Badsanierung Huckarde: Komplettbad 4 m² mit Festpreis

Komplettsanierung›Badrenovierung›Teilsanierung›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Bodengleiche Dusche›Alle 13 Leistungen ↓

Wir sanieren Bäder im ganzen Stadtbezirk Huckarde, also auch in Kirchlinde, Deusen, Jungferntal-Rahm und Wischlingen. Für ein Komplettbad mit 4 m² Bodenfläche liegt der Preis in der Regel zwischen 13.400 und 19.700 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. In diesem Erfahrungswert sind neue Wasser- und Abwasserleitungen, Abdichtung, Fliesen und Objekte in solider Ausstattung enthalten. Den Festpreis nennen wir, nachdem wir Ihr Bad gesehen und Sie Fliesen und Objekte ausgesucht haben.

Mit 36.550 Einwohnern Ende 2024 ist Huckarde der Dortmunder Stadtbezirk mit den wenigsten Menschen. In Bädern, die seit dem Bau des Hauses nicht erneuert wurden, liegen oft noch die ersten Wasserleitungen.

Häuser aus der Zeit nach 1945

Die meisten Häuser im Bezirk stammen aus der Zeit nach 1945, so beschreibt es die Stadt Dortmund in ihrem Bezirkskonzept INSEKT Huckarde 2030+. Genannt werden dort Ein- und Zweifamilienhäuser ebenso wie Mehrfamilienhäuser ab der Nachkriegszeit. Jungferntal und die Erpinghofsiedlung führt das Konzept ausdrücklich als Großwohnsiedlungen der 1950er Jahre.

Gewohnt wird in Huckarde enger als im Dortmunder Schnitt. Nach dem Statistikatlas 2019 kamen Ende 2016 auf jeden Einwohner 35,8 m² Wohnfläche, in der ganzen Stadt waren es 39,4 m². Kleine Wohnungen haben oft auch kleine Bäder mit 4 oder 5 m² Bodenfläche.

Ein Viertel der Wohnungen liegt in Ein- oder Zweifamilienhäusern, genau 25,2 % laut Statistikatlas. In Deusen sind es 62,3 %, dort liegt das Bad also meistens in einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Wer ein solches Haus besitzt, entscheidet über Grundriss, Leitungen und Ausstattung ohne Eigentümerversammlung.

Bis 1980 förderte die Zeche Hansa in Huckarde Kohle, die Kokerei Hansa lief noch bis 1992. Die Kokerei aus den Jahren 1927 und 1928 gehört heute der Stiftung Industriedenkmalpflege. Viele Wohnungen im Bezirk wurden in der Zeit gebaut, in der Zeche und Kokerei noch in Betrieb waren.

Leitungen und Kleber in Häusern der 1950er Jahre

In Häusern dieser Bauzeit liegen für das Trinkwasser oft noch verzinkte Stahlrohre, die sich innen mit der Zeit zusetzen. Beim ersten Termin sehen sich unsere Installateure deshalb an, woraus die Leitungen bestehen und wie der Abfluss läuft. Danach entscheidet sich, ob eine Badrenovierung mit den vorhandenen Rohren reicht oder ob ein Komplettbad sinnvoller ist.

Unter alten Fliesen kann Kleber oder Spachtel aus der Zeit vor dem Asbestverbot vom 31.10.1993 liegen. Bevor gestemmt wird, lassen wir in solchen Fällen eine Probe untersuchen. Als Auftraggeber geben Sie uns Baujahr und bekannte Angaben zu Schadstoffen weiter, das verlangt § 5a der Gefahrstoffverordnung auch von Privathaushalten. Mehr zu Grundrissen, Rohren und Decken dieser Zeit steht im Ratgeber Bad im Nachkriegsbau sanieren.

Ein wandhängendes WC hängt bei uns an einer Vorwandinstallation, also einem Gestell vor der Wand, hinter dem Spülkasten und Leitungen verschwinden. In schmalen Bädern kostet diese Vorwand einige Zentimeter Tiefe, dafür entsteht oben eine Ablage über dem WC.

Kleines Bad mit Eckdusche, Wand-WC und kompaktem Waschtisch

Mailoh: Bäder in Reihen- und Doppelhäusern

Im Quartier Mailoh stehen vor allem niedrige Häuser. Im Handlungskonzept Huckarde-Nord von 2022 hat die Stadt gezählt, dass dort rund 90 % der Gebäude ein- oder zweigeschossig sind. Nur vier Häuser haben dort vier Vollgeschosse.

Etwa die Hälfte der Gebäude in Mailoh sind Mehrfamilienhäuser, 37 % Doppel- oder Reihenhäuser und 15 % Ein- und Zweifamilienhäuser. In Reihen- und Doppelhäusern liegt das Bad meist im Obergeschoss, und manchmal gibt es im Erdgeschoss Platz für ein zweites WC. Je nach Haus kommen dafür diese Arbeiten in Frage:

Komplettbad: passt, wenn Leitungen, Fliesen und Objekte aus der Bauzeit stammen und alles in einem Zug erneuert werden soll.
Dusche statt Badewanne: passt, wenn die Wanne kaum noch genutzt wird und der Einstieg schwerer fällt, und dauert in der Regel 3 bis 5 Arbeitstage.
Gäste-WC: passt, wenn im Erdgeschoss eine Kammer von 1,5 bis 3 m² frei ist und Wasser und Abfluss in der Nähe liegen.
Einzelne Objekte: passt, wenn das Bad noch in Ordnung ist und nur WC, Waschtisch oder Badheizkörper neu kommen sollen.

Hand zeichnet einen einfachen Grundriss für ein Bad, daneben Fliesenmuster

Kosten für kleine Bäder und Reihenhausbäder

Ein Komplettbad mit 4 m² liegt in der Regel bei 13.400 bis 19.700 Euro, eine Badrenovierung derselben Größe bei 10.100 bis 15.000 Euro. In der Tabelle stehen Beispiele, wie sie in Huckarde häufig vorkommen.

Beispiel in Huckarde	Umfang	Preis inkl. Umsatzsteuer	Arbeitstage
Bad im Mehrfamilienhaus der 1950er, 4 m², Leitungen in Ordnung	Badrenovierung	10.100–15.000 €	6–10
Dasselbe Bad mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen	Komplettbad 4 m²	13.400–19.700 €	10–15
Bad im Reihenhaus, 5 m²	Komplettbad 5 m²	14.500–21.500 €	10–15
Wanne im Obergeschoss soll raus	Dusche statt Badewanne	5.000–9.500 €	3–5
Kammer im Erdgeschoss, 1,5–3 m²	Gäste-WC komplett	6.500–12.000 €	5–8
Stand-WC gegen wandhängendes WC	WC mit neuem Vorwandelement	1.400–2.800 €	1–2

Erfahrungswerte bei solider Ausstattung für Häuser der Baujahre 1949 bis 1978, bezogen auf die Bodenfläche des Bads, Stand September 2026.

Je Quadratmeter ist ein kleines Bad teurer als ein großes, weil WC, Waschtisch, Dusche und Installation fast gleich viel kosten. Für andere Größen und Ausstattungen können Sie Ihre Spanne mit dem Kostenrechner für die Badsanierung selbst ermitteln.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 0231 989 43777

Warmwasser in Huckarde kommt nicht aus dem Fernwärmenetz

Für den Stadtbezirk sind laut INSEKT Huckarde keine bestehenden Fernwärmenetze bekannt. Das warme Wasser für Dusche und Waschtisch kommt deshalb aus einer Anlage im Haus oder in der Wohnung, etwa aus einer Gastherme, einem Speicher oder einem elektrischen Durchlauferhitzer.

Für die Badplanung ist das wichtig, weil wir die neuen Leitungen an genau dieses Gerät anschließen. Hängt ein Durchlauferhitzer im Bad, braucht er einen eigenen Stromanschluss, den unser fester Elektro-Partnerbetrieb legt. Soll das Gerät an eine andere Stelle, klären wir Leitungswege und Stromanschluss vor dem Festpreis.

Für eine neue Gastherme oder eine Wärmepumpe brauchen Sie einen Heizungsbauer. Den Badheizkörper tauschen wir bei der Sanierung mit, und einen Handtuchheizkörper an der Wand planen wir gleich mit ein.

Abdichtung, Kellerbäder und Starkregen

Jedes Bad bekommt bei uns unter den Fliesen eine Abdichtung nach DIN 18534, im Duschbereich mit Dichtband in Ecken und Anschlüssen. Die Norm teilt die Flächen nach Wassereinwirkungsklassen von W0-I bis W3-I ein, und danach richten wir Material und Aufbau.

In vier Bereichen des Bezirks weist das INSEKT Aufmerksamkeitsräume mit erhöhtem Überflutungsrisiko bei Starkregen aus, nämlich in Hangeney, Jungferntal, der Erpinghofsiedlung und Mailoh. Liegt dort ein Bad, eine Dusche oder ein WC im Keller, prüfen unsere Installateure, ob der Abfluss gegen Rückstau aus dem Kanal gesichert ist. Fehlt die Sicherung, nehmen wir sie in das Angebot auf.

Die Baustelle im Mehrfamilienhaus

In den Großsiedlungen von Jungferntal und am Erpinghof liegt das Bad meist in einer Etagenwohnung, und dann betrifft die Baustelle auch das Treppenhaus. Wir decken Treppen und Flur ab und stellen vor der Badtür eine Staubschutzwand auf. Die Nachbarn erfahren vorher, an welchen Tagen gestemmt wird und wann das Wasser im Strang kurz abgestellt werden muss.

Die Steigleitungen im Mehrfamilienhaus gehören in einer Eigentumswohnung zum Gemeinschaftseigentum. Sollen sie im Zuge Ihrer Sanierung erneuert werden, braucht es dafür einen Beschluss der Eigentümer, und den Kontakt zur Hausverwaltung halten wir in solchen Fällen gemeinsam mit Ihnen. Wohnen Sie zur Miete, holen Sie vor jedem Umbau die Erlaubnis des Vermieters ein.

Im Bereich Bergmannsgrün und Insterburger Straße entstehen nach dem INSEKT rund 260 neue Wohneinheiten, weil Vonovia und Vivawest dort abreißen, neu bauen und nachverdichten. Als Mieter einer Wohnung dieser Unternehmen sprechen Sie Änderungen am Bad zuerst mit Ihrem Vermieter ab.

Helles neues Bad mit bodengleicher Dusche, Glaswand und Waschtisch mit Holzunterschrank

Vom ersten Termin bis zur Abnahme

Der erste Termin bei Ihnen dauert meist knapp eine Stunde und kostet nichts. Danach suchen Sie Fliesen, Objekte und Armaturen aus, und wir schicken ein Festpreis-Angebot, in dem jedes Gewerk und jedes erkannte Risiko einzeln steht. Zwischen Auftrag und Baubeginn liegen in der Regel 4 bis 8 Wochen.

Auf der Baustelle folgen Rückbau, Rohinstallation, Elektro, Estrich oder Ausgleich, Abdichtung, Fliesen und die Endmontage der Objekte aufeinander. Fliesenleger, Elektriker und Maler stimmen wir ab, Sie haben einen Ansprechpartner für alle Gewerke. Am Ende gehen wir das Bad gemeinsam durch und halten die Abnahme in einem Protokoll fest.

Solange wir im Bad arbeiten, können Sie es nicht benutzen. Gibt es in der Wohnung kein zweites WC, sprechen wir vor Baubeginn mit Ihnen ab, wie Sie diese Tage überbrücken.

In Huckarde und in den Nachbarbezirken

Huckarde grenzt an die Innenstadt-West und an die Nordstadt. In der Innenstadt-West mit Dorstfeld und dem Kreuzviertel stehen viele Altbauten vom Historismus bis zur Nachkriegsmoderne. Der erhaltene Bestand der Nordstadt mit ihren Gründerzeithäusern stammt laut Stadt vor allem aus der Zeit zwischen 1895 und dem Zweiten Weltkrieg.

Ebenfalls direkt angrenzend liegt Lütgendortmund mit seinen Zechensiedlungen, und Kirchlinde reicht bis an die Stadtgrenze. Jenseits dieser Grenze bauen wir Bäder auch in Castrop-Rauxel. Im Dortmunder Nordwesten sind wir außerdem in Mengede und Westerfilde tätig, wo Großsiedlungen der 1970er Jahre stehen.

Wenn Sie uns die Größe Ihres Bads, das Baujahr des Hauses und ein Foto schicken, können wir den ersten Termin gezielt vorbereiten. Sie erreichen uns unter 0231 989 43777 oder per Mail an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de, alternativ über das Formular auf dieser Seite.

Häufige Fragen

Was kostet ein kleines Bad in einer Wohnung in Jungferntal?

Kommen auch Wasser- und Abwasserleitungen neu, zahlen Sie für ein 4-m²-Bad in der Regel 13.400 bis 19.700 Euro inklusive Umsatzsteuer. Bleiben die Leitungen liegen, kostet eine Badrenovierung dieser Größe meist 10.100 bis 15.000 Euro. Beides sind Erfahrungswerte bei solider Ausstattung, Stand September 2026.

Gibt es in Huckarde Fernwärme, an die das neue Bad angeschlossen wird?

Nein, für den Stadtbezirk sind laut Stadt Dortmund keine bestehenden Fernwärmenetze bekannt. Ihr warmes Wasser kommt deshalb aus einer Therme, einem Speicher oder einem Durchlauferhitzer im Haus, und an dieses Gerät schließen unsere Installateure Dusche und Waschtisch an.

Ich wohne zur Miete in der Erpinghofsiedlung. Darf ich das Bad umbauen lassen?

Dafür brauchen Sie die Erlaubnis Ihres Vermieters, denn Bad und Leitungen gehören zur Mietsache. Holen Sie die Zustimmung möglichst schriftlich ein, bevor ein Auftrag erteilt wird. Eine kurze Beschreibung der geplanten Arbeiten für Ihren Vermieter schreiben wir Ihnen nach dem ersten Termin.

Mein Haus in Deusen ist aus den 1950er Jahren. Müssen die Leitungen raus?

Das entscheiden wir erst, wenn unsere Installateure Rohre und Abfluss gesehen haben. Sind die Leitungen in gutem Zustand, reicht eine Badrenovierung ohne neue Rohre. Bei zugesetzten Stahlrohren empfehlen wir das Komplettbad, damit die neuen Fliesen nicht später für eine Leitungsreparatur wieder geöffnet werden.

Wie viele Tage ist das Bad nicht benutzbar?

Bei einem Komplettbad sind es in der Regel 10 bis 15 Arbeitstage, bei einer Badrenovierung ohne neue Leitungen 6 bis 10 Arbeitstage. Wird nur die Wanne gegen eine Dusche getauscht, rechnen wir mit 3 bis 5 Arbeitstagen. Wie Sie die Tage ohne WC überbrücken, sprechen wir vor Baubeginn mit Ihnen ab.

Kann in den alten Fliesen Asbest stecken?

Bei Klebern und Spachtelmassen aus der Zeit vor dem Asbestverbot vom 31.10.1993 ist das möglich. Bevor wir stemmen, lassen wir dann eine Probe untersuchen und richten den Abbruch nach dem Ergebnis aus. Sagen Sie uns dafür das Baujahr und alles, was Sie über frühere Umbauten wissen.

Was kostet der erste Termin bei mir zu Hause?

Für den ersten Besuch berechnen wir nichts, und er dauert meist knapp eine Stunde. Wir sehen uns Leitungen, Abfluss, Boden und Lüftung an und hören, was Sie sich vorstellen. Das Festpreis-Angebot folgt, nachdem Fliesen und Objekte ausgesucht sind.

Bauen Sie auch ein Gäste-WC in einem Reihenhaus in Mailoh?

Ja, ein komplettes Gäste-WC mit 1,5 bis 3 m² kostet in der Regel 6.500 bis 12.000 Euro und dauert 5 bis 8 Arbeitstage. Hat der Raum kein Fenster, planen wir einen Lüfter ein, weil die Landesbauordnung für fensterlose Toiletten eine wirksame Lüftung verlangt.

Mein Duschraum liegt im Keller in Hangeney. Worauf achten Sie dort?

Wir prüfen, ob der Abfluss gegen Rückstau aus dem Kanal gesichert ist, denn die Stadt weist in Hangeney ein erhöhtes Überflutungsrisiko bei Starkregen aus. Boden und Wände im Duschbereich dichten wir nach DIN 18534 ab, bevor gefliest wird.

Wie schnell können Sie in Huckarde anfangen?

Zwischen Auftrag und erstem Arbeitstag liegen in der Regel 4 bis 8 Wochen, weil Fliesen, Objekte und Armaturen bestellt und die Gewerke eingeteilt werden. Auf Ihre Anfrage antworten wir innerhalb eines Werktags und schlagen einen Termin für den ersten Besuch vor.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

Erster Termin ohne Kosten

Ihr Bad in Huckarde

Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

0231 989 43777

Mo–Fr 8–18 Uhr

Lieber schreiben?

kontakt@badsanierung-in-dortmund.de

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.