Badsanierung Brackel: Dusche statt Wanne in 3

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Wir sanieren Bäder im ganzen Stadtbezirk Brackel, in Asseln und Neuasseln, in Wambel und Wickede ebenso wie im Ortsteil Brackel selbst. Eine Dusche statt der Badewanne bauen wir in der Regel in 3 bis 5 Arbeitstagen ein, und das kostet meist zwischen 5.000 und 9.500 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Darin sind der Ausbau der Wanne, die neue Dusche und die neu geflieste Wand im Duschbereich enthalten. Komplettbäder, Badrenovierungen und Gäste-WCs bauen wir im Bezirk ebenso, jeweils zum Festpreis.

Brackel ist ein Bezirk der Einfamilienhäuser, rund zwei Drittel der Wohngebäude sind nach dem Bezirkskonzept INSEKT Brackel 2030+ Ein- oder Zweifamilienhäuser. Zugleich ist die Bevölkerung älter als in jedem anderen Dortmunder Bezirk außer Aplerbeck. Laut Statistikatlas 2019 lag das Durchschnittsalter 2018 bei 45,9 Jahren, und knapp ein Viertel der Einwohner war 65 Jahre oder älter.

Wenn der Einstieg in die Wanne schwerer fällt

Für viele Eigentümer in Brackel passt deshalb ein Umbau, der das Bad für die kommenden Jahre leichter nutzbar macht. Oft soll dabei die Wanne einer Dusche mit flachem Einstieg weichen, manchmal kommen Haltegriffe und ein höheres WC dazu. Je nach Bad und Wunsch kommen diese drei Wege in Frage:

Dusche statt Badewanne: passt, wenn die Wanne an der Wand steht und dort eine Dusche mit Glaswand Platz hat, in der Regel in 3 bis 5 Arbeitstagen.
Bodengleiche Dusche im bestehenden Bad: passt, wenn sich der Boden im Duschbereich öffnen lässt und genug Aufbauhöhe für Ablauf und Gefälle vorhanden ist.
Barrierefreier Teilumbau: passt, wenn zur schwellenlosen Dusche auch Haltegriffe und ein höheres WC kommen sollen, meist in 4 bis 7 Arbeitstagen.

Wer ein Bad ganz ohne Schwellen und mit Platz für einen Rollator oder Rollstuhl plant, richtet sich nach der DIN 18040-2. Sie nennt eine Bewegungsfläche von 120 × 120 cm vor WC, Waschtisch und Dusche, bei Rollstuhlnutzung 150 × 150 cm. Für private Bäder ist die Norm keine Pflicht, sie gibt aber gute Maße für die Planung. Was wir dafür bauen, steht auf der Seite barrierefreies Bad in Dortmund.

Neu eingebaute Badewanne mit gefliester Wannenschürze und Wandarmatur

Wickede: die LEG-Siedlung aus den Jahren 1958 bis 1965

In Wickede stehen 102 Wohngebäude mit zusammen 1.410 Wohnungen, gebaut zwischen 1958 und 1965 und alle im Eigentum des Wohnungsunternehmens LEG. So beschreibt es das INSEKT Brackel. Wer dort wohnt, ist Mieter, und für Umbauten im Bad ist die Erlaubnis des Vermieters die erste Hürde.

Dient der Umbau dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderung, kann ein Mieter diese Erlaubnis nach § 554 BGB verlangen. Ausgenommen sind Fälle, in denen der Umbau dem Vermieter nicht zumutbar ist. Wir beschreiben die geplanten Arbeiten so, dass Sie die Beschreibung Ihrer Anfrage an den Vermieter beilegen können. Rechtlich beraten können wir Sie dabei nicht.

Auch an der Rabboltstraße und der Maylantstraße stehen Mietshäuser aus den 1950er Jahren, drei bis fünf Geschosse hoch und im Stil der Nachkriegsmoderne gebaut. Die Geschichte des Bergbaus reicht in Wickede weiter zurück, denn die Zeche Vereinigte Norm nahm 1846 den Betrieb auf. Am Gudrunplatz entstand in den 1870er Jahren die erste Arbeitersiedlung des Ortes.

Baustelle im Mehrfamilienhaus

In einem Haus mit mehreren Etagen schützen wir zuerst den Weg vom Hauseingang bis zur Wohnung, mit Abdeckung auf Stufen und Podesten. An der Badtür stellen wir eine Staubschutzwand auf, damit Flur und Zimmer sauber bleiben. Mit den Nachbarn sprechen wir ab, wann gestemmt wird und wann das Wasser im Strang für eine Weile abgestellt werden muss.

Für einen Container auf der Straße braucht es in Dortmund eine Sondernutzungserlaubnis des Tiefbauamts, und beantragen darf sie nur die Containerfirma. Der Container darf dann höchstens 14 Tage stehen, und die Stadt rät zu mindestens zwei Wochen Vorlauf. Bei einer Dusche statt Wanne reicht in der Regel der Transporter, beim Komplettbad klären wir die Frage vor dem Termin.

Walk-in-Dusche hinter Klarglas mit beleuchteter Wandnische und Regenbrause

Asseln und Neuasseln: Kolonie Holstein und Am Knie

In Asseln stehen in der Kolonie Holstein an den Straßen Auf dem Bleck, Briefsweg und An den Rühlen Vierfamilienhäuser mit Kreuzgrundriss aus den Jahren 1894 bis 1898. In den 1920er Jahren kam eine Erweiterung im Gartenstadt-Stil dazu. Das historische Bild der Kolonie sichert laut INSEKT eine Gestaltungssatzung.

Die Satzung betrifft das Äußere der Häuser, also Fassade, Fenster und Dach. Ein neues Bad im Haus berührt sie in der Regel nicht. Soll für das Bad aber ein Fenster verändert oder ein Lüftungsauslass in der Fassade gesetzt werden, fragen Sie vorher bei der Stadt Dortmund nach.

In Neuasseln ließ das Bergbau- und Hüttenunternehmen Phoenix 1922 die Beamtensiedlung Am Knie nach Entwürfen von Fritz Schupp bauen. Bei ihrer letzten Sanierung wurden die Sprossenfenster wiederhergestellt. Die benachbarte Zeche Schleswig hatte 1925 die Förderung eingestellt.

Neue Leitungswege in Häusern vor 1949

Häuser aus der Zeit vor 1949 können schon mehrere Badumbauten hinter sich haben, und die Leitungen stammen dann aus verschiedenen Jahren. Soll das WC bei der Sanierung an eine andere Wand, braucht die Abwasserleitung ein Gefälle von 1 bis 2 cm je Meter bis zum Fallrohr. Wie weit sich das WC versetzen lässt, hängt deshalb von der Lage des Fallrohrs und der Höhe des Fußbodens ab.

Beim ersten Termin messen wir daher nach, wo das Fallrohr liegt und wie viel Höhe der Boden hergibt. Der Rechenweg für den Preis berücksichtigt das, denn bei Baujahren bis 1948 steigt der Anteil je Quadratmeter um den Faktor 1,08.

Kalkflecken und Wassertropfen auf Duschglas und Chromarmatur

Hohenbuschei und Brackeler Feld: junge Häuser, andere Wünsche

Im Neubaugebiet Hohenbuschei sind ab 2011 mehr als 1.000 Wohneinheiten entstanden, nach dem Phoenix-See ist es das größte Baugebiet Dortmunds. Im Unterbezirk Brackeler Feld stammten laut Statistikatlas 2019 29,3 % der Wohnungen aus den Jahren 1999 bis 2016. Neue Leitungen sind in diesen Häusern selten nötig.

Hier geht es eher um einzelne Wünsche, etwa eine Dusche ohne Tür und Schwelle oder ein zweites WC im Erdgeschoss. Für eine bodengleiche Dusche im fertigen Bad wird der Boden im Duschbereich geöffnet, und das kostet in der Regel 4.500 bis 9.000 Euro bei 3 bis 5 Arbeitstagen. Maße, Abläufe und Aufbauhöhen dafür erklärt die Seite zur bodengleichen Dusche in Dortmund.

Preisbeispiele von Asseln bis Wickede

Für Dusche statt Wanne rechnen Sie in der Regel mit 5.000 bis 9.500 Euro, für ein Komplettbad mit 8 m² im Einfamilienhaus mit 17.800 bis 26.900 Euro. In der Tabelle stehen Fälle, wie sie in Brackel vorkommen.

Beispiel in Brackel	Umfang	Preis inkl. Umsatzsteuer	Arbeitstage
Wanne an der Wand soll einer Dusche weichen	Dusche statt Badewanne	5.000–9.500 €	3–5
Junges Bad in Hohenbuschei, Dusche bodengleich	Bodengleiche Dusche im Bestandsbad	4.500–9.000 €	3–5
Dusche schwellenlos, Haltegriffe, WC höher	Barrierefreier Teilumbau	6.500–12.000 €	4–7
Einfamilienhaus in Asseln, Bad 8 m², Leitungen bleiben	Badrenovierung 8 m²	13.700–21.000 €	6–10
Einfamilienhaus, Bad 8 m², alles neu	Komplettbad 8 m²	17.800–26.900 €	10–15
Ganzes Bad ohne Schwellen, 6 m²	Barrierefreies Komplettbad	17.700–25.900 €	10–15

Erfahrungswerte bei solider Ausstattung, Baujahr 1949 bis 1978, inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Gerechnet wird jeweils mit der Bodenfläche, nicht mit der Fliesenfläche an den Wänden.

Zwischen Auftrag und Baubeginn liegen meist 4 bis 8 Wochen, weil Dusche, Glaswand und Armaturen bestellt werden. Den Festpreis schicken wir, nachdem Sie Fliesen und Objekte ausgesucht haben, mit jedem Gewerk und jedem erkannten Risiko als eigener Position.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 0231 989 43777

Abdichtung unter der ebenen Dusche

Eine Dusche ohne Schwelle braucht eine sorgfältige Abdichtung, weil das Wasser auf dem Boden bis zum Ablauf läuft. Wir dichten nach DIN 18534 ab, mit Verbundabdichtung, also einer Dichtschicht direkt unter den Fliesen, und mit Dichtband in allen Ecken und Anschlüssen. Die Norm ordnet Duschflächen in Wohnungen dabei nicht der höchsten Klasse W3-I zu.

Das Gefälle zum Ablauf legen wir im Estrich oder mit einem fertigen Duschelement an. Ist wenig Höhe vorhanden, braucht ein flacher Punktablauf oder eine flache Rinne 95 bis 120 mm Aufbauhöhe. Reicht das nicht, setzen wir eine extraflache Duschfläche auf, deren Einstieg dann 25 bis 35 mm hoch ist.

Heizung, Fenster, Statik: wofür Sie andere Betriebe brauchen

Nach dem technischen Beiplan zum Flächennutzungsplan 2004 gibt es in Brackel kein Fernwärmeangebot, worauf das INSEKT hinweist. Warmes Wasser kommt deshalb aus der eigenen Heizung oder einem Gerät im Haus, und daran schließen unsere Installateure Dusche und Waschtisch an. Für einen neuen Heizkessel oder eine Wärmepumpe brauchen Sie einen Heizungsbauer, den Badheizkörper tauschen wir selbst.

Neue Fenster baut ein Fensterbauer ein, und eine tragende Wand öffnet niemand ohne die Rechnung eines Statikers. Fliesenleger, Maler und unseren festen Elektro-Partnerbetrieb stimmen wir dagegen selbst ab, mit einem Vertrag für alle Gewerke.

Bäder in Brackel und den Nachbarbezirken

Im Norden grenzt Brackel an Scharnhorst mit der Großsiedlung Scharnhorst-Ost, im Nordwesten an die Nordstadt mit ihren Gründerzeit-Altbauten. Westlich schließt die Innenstadt-Ost an, und für die Badsanierung in der Innenstadt-Ost mit der Gartenstadt gelten dort teils eigene Regeln zum Denkmalschutz.

Südlich liegt Aplerbeck, wo Einfamilienhäuser noch häufiger sind als in Brackel. Außerdem grenzt Brackel an die Stadt Unna im gleichnamigen Kreis, und auch für die Badsanierung in Unna sind wir im Einsatz.

Für eine erste Einschätzung helfen uns die Maße des Bads, das Baujahr Ihres Hauses und ein Foto der Wanne oder Dusche. Schicken Sie uns diese Angaben per Mail an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de oder rufen Sie unter 0231 989 43777 an; über das Formular auf dieser Seite geht es ebenso.

Häufige Fragen

Was kostet es, die Badewanne gegen eine Dusche zu tauschen?

Der Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche oder flache Dusche kostet in der Regel 5.000 bis 9.500 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Darin ist die neue Wand im Duschbereich enthalten, und nach 3 bis 5 Arbeitstagen können Sie in der Regel wieder duschen.

Ich wohne in der LEG-Siedlung in Wickede. Darf ich die Wanne gegen eine Dusche tauschen lassen?

Als Mieter brauchen Sie dafür die Erlaubnis Ihres Vermieters. Dient der Umbau dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderung, können Sie diese Erlaubnis nach § 554 BGB verlangen, solange er dem Vermieter zumutbar ist. Wir beschreiben die geplanten Arbeiten so, dass Sie die Beschreibung Ihrem Antrag beilegen können.

Wie flach wird eine neue Dusche im Bestand?

Nach DIN 18040-2 darf ein niveaugleicher Duschplatz höchstens 2 cm abgesenkt sein. Ob der Boden dafür geöffnet werden kann, hängt von der Aufbauhöhe ab, die ein flacher Punktablauf oder eine flache Rinne braucht, nämlich 95 bis 120 mm. Reicht die Höhe nicht, bauen wir eine extraflache Duschfläche mit 25 bis 35 mm Einstieg ein.

Brauche ich für ein neues Bad in der Kolonie Holstein eine Genehmigung?

Für das Innere des Hauses in der Regel nicht. Das historische Bild der Kolonie sichert eine Gestaltungssatzung, die das Äußere betrifft. Soll für das Bad ein Fenster verändert oder ein Lüftungsauslass in die Fassade gesetzt werden, fragen Sie vorher bei der Stadt Dortmund nach.

Gibt es in Brackel Fernwärme, an die das Bad angeschlossen werden kann?

Nach dem Flächennutzungsplan 2004, auf den sich das Bezirkskonzept der Stadt bezieht, gibt es in Brackel kein Fernwärmeangebot. Warmes Wasser kommt deshalb aus der Heizung oder einem Gerät im Haus, und daran schließen unsere Installateure die neue Dusche an.

Unser Haus in Hohenbuschei ist neu gebaut. Bauen Sie trotzdem nur die Dusche um?

Ja, auch einzelne Teile eines jungen Bads bauen wir um. Eine bodengleiche Dusche im bestehenden Bad, bei der der Boden im Duschbereich geöffnet wird, kostet in der Regel 4.500 bis 9.000 Euro und dauert 3 bis 5 Arbeitstage.

Kann ich alte Fliesen und das ausgebaute Waschbecken selbst wegbringen?

Als Privathaushalt können Sie Fliesen, Waschbecken und Toilettenschüsseln am EDG-Recyclinghof in Wambel an der Oberste-Wilms-Straße als Bauschutt abgeben. Die Gebühr richtet sich nach der Menge, bis 1 m³ kostet es 10 €. Je Anlieferung nimmt der Hof höchstens 4 m³ an, und nur aus Fahrzeugen bis 3,5 Tonnen.

Was gehört zu einem barrierefreien Teilumbau?

Dazu gehören eine schwellenlose Dusche, Haltegriffe an den richtigen Stellen und ein WC in passender Höhe. Ein solcher Teilumbau kostet in der Regel 6.500 bis 12.000 Euro und dauert 4 bis 7 Arbeitstage, während Fliesen und Leitungen im übrigen Bad bleiben.

Was kostet ein ganz neues Bad im Einfamilienhaus in Asseln?

Bei 8 m² Bodenfläche und neuen Wasser- und Abwasserleitungen kostet ein Komplettbad in der Regel 17.800 bis 26.900 Euro inklusive Umsatzsteuer. Können die Leitungen bleiben, liegt eine Badrenovierung derselben Größe meist bei 13.700 bis 21.000 Euro.

Wie läuft der erste Termin bei uns zu Hause ab?

Wir sehen uns Bad, Leitungen, Abfluss und Lüftung an und sprechen über Ihre Wünsche, das dauert meist knapp eine Stunde und kostet nichts. Danach suchen Sie Fliesen und Objekte aus, und wir schicken ein Festpreis-Angebot nach Gewerken.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

Erster Termin ohne Kosten

Ihr Bad in Brackel

Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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