Flüssigabdichtung mit Dichtband in den Ecken und am Bodenablauf eines Duschbereichs

Installateurbetrieb für Bad und Sanitär

In welcher Reihenfolge saniert man ein Bad?

Wir sanieren Bäder in Dortmund in einer festen Folge der Gewerke. Vom Rückbau bis zur Abnahme sind es acht Schritte, beim Komplettbad in der Regel 10–15 Arbeitstage.

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oder per E-Mail: kontakt@badsanierung-in-dortmund.de

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Ein Bad wird in acht Schritten saniert: Rückbau, neue Leitungen mit Vorwand, Elektro, Estrich oder Ausgleich, Abdichtung, Fliesen, Montage der Objekte und zuletzt Silikon und Maler mit der Abnahme. Die Reihenfolge ergibt sich daraus, dass alles, was später hinter der Wand oder unter den Fliesen verschwindet, vorher fertig und geprüft sein muss.

Vor dem ersten Tag auf der Baustelle liegen Planung, Bestellung und, wenn ein Container auf die Straße muss, die Erlaubnis dafür. Bei einem Komplettbad brauchen die acht Schritte zusammen in der Regel 10 bis 15 Arbeitstage, bei einer Renovierung ohne neue Leitungen 6 bis 10.

Die acht Schritte auf der Baustelle

Jeder Schritt hat ein eigenes Gewerk und einen Grund, warum er an dieser Stelle kommt. Die Tabelle gilt für ein Komplettbad, bei dem auch die Leitungen neu werden.

Schritt	Wer	Was passiert	Warum an dieser Stelle
1. Rückbau	wir	Fliesen, Wanne, WC, Waschtisch und alte Rohre kommen heraus	Erst im offenen Raum sieht man Untergrund und Leitungen
2. Rohinstallation	unsere Installateure	neue Wasser- und Abwasserleitungen, Vorwandelemente, Druckprüfung	Die Rohre müssen dicht sein, bevor Wand und Boden zugehen
3. Elektro	fester Partnerbetrieb	Leitungen für Licht, Steckdosen, Lüfter und eine elektrische Fußbodenheizung	Kabel liegen in Wand und Boden
4. Estrich oder Ausgleich	Estrichleger	ebener Boden mit Gefälle zum Duschablauf	Das Gefälle gehört in den Untergrund, nicht in die Fliesen
5. Abdichtung	Fliesenleger	Verbundabdichtung nach DIN 18534, Dichtband in den Ecken	Sie liegt direkt unter dem Fliesenkleber
6. Fliesen oder Platten	Fliesenleger	Wand und Boden	erst auf der getrockneten Abdichtung
7. Endmontage	unsere Installateure	WC, Waschtisch, Dusche oder Wanne, Armaturen, Badheizkörper	Die Objekte sitzen auf den fertigen Fliesen
8. Silikon, Maler, Abnahme	Fliesenleger, Maler, wir mit Ihnen	Wartungsfugen, Decke und freie Wände, Protokoll	Fugen und Farbe kommen, wenn kein Staub mehr entsteht

Ablauf für ein Komplettbad, Stand Oktober 2026. Bei einer Renovierung ohne neue Leitungen wird Schritt 2 kleiner, die übrigen bleiben gleich.

Wie viele Tage auf jeden einzelnen Schritt entfallen, hängt vom Bad ab, vor allem vom Untergrund und davon, ob neuer Estrich trocknen muss. Für die Bauzeit im Ganzen und das, was sie verlängert, gibt es den Ratgeber Wie lange dauert eine Badsanierung.

Was vor dem Rückbau feststehen muss

Bevor das erste Teil herauskommt, stehen Festpreis, Materialauswahl und Terminplan fest. Ab dem Auftrag dauert das meist 4 bis 8 Wochen, weil Fliesen und Objekte bestellt und die Gewerke eingeplant werden.

Am Anfang steht der erste Termin bei Ihnen, der nichts kostet. Unsere Installateure sehen sich dabei Leitungen, Fallrohr, Abfluss, Boden und Lüftung an. Danach wählen Sie bei der Bemusterung Fliesen, Objekte und Armaturen aus, und Sie bekommen ein Angebot nach Gewerken.

Im Angebot stehen auch die Dinge, die sich vor dem Öffnen nicht sicher sagen lassen, als eigene Posten. Dazu gehört der Kleber unter alten Fliesen, denn nach § 5a GefStoffV muss der Auftraggeber dem Betrieb das Baujahr und alles Bekannte über Schadstoffe mitteilen, auch als Privathaushalt.

Container, Haltverbot und Schutt in Dortmund

Soll ein Container auf der Straße stehen, braucht er in Dortmund eine Sondernutzungserlaubnis des Tiefbauamts. Beantragen darf sie nur die Containerfirma, und eine Erlaubnis gilt je Antrag für höchstens 14 Tage.

Was	Wer beantragt oder bringt es weg	Fristen und Gebühren
Container auf Gehweg oder Straße	die Containerfirma beim Tiefbauamt	höchstens 14 Tage je Antrag, Vorlauf mindestens zwei Wochen, innerhalb des Wallrings vier bis sechs Wochen
Haltverbotszone vor dem Haus	eine Fachfirma, nicht der Privathaushalt	Gebühr ab 30 € für einen Tag, Schilder drei volle Tage vorher
Bauschutt aus dem Privathaushalt	Sie selbst an einen der sechs EDG-Recyclinghöfe	bis 1 m³ 10 €, höchstens 4 m³ je Anlieferung

Quellen: Stadt Dortmund (Tiefbauamt, Straßenverkehrsbehörde) und EDG Entsorgung Dortmund, abgerufen im Oktober 2026.

Weil die Erlaubnis zeitlich begrenzt ist, legen wir den Container auf die Tage des Rückbaus, an denen der meiste Schutt anfällt. Die Stadt rät, zuerst private Flächen zu nutzen, also einen Hof oder eine Einfahrt. Steht der Container auf der Fahrbahn, ist zusätzlich eine verkehrsrechtliche Anordnung zur Absicherung nötig.

Ob es überhaupt einen Container oder eine Haltverbotszone braucht, klären wir beim ersten Termin anhand der Menge und des Platzes vor der Tür. Den Schutt aus dem Bad fahren wir ab, und Abtransport und Entsorgung stehen als eigener Posten im Angebot. Die Recyclinghöfe der EDG nehmen Bauschutt von Privathaushalten an, etwa wenn Sie vorab selbst ein Waschbecken abbauen.

Warum der Elektriker vor dem Estrich kommt

Der Elektriker kommt vor dem Estrich, weil seine Leitungen in Wand und Boden liegen und später nur noch durch fertige Fliesen zu erreichen wären. Das betrifft Licht, die Steckdose am Waschtisch, den Lüfter und eine elektrische Fußbodenheizung.

Für fensterlose Bäder verlangt § 43 Abs. 1 BauO NRW eine wirksame Lüftung, und die Leitung für den Lüfter legt der Elektriker in diesem Schritt. Wo Spiegelschrank, Leuchten und Steckdosen sitzen sollen, legen wir deshalb schon bei der Bemusterung mit Ihnen fest.

Warum die Abdichtung vor die Fliesen gehört

Die Abdichtung kommt vor die Fliesen, weil sie direkt unter dem Fliesenkleber liegt und danach nicht mehr erreichbar ist. Nach DIN 18534 wird jede Fläche abgedichtet, die Spritzwasser abbekommt, eingeteilt in die Wassereinwirkungsklassen W0-I bis W3-I.

Im Bad ist das meist eine Verbundabdichtung, also eine flüssig aufgetragene Schicht oder eine Bahn, auf die später direkt der Kleber kommt. In Ecken und an den Übergängen von Wand zu Boden liegt Dichtband, an Rohrdurchführungen eine Manschette. Gefliest wird erst, wenn diese Schicht getrocknet ist.

Die Silikonfuge am Ende ist eine Wartungsfuge und keine Abdichtung. Welche Flächen in Ihrem Bad welche Klasse haben, steht im Ratgeber zum Abdichten nach DIN 18534.

Wer welchen Schritt übernimmt

Für ein Bad braucht es einen Installateur für Wasser und Abwasser, einen Elektriker und einen Fliesenleger, oft dazu Estrichleger, Trockenbauer und Maler. Installateur und Fliesenleger sind zulassungspflichtige Handwerke, zuständig für Dortmund ist die Handwerkskammer Dortmund.

Leitungen, Abfluss, Vorwand und die Montage der Objekte übernehmen unsere eigenen Installateure, mehr dazu bei der Sanitärinstallation in Dortmund. Elektro macht ein fester Partnerbetrieb, Fliesenleger, Trockenbau und Maler stimmen wir untereinander ab. Sie haben einen Vertrag für alle Gewerke und eine Ansprechperson, die die Termine hält.

Dieselbe Reihenfolge bei kleineren Arbeiten

Auch kleinere Arbeiten folgen dieser Reihenfolge, nur mit weniger Schritten. Bei einer Dusche statt der Badewanne kommt zuerst die Wanne heraus, dann werden Ablauf und Gefälle angelegt, abgedichtet und gefliest, bevor Duschwand und Armatur montiert werden.

Für diesen Umbau rechnen wir in der Regel mit 3 bis 5 Arbeitstagen. Werden bei einer Komplettsanierung mit neuen Leitungen dagegen alle acht Schritte durchlaufen, sind es 10 bis 15.

Checkliste vor Baubeginn

Vor dem ersten Bautag sollten diese Punkte geklärt sein, damit die Reihenfolge auf der Baustelle nicht ins Stocken kommt.

Baujahr: Nennen Sie uns das Baujahr und alles, was Sie über Schadstoffe im Haus wissen.
Mietwohnung: Holen Sie die schriftliche Erlaubnis des Vermieters ein, die Regeln dazu stehen unter Bad sanieren in der Mietwohnung.
Eigentumswohnung: Sagen Sie dem Verwalter Bescheid und klären Sie, ob Strang oder Estrich der Gemeinschaft gehören, wie unter Bad in der Eigentumswohnung beschrieben.
Zufahrt: Sagen Sie uns, ob es einen Hof oder eine Einfahrt gibt, auf der ein Container stehen darf.
Nachbarn: Geben Sie im Haus Bescheid, an welchen Tagen gestemmt wird, denn diese Tage nennen wir Ihnen vorher.
Bad räumen: Spiegelschrank, Regale und Badschränke sollten vor dem ersten Bautag leer sein.
Tage ohne WC: Gibt es kein zweites WC, sprechen wir vorher mit Ihnen ab, wie Sie diese Tage überbrücken.

Den Ablauf für Ihr Bad legen wir nach dem ersten Termin fest, mit Bautagen, Gewerken und dem Platz für Container oder Transporter. Den Termin vereinbaren Sie unter 0231 989 43777 oder schreiben uns an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de, gern mit einem Foto vom Bad und der Straße vor dem Haus. Über das Anfrageformular erreichen Sie uns ebenso.

Rohinstallation mit Vorwandelementen für WC und Waschtisch und neuen Wasserleitungen

Häufige Fragen

Was kommt bei der Badsanierung zuerst, Fliesen oder Sanitär?

Zuerst kommt die Sanitärinstallation, also die Leitungen für Wasser und Abwasser und die Vorwand. Erst wenn alles dicht und geprüft ist, werden Boden und Wände abgedichtet und gefliest. WC und Waschtisch montieren unsere Installateure danach auf den fertigen Fliesen.

Wann kommt der Elektriker bei der Badsanierung?

Er kommt gleich nach der Rohinstallation und vor dem Estrich. Seine Leitungen für Licht, Steckdosen und Lüfter liegen in Wand und Boden und wären später nur noch durch die Fliesen zu erreichen. Leuchten und Schalter setzt er zum Schluss ein.

Wird zuerst gefliest oder die Dusche eingebaut?

Ablauf, Gefälle und eine Duschtasse kommen vor den Fliesen, Glaswand und Armatur danach. Bei einer bodengleichen Dusche wird der Boden mit Gefälle zum Ablauf angelegt, dann abgedichtet und zuletzt gefliest.

Wer beantragt in Dortmund die Genehmigung für den Container?

Das macht die Containerfirma, denn nur sie darf die Sondernutzungserlaubnis beim Tiefbauamt beantragen. Die Erlaubnis gilt je Antrag höchstens 14 Tage, und die Stadt rät zu mindestens zwei Wochen Vorlauf.

Brauche ich für die Badsanierung ein Halteverbot vor dem Haus?

Das hängt vom Platz vor dem Haus ab, und wir klären es beim ersten Termin. Beantragen muss die Haltverbotszone in Dortmund eine Fachfirma, ein Privathaushalt kann das nicht selbst. Die Gebühr beginnt bei 30 € für einen Tag, und die Schilder müssen drei volle Tage vorher stehen.

Kann ich den Bauschutt selbst zum Recyclinghof bringen?

Als Privathaushalt können Sie Fliesen, Waschbecken und Toilettenschüsseln als Bauschutt an den sechs Recyclinghöfen der EDG abgeben, bis 1 m³ für 10 €. Je Anlieferung nimmt ein Hof höchstens 4 m³ an. Wenn wir sanieren, fahren wir den Schutt ab, und der Posten steht im Angebot.

Muss der alte Estrich raus, bevor neu gefliest wird?

Nicht immer. Ist der vorhandene Estrich fest und trocken, reicht oft ein Ausgleich, auf dem das Gefälle zur Dusche angelegt wird. Ist er lose oder feucht, wird er erneuert, und seine Trockenzeit kommt in den Terminplan.

Warum muss die Abdichtung vor dem Fliesen trocknen?

Weil sie erst nach dem Trocknen so dicht ist, wie sie sein soll. Wie lange das dauert, gibt der Hersteller des Abdichtungsmaterials vor, und diese Zeit planen wir im Ablauf ein.

Welche Handwerker brauche ich für eine Badsanierung?

Sie brauchen einen Installateur für Wasser und Abwasser, einen Elektriker, einen Fliesenleger und oft noch Estrichleger, Trockenbauer und Maler. Bei uns schließen Sie dafür einen einzigen Vertrag, und wir stimmen die Termine aller Gewerke ab.

Was muss ich vor Baubeginn erledigen?

Teilen Sie uns Baujahr und bekannte Hinweise auf Schadstoffe mit, wie es § 5a GefStoffV auch von Privathaushalten verlangt. Als Mieter brauchen Sie die Erlaubnis des Vermieters, in der Eigentumswohnung informieren Sie den Verwalter. Das Bad räumen Sie vor dem ersten Bautag leer.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

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Ihr Bad in Dortmund

Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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