Badsanierung Mengede: Westerfilde, Nette und Oestrich

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In ganz Mengede sanieren wir Bäder und bauen sie um, in Westerfilde und Bodelschwingh ebenso wie in Nette, Oestrich, Schwieringhausen, Ellinghausen und Groppenbruch. Ein barrierefreier Teilumbau mit schwellenloser Dusche, Haltegriffen und einem höheren WC kostet in der Regel zwischen 6.500 und 12.000 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Gebaut wird dafür meist 4 bis 7 Arbeitstage. Komplette Bäder, Renovierungen und einzelne Objekte machen wir genauso, und den Preis bekommen Sie immer als Festpreis vor Baubeginn.

In Westerfilde und in Teilen von Bodelschwingh prägen Großwohnsiedlungen der 1970er Jahre das Ortsbild. Rund um Mengede, Nette und Oestrich stehen dagegen Zechensiedlungen und Einfamilienhausgebiete wie die Mengeder Heide, wo fast 60 Prozent der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern liegen. Neu gebaut wurde wenig, denn von allen Außenbezirken hat Mengede laut Statistikatlas den geringsten Neubauanteil, nur 6,7 Prozent der Wohnungen entstanden zwischen 1999 und 2016.

Westerfilde und Bodelschwingh: Siedlungsbau von den 1920er bis zu den 1970er Jahren

Das Handlungskonzept der Stadt für Westerfilde und Bodelschwingh aus dem Jahr 2014 unterscheidet drei Bauphasen. Es gibt Bergarbeitersiedlungen der 1920er und 1930er Jahre, zweigeschossige Zeilenbauten der 1950er und 1960er Jahre und Geschosswohnungen der 1960er und 1970er Jahre. Die Bebauungspläne für die Großsiedlungen stellte die Stadt nach dem INSEKT Mengede schon in den 1960er Jahren auf.

Die drei Quartiere Westerfilde 1, 2 und 3 umfassten im Jahr 2014 jeweils 967, 548 und 365 Wohnungen, große Teile davon im Besitz von Finanzinvestoren. Für einen großen Teil des Bestands stellte die Stadt einen Instandsetzungs- und Modernisierungsstau fest, wobei einige Häuser seither den Eigentümer gewechselt haben. Ob die Bäder eines ganzen Hauses erneuert werden, entscheidet der Eigentümer, und als Mieter sprechen Sie zuerst ihn an.

Barrierefreie Wohnungen in Westerfilde

Laut Handlungskonzept fehlen in Westerfilde barrierefreie Wohnungen, und der Bedarf an seniorengerechten Wohnungen ist nicht gedeckt. Braucht ein Mieter dort wegen einer Behinderung eine Dusche ohne Schwelle, kann er nach § 554 BGB vom Vermieter die Erlaubnis für den Umbau verlangen, sofern sie ihm zuzumuten ist. Wer die Kosten trägt und was beim Auszug mit dem Bad passiert, halten Sie am besten schriftlich mit dem Vermieter fest.

In den Zeilenbauten und Geschosswohnungen dieser Jahre ist das Bad oft schmal, und die Wanne nimmt die ganze Stirnseite ein. Wenn an ihre Stelle eine schwellenlose Dusche kommt, gewinnen Sie oft genug Bewegungsfläche vor Waschtisch und WC, ohne dass eine Wand versetzt werden muss.

Barrierefreies Bad mit Klappsitz, Haltegriffen und unterfahrbarem Waschtisch

Maße für ein barrierefreies Bad nach DIN 18040-2

Ein barrierefreies Bad planen wir nach DIN 18040-2, die für private Bäder keine Pflicht ist, aber verlässliche Maße vorgibt. Diese Punkte legen wir beim ersten Termin mit Ihnen fest.

Bewegungsfläche: Vor WC, Waschtisch und Dusche bleiben 120 × 120 cm frei, und wer einen Rollstuhl nutzt, braucht 150 × 150 cm.
Duschplatz: Er liegt höchstens 2 cm tiefer als der übrige Boden, damit man ohne Stufe und mit Rollator hineinkommt.
Halt: Haltegriffe an WC und Dusche und ein Klappsitz in der Dusche brauchen eine tragfähige Wand oder Vorwand, deshalb planen wir sie vor dem Fliesen ein.
Waschtisch: Ein unterfahrbarer Waschtisch hat darunter Platz für die Knie, und der Siphon liegt flach an der Wand.
Tür: Damit sie sich auch öffnen lässt, wenn jemand im Bad gestürzt ist, geht die Tür nach außen auf oder wird eine Schiebetür.

Wie wir solche Bäder Schritt für Schritt planen, steht ausführlich unter barrierefreies Bad in Dortmund. Ob alle Maße im vorhandenen Raum erreichbar sind, klären wir beim ersten Termin, und oft reicht dafür ein Teilumbau ohne neue Leitungen.

Reihenhauszeile aus den 1970er-Jahren mit Klinkerfassade und kleinen Vorgärten

Zechensiedlungen Adolf von Hansemann und Vogelsiedlung

In Mengede und Oestrich prägt der Bergbau bis heute die Siedlungen. Für die Zeche Adolf von Hansemann begannen 1873 die ersten Schachtarbeiten, stillgelegt wurde sie 1967, und im Jahr 2000 zog das Bildungszentrum der Handwerkskammer in die denkmalgeschützten Gebäude. Von der Zeche Westhausen, deren erster Schacht 1872 entstand, stehen Malakowturm und Lohnhalle als Baudenkmale unter Schutz.

Für den Bereich „Nördlich Ammerstraße“ in der Siedlung Adolf von Hansemann und für die Vogelsiedlung in Oestrich gelten Gestaltungssatzungen. Sie regeln, wie die Häuser von außen aussehen. Bekommt Ihr Bad ein neues Fenster oder einen Abluftauslass in der Außenwand, klären Sie das vorher mit dem Stadtplanungs- und Bauordnungsamt.

Die Unterbezirke Alte Kolonie und Oestrich haben nach dem INSEKT das höchste Mietniveau im Bezirk. In der Alten Kolonie kamen laut Statistikatlas aber nur 31,1 m² Wohnfläche auf jeden Einwohner. In kleinen Zechenhäusern planen wir deshalb jeden Zentimeter, etwa mit einem wandhängenden WC an einer Vorwand, also einem Montagegestell vor der Wand, hinter dessen Verkleidung Spülkasten und Leitungen liegen.

Weil in Mengede wenig neu gebaut wurde, stehen hier viele Häuser, die vor dem Asbestverbot vom 31.10.1993 entstanden sind. Vor dem Abbruch der alten Fliesen lassen wir deshalb den Kleber im Labor untersuchen, wie unter Asbest im Fliesenkleber beschrieben.

Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit Satteldach, Klinkersockel und Vorgarten

Was barrierefreie und andere Bäder in Mengede kosten

Ein barrierefreier Teilumbau kostet in der Regel 6.500 bis 12.000 Euro, ein ganz barrierefrei geplantes Bad mit 6 m² 17.700 bis 25.900 Euro. In den übrigen Zeilen stehen Fälle aus den Siedlungs- und Einfamilienhäusern im Bezirk.

Mietwohnung, Wanne raus, Dusche ohne Schwelle, Griffe, WC höher6.500–12.000 €

Bad mit 6 m², ganz nach DIN 18040-2 neu geplant17.700–25.900 €

Bad mit 7 m², ganz nach DIN 18040-2 neu geplant18.900–27.800 €

Siedlungshaus, Bad mit 8 m², neue Leitungen17.800–26.900 €

Bad mit 8 m², Leitungen bleiben13.700–21.000 €

Neue Wanne an der alten Stelle1.800–3.800 €

0 €15.000 €30.000 €

Bezugsfall	Umfang	Preis inkl. USt.
Mietwohnung, Wanne raus, Dusche ohne Schwelle, Griffe, WC höher	Barrierefreier Teilumbau	6.500–12.000 €
Bad mit 6 m², ganz nach DIN 18040-2 neu geplant	Barrierefreies Komplettbad	17.700–25.900 €
Bad mit 7 m², ganz nach DIN 18040-2 neu geplant	Barrierefreies Komplettbad	18.900–27.800 €
Siedlungshaus, Bad mit 8 m², neue Leitungen	Komplettbad	17.800–26.900 €
Bad mit 8 m², Leitungen bleiben	Badrenovierung	13.700–21.000 €
Neue Wanne an der alten Stelle	Badewanne tauschen	1.800–3.800 €

Stand September 2026, Erfahrungswerte einschließlich Umsatzsteuer. Bezogen sind die Spannen auf die Bodenfläche bei solider Ausstattung und Häusern der Baujahre 1949 bis 1978.

Ein Teilumbau ist in 4 bis 7 Arbeitstagen fertig, eine Renovierung mit bleibenden Leitungen in 6 bis 10 Arbeitstagen. Für ein Komplettbad mit neuen Leitungen rechnen wir 10 bis 15 Arbeitstage, für eine neue Wanne 1 bis 2 Arbeitstage.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 0231 989 43777

Abdichtung und Baustelle im Bezirk

Eine Dusche ohne Schwelle dichten wir großzügiger ab als eine Duschtasse, weil Wasser dort auch über den Boden davor laufen kann. Die Verbundabdichtung nach DIN 18534 zieht sich deshalb über den ganzen Duschplatz und ein Stück in den Raum. Das Gefälle zum Ablauf legen wir so an, dass das Wasser ohne Kante abläuft.

Im Siedlungshaus fällt beim Komplettbad so viel Schutt an, dass oft ein Container vor das Haus kommt. Steht er auf der Straße, beantragt die Containerfirma die Erlaubnis beim Tiefbauamt, für höchstens 14 Tage, und die Stadt rät zu mindestens zwei Wochen Vorlauf. Treppenhaus und Flur decken wir ab, und solange das Bad gesperrt ist, besprechen wir vorher mit Ihnen, wie Sie ohne Toilette im Haus zurechtkommen.

Am Mengeder Marktplatz, an der Siegburgstraße und an der Straße Heimbrügge weist das INSEKT Aufmerksamkeitsräume für Überflutung aus. Liegt dort eine Dusche oder ein WC im Keller, prüfen wir beim ersten Termin auch die Rückstausicherung.

Der Weg zum fertigen Bad beginnt mit dem ersten Termin, bei dem wir uns Leitungen, Abfluss, Boden und Lüftung ansehen. Danach suchen Sie Fliesen und Objekte aus, bekommen den Festpreis nach Gewerken und einen Termin, meist 4 bis 8 Wochen nach dem Auftrag. Am letzten Tag nehmen wir das Bad mit Ihnen ab und schreiben ein Protokoll.

Neue Stadthäuser und Mehrfamilienhäuser an einem Seeufer mit Promenade

Fernwärme, Treppen und Türen: was andere Betriebe übernehmen

In Mengede gibt es laut INSEKT zwei Fernwärmenetze, eines in Bodelschwingh und Nette und eines in Bodelschwingh und Westerfilde. Im Netz Bodelschwingh/Nette kommt die Wärme seit der Abschaltung des Kraftwerks Knepper aus zwei Gaskesseln und einem Blockheizkraftwerk. Den Badheizkörper schließen unsere Installateure an den vorhandenen Kreis an, für eine neue Heizungsanlage im Haus holen Sie einen Heizungsbauer.

Zu einer barrierefreien Wohnung gehört oft mehr als das Bad. Einen Treppenlift baut ein Fachbetrieb für Lifte ein, eine breitere Wohnungstür ein Tischler oder Türenbauer. Im Bad selbst läuft alles über einen Vertrag mit uns, von den Leitungen über Fliesen und Elektro bis zu Griffen und Klappsitz.

Mengede und die Nachbarschaft

Wir arbeiten in allen Mengeder Ortsteilen und ebenso in den übrigen Dortmunder Bezirken. Östlich grenzt Eving mit der Siedlung Fürst Hardenberg in Lindenhorst, deren Häuser schon 1923 Toiletten mit Wasserspülung hatten. In Huckarde mit den Großsiedlungen Jungferntal und Erpinghofsiedlung aus den 1950er Jahren sanieren wir ebenfalls Bäder.

Über die Stadtgrenze hinweg arbeiten wir in Castrop-Rauxel und in Lünen, die beide an den Bezirk grenzen.

Für ein barrierefreies Bad hilft es uns, vorab zu wissen, wer es nutzen wird und ob ein Rollator oder Rollstuhl Platz braucht. Dann bringen wir zum ersten Termin passende Vorschläge mit. Erreichbar sind wir unter 0231 989 43777 und per Mail an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de. Ebenso erreichen Sie uns über das Formular auf dieser Seite.

Häufige Fragen

Meine Mutter wohnt zur Miete in Westerfilde und kommt nicht mehr in die Wanne. Was können wir tun?

Sprechen Sie zuerst mit dem Vermieter. Nach § 554 BGB kann ein Mieter die Erlaubnis für einen Umbau verlangen, der dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dient, sofern er dem Vermieter zuzumuten ist. Ein barrierefreier Teilumbau mit schwellenloser Dusche, Griffen und höherem WC kostet in der Regel 6.500 bis 12.000 Euro und dauert 4 bis 7 Arbeitstage.

Wie viel Platz braucht ein Bad, in dem man sich mit dem Rollator bewegen kann?

Vor WC, Waschtisch und Dusche sollten nach DIN 18040-2 jeweils 120 × 120 cm frei bleiben. Wer einen Rollstuhl nutzt, braucht 150 × 150 cm. Für private Bäder ist die Norm keine Pflicht, aber wir planen nach ihren Maßen.

Was kostet ein komplett barrierefreies Bad mit 6 m²?

In der Regel 17.700 bis 25.900 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026, bei solider Ausstattung. Darin sind neue Leitungen, eine schwellenlose Dusche, Griffe und ein unterfahrbarer Waschtisch enthalten. Den genauen Betrag nennen wir nach dem ersten Termin als Festpreis.

Wir wohnen in der Vogelsiedlung in Oestrich. Was bedeutet die Gestaltungssatzung für unser Bad?

Eine Gestaltungssatzung regelt, wie die Häuser von außen aussehen. Soll also ein Badfenster oder ein Abluftauslass in der Fassade anders werden, fragen Sie vorher beim Stadtplanungs- und Bauordnungsamt nach, das darüber entscheidet. Was wir innen im Bad planen, besprechen wir beim ersten Termin.

Unser Haus ist von 1960. Muss vor dem Abbruch der Fliesen etwas geprüft werden?

Ja, der alte Fliesenkleber, denn bis zum Verbot am 31.10.1993 konnte er Asbest enthalten. Wir lassen eine Probe im Labor untersuchen, bevor gestemmt wird. Bitte geben Sie uns das Baujahr und alles weiter, was Sie über frühere Umbauten wissen, so sieht es § 5a der Gefahrstoffverordnung vor.

Kann einfach eine neue Badewanne an die alte Stelle?

Ja, eine neue Wanne an gleicher Stelle mit Anschluss und Fliesenanschluss kostet in der Regel 1.800 bis 3.800 Euro. Die Arbeit dauert 1 bis 2 Arbeitstage, die übrigen Fliesen bleiben.

Wie lange dauert ein barrierefreier Umbau vom Auftrag bis zur fertigen Dusche?

Nach dem Auftrag vergehen meist 4 bis 8 Wochen, bis alle Teile geliefert und die Handwerker eingeplant sind. Der Teilumbau selbst dauert dann in der Regel 4 bis 7 Arbeitstage, ein ganzes Bad 10 bis 15 Arbeitstage.

Brauchen wir für den Bauschutt einen Container vor dem Haus?

Bei einem Komplettbad oft ja. Steht er auf der Straße, beantragt die Containerfirma die Sondernutzungserlaubnis beim Tiefbauamt der Stadt Dortmund, für höchstens 14 Tage. Wir planen dafür mindestens zwei Wochen Vorlauf ein.

Unser Duschbad liegt im Keller, nicht weit vom Mengeder Marktplatz. Worauf achten Sie?

Auf den Schutz gegen Rückstau aus dem Kanal, denn rund um den Marktplatz weist das INSEKT einen Aufmerksamkeitsraum für Überflutung aus. Beim ersten Termin sehen wir nach, ob der Kellerablauf eine Rückstausicherung hat, und beziehen sie in die Planung ein.

Sanieren Sie auch Bäder in Bodelschwingh und Schwieringhausen?

Ja, wir arbeiten in allen Teilen von Mengede, auch in Ellinghausen und Groppenbruch. Auf eine Anfrage melden wir uns innerhalb eines Werktags, und der erste Termin bei Ihnen kostet nichts.

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Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

0231 989 43777

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