eines Nachbarn, deshalb gehört unter jede Dusche eine durchgehende Abdichtung. Wir arbeiten nach DIN 18534, die Flächen nach ihrer Belastung mit Wasser in die Klassen W0-I bis W3-I einteilt. Im Duschbereich tragen wir eine Verbundabdichtung auf, also eine Dichtschicht direkt unter dem Fliesenkleber.

Die Silikonfuge zwischen Wanne und Wand gehört nicht zur Abdichtung. Sie ist eine Wartungsfuge, die alle paar Jahre erneuert werden sollte, und ersetzt keine Dichtschicht darunter.

Auf Betondecken, wie sie in Hochhäusern üblich sind, hängt eine bodengleiche Dusche vor allem davon ab, wie viel Höhe unter dem Ablauf bleibt. Eine Duschrinne in Standardausführung braucht 120 bis 150 mm Aufbauhöhe, eine flache Rinne 95 bis 120 mm. Reicht die Höhe dafür nicht, setzen wir eine extraflache Duschfläche auf den Boden, deren Einstieg nur 25 bis 35 mm hoch ist.

Hand zeichnet einen einfachen Grundriss für ein Bad, daneben Fliesenmuster

Die Baustelle im Hochhaus und im Siedlungshaus

Im Hochhaus schützen wir Aufzugskabine, Treppenhaus und Wohnungsflur, bevor das erste Material hochgefahren wird. Laute Arbeiten wie das Abschlagen der alten Fliesen legen wir in die Zeiten, die die Hausordnung erlaubt. Ihr Bad bleibt in dieser Zeit gesperrt, und falls es kein zweites WC gibt, vereinbaren wir mit Ihnen vor dem ersten Arbeitstag eine Lösung.

Im Siedlungshaus ist der Weg kürzer, dafür steht der Transporter oft auf der Straße. Ob dort eine Haltverbotszone nötig ist, klären wir beim ersten Termin, denn in Dortmund dürfen nur Fachfirmen sie beantragen.

Nach dem ersten Termin und der Auswahl von Fliesen und Objekten bekommen Sie den Festpreis, aufgeteilt nach Gewerken. Bis zum ersten Arbeitstag vergehen nach Ihrem Auftrag meist 4 bis 8 Wochen. Danach folgen Rückbau, neue Anschlüsse, Elektro, Ausgleich des Bodens, Abdichtung, Fliesen und die Montage der Objekte, und zum Schluss nehmen wir das Bad gemeinsam mit Ihnen ab.

Helles neues Bad mit bodengleicher Dusche, Glaswand und Waschtisch mit Holzunterschrank

Fernwärme, Heizung und Steigleitungen

Scharnhorst-Ost wird laut INSEKT über Fernwärme versorgt, und in Derne ist ein Biomasse-Heizkraftwerk geplant. Für Ihr Bad ändert das wenig, weil unsere Installateure den neuen Badheizkörper an den vorhandenen Heizkreis anschließen. Geht es um eine neue Heizungsanlage für das ganze Haus, ist ein Heizungsbauer der richtige Ansprechpartner.

Eine Erneuerung der Steigleitungen für das ganze Haus beauftragt der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft und nicht der einzelne Bewohner. Für den Teil in Ihrer Wohnung stimmen wir uns dann mit dem Betrieb ab, der den Strang erneuert.

Scharnhorst und seine Nachbarn

Neben Scharnhorst arbeiten wir in allen angrenzenden Bezirken und Städten. Westlich beginnt Eving mit den Bergbausiedlungen rund um die frühere Zeche Minister Stein. Nach Süden grenzt Brackel an, wo die LEG-Siedlung Wickede mit 1.410 Wohnungen aus den Jahren 1958 bis 1965 steht.

Auch die Dortmunder Nordstadt mit dem Borsigplatz ist Nachbar von Scharnhorst. Über die Stadtgrenze hinweg sanieren wir Bäder in Lünen und Kamen, den beiden Nachbarstädten des Bezirks.

Für eine Wohnung in Scharnhorst-Ost hilft uns vorab die Angabe, in welchem Stockwerk sie liegt und ob Sie Mieter oder Eigentümer sind, für ein Haus genügt das ungefähre Baujahr. Rufen Sie uns dazu unter 0231 989 43777 an oder schreiben Sie an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de, auch eine Anfrage über das Formular kommt direkt bei uns an.

Häufige Fragen

Ich wohne zur Miete in Scharnhorst-Ost. Wer muss einer Badsanierung zustimmen?

Ihr Vermieter, und zwar bevor Sie einen Auftrag erteilen. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, was gemacht werden darf, wer die Kosten trägt und ob beim Auszug etwas zurückgebaut werden muss. Will umgekehrt der Vermieter modernisieren, muss er das drei Monate vorher in Textform ankündigen (§ 555c BGB).

Was kostet es, in einer Hochhauswohnung Fliesen und Objekte im Bad zu erneuern?

Bei einem Bad mit 4 m² in der Regel 10.100 bis 15.000 Euro, mit 6 m² 11.900 bis 18.000 Euro, jeweils inklusive Umsatzsteuer und Stand September 2026. Die Leitungen bleiben dabei, wenn sie in gutem Zustand sind. Gearbeitet wird meist 6 bis 10 Arbeitstage.

Uns gehört eine Eigentumswohnung im Hochhaus. Dürfen wir die Leitungen im Bad neu machen?

Die Leitungen innerhalb Ihrer Wohnung in der Regel ja, den Strang, der durch alle Etagen läuft, dagegen nicht ohne die Gemeinschaft. Er ist Gemeinschaftseigentum, und eine bauliche Veränderung daran braucht nach § 20 WEG einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Was in Ihrem Haus wozu gehört, steht in der Teilungserklärung.

Muss für unser neues Bad das Wasser im ganzen Haus abgestellt werden?

Meist nur für kurze Zeit und nur im betroffenen Strang, wenn die neuen Leitungen angeschlossen werden. Den Zeitpunkt sprechen wir mit Hausverwaltung oder Hausmeister ab, damit die Nachbarn vorher Bescheid bekommen.

Unser Bad hat kein Fenster. Was muss bei der Lüftung beachtet werden?

Für Bäder ohne Fenster schreibt die Landesbauordnung NRW in § 43 eine wirksame Lüftung vor. Beim ersten Termin sehen wir nach, ob ein eigener Lüfter eingebaut ist oder das Bad an einem gemeinsamen Abluftschacht hängt, und planen den neuen Lüfter danach.

Wir haben ein Haus in der MSA-Siedlung. Was kostet ein komplett neues Bad mit 6 m²?

Mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen in der Regel 15.600 bis 23.300 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026, bei solider Ausstattung. Ihr Bad ist dafür in der Regel 10 bis 15 Arbeitstage gesperrt.

Unser Haus steht in der Müsersiedlung. Gibt es dort Vorgaben für den Umbau?

Ja, für die Müsersiedlung in Derne gilt eine Erhaltungssatzung der Stadt. Ob Ihr Vorhaben genehmigt werden muss, entscheidet das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt, und fragen sollten Sie dort vor allem, wenn sich außen am Haus etwas ändert.

Ist in einer Wohnung im Hochhaus eine bodengleiche Dusche möglich?

Oft ja, wenn unter dem Duschplatz genug Höhe für den Ablauf bleibt; ein flacher Punktablauf braucht 95 bis 120 mm Aufbauhöhe. Reicht das nicht, ist eine aufgesetzte extraflache Duschfläche mit 25 bis 35 mm Einstieg die Lösung. Eine bodengleiche Dusche im bestehenden Bad kostet in der Regel 4.500 bis 9.000 Euro.

Tauschen Sie auch nur das WC aus?

Ja, ein wandhängendes WC mit neuem Vorwandelement kostet in der Regel 1.400 bis 2.800 Euro und dauert 1 bis 2 Arbeitstage. Die übrigen Fliesen bleiben, nur rund um die Vorwand wird neu gefliest oder verkleidet.

Wann melden Sie sich, wenn ich aus Scharnhorst anfrage?

Innerhalb eines Werktags, telefonisch erreichen Sie uns montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr. Danach vereinbaren wir den ersten Termin bei Ihnen, der meist knapp eine Stunde dauert und nichts kostet.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

Erster Termin ohne Kosten

Ihr Bad in Scharnhorst

Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

0231 989 43777

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