Badsanierung Hörde: vom Gründerzeithaus bis zum Phoenix-See

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In Hörde bauen wir Bäder in sehr verschiedenen Häusern, im Gründerzeitviertel um den Neumarkt, in den Hochhäusern am Clarenberg, in den Siedlungen im Süden und in den Neubauten am Phoenix-See. Ein Komplettbad mit 8 m² in einem Altbau bis Baujahr 1948 kostet bei gehobener Ausstattung in der Regel 19.900–30.400 € inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Darin enthalten sind neue Wasser- und Abwasserleitungen, Abdichtung, Fliesen und alle Objekte.

Welche Spanne für Ihr Bad gilt, hängt in Hörde stark vom Haustyp ab, und der wechselt von Viertel zu Viertel. Deshalb sehen wir uns das Bad beim ersten Termin an, der meist knapp eine Stunde dauert und nichts kostet. Den Festpreis bekommen Sie, sobald Sie Fliesen und Objekte ausgesucht haben.

Gründerzeit um den Hörder Neumarkt

Das Viertel um den Neumarkt und die Wellinghofer Straße ist laut Stadtbezirkskonzept INSEKT eine der größten gründerzeitlichen Stadterweiterungen außerhalb der Dortmunder Innenstadtbezirke.

In Häusern dieser Zeit liegen die Bäder oft auf einer Holzbalkendecke. Bevor wir dort Fliesen und schwere Objekte setzen, prüfen wir, wie der Boden die Last abträgt und wie stark er schwingt. Ein Trockenestrich bringt weniger Gewicht auf die Balken als ein Nassestrich und ist schneller belegbar.

Auch eine bodengleiche Dusche geht im Altbau, sie braucht aber Höhe im Boden. Ein Standard-Punktablauf verlangt eine Aufbauhöhe von 120–150 mm, ein Wandablauf kommt mit 70–100 mm aus. Wie wir Lastabtrag, Aufbau und Abdichtung auf alten Decken lösen, steht ausführlich im Ratgeber zum Altbau-Bad auf der Holzbalkendecke.

In den Mehrfamilienhäusern des Viertels liegen die Bäder meist übereinander an einem gemeinsamen Strang. Wer hier eine Wohnung besitzt, klärt Arbeiten an diesem Strang vorher mit Verwaltung und Miteigentümern.

Wohnhochhäuser einer Großsiedlung aus den 1970er-Jahren mit Grünflächen

Clarenberg: Bäder in der Hochhaussiedlung

In den Hochhäusern am Clarenberg sind die Bäder an Stränge angeschlossen, die durch alle Etagen laufen, und danach richtet sich die Sanierung. Laut INSEKT wurde die Siedlung um 1970 gebaut, die Stadt nennt an anderer Stelle die Zeit ab den 1960er-Jahren. Von 1998 bis 2006 wurde sie baulich aufgewertet.

Am Clarenberg kommen auf jeden Bewohner nur 30,7 m² Wohnfläche, im Dortmunder Durchschnitt sind es 39,4 m² (Statistikatlas 2019, Stand Ende 2016). In kleinen Bädern ist eine Wanne häufig das Teil, das am meisten Platz nimmt, und eine Dusche statt der Badewanne schafft hier spürbar Raum.

Bleiben die Leitungen in der Wohnung, kostet eine Renovierung mit neuen Fliesen und Objekten für ein 4-m²-Bad in der Regel 10.100–15.000 € und dauert 6–10 Arbeitstage. Ob sie bleiben können, hängt vom Zustand der Anschlüsse zwischen Strang und Bad ab, die wir beim ersten Termin ansehen. Hat Ihr Bad kein Fenster, verlangt die Landesbauordnung eine wirksame Lüftung (§ 43 Abs. 1 BauO NRW), und einen alten Lüfter tauschen wir bei der Sanierung gleich mit aus.

Wer am Clarenberg zur Miete wohnt, braucht für einen Umbau die Erlaubnis des Vermieters. Bei einer Eigentumswohnung entscheiden Sie über Fliesen, Objekte und Leitungen in der Wohnung in der Regel selbst, über den senkrechten Strang durch alle Etagen dagegen die Gemeinschaft. Wie Sie das mit Verwalter und Eigentümerversammlung regeln, erklärt der Ratgeber zum Bad in der Eigentumswohnung.

Bei Häusern aus dieser Zeit klären wir außerdem den Fliesenkleber. Asbest ist erst seit dem 31.10.1993 verboten, und wer den Umbau beauftragt, gibt uns nach § 5a GefStoffV Baujahr und bekannte Angaben zu Schadstoffen weiter. Im Zweifel geht eine Probe ins Labor, bevor gestemmt wird.

Abgedecktes Treppenhaus, ein Handwerker trägt einen Schuttsack nach unten

Phoenix-See: neue Häuser auf dem Gelände der Hermannshütte

Am Phoenix-See sind die Bäder jung, deshalb kommt dort eher der Tausch einzelner Teile in Frage als ein ganz neues Bad. Der See liegt auf dem Gelände der früheren Hermannshütte; auf Phoenix-Ost endete die Stahlproduktion laut Route der Industriekultur am 28.04.2001. Eröffnet wurde er 2011, und er dient zugleich als Hochwasser-Rückhalteraum für die Emscher.

Am Nord- und Südufer sind laut INSEKT rund 2.000 Wohneinheiten entstanden, die ersten Bewohner zogen 2012 ein. Am Nordufer wurden ab 2011 Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gebaut, am Südufer ab 2013 ein weiteres Wohngebiet.

In Bädern dieses Alters sind Leitungen und Abdichtung in der Regel noch in Ordnung. Ein wandhängendes WC mit neuem Vorwandelement tauschen wir in 1–2 Arbeitstagen, einen Waschtisch mit Unterschrank an einem Tag. Ist das Haus erst vor wenigen Jahren abgenommen worden, prüfen Sie bei Mängeln zuerst die Gewährleistung, denn bei Arbeiten an einem Bauwerk läuft sie fünf Jahre ab Abnahme.

Kleines Bad mit Eckdusche, Wand-WC und kompaktem Waschtisch

Der Hörder Süden: Nachkriegshäuser im Generationenwechsel

Im Süden von Hörde liegen die meisten Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, im Norden nur wenige. In Syburg liegen 73,4 % der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Buchholz 83,3 %, während der Anteil im Norden meist einstellig ist (Statistikatlas 2019). In Buchholz kommen auf jeden Einwohner 63,9 m² Wohnfläche.

Viele dieser Wohngebiete stammen laut INSEKT aus der Nachkriegszeit, und im Süden zeichnet sich ein Generationenwechsel ab. Wer ein solches Haus von den Eltern übernimmt oder kauft und dort noch das Bad aus der Bauzeit vorfindet, muss häufig mit Leitungen aus verzinktem Stahl rechnen.

Ein Komplettbad mit 6 m² kostet in einem Haus von 1949 bis 1978 in der Regel 15.600–23.300 € und dauert 10–15 Arbeitstage. Passt es zeitlich, sanieren Sie möglichst vor dem Einzug, weil dann niemand auf das gesperrte Bad angewiesen ist.

Eine Besonderheit betrifft die Zechensiedlung Am Sommerberg und Am Winterberg. Für sie gilt die einzige Gestaltungssatzung in Hörde, und die regelt das äußere Bild der Häuser. Den Innenausbau des Bads betrifft sie in der Regel nicht, ein neues Fenster oder ein Lüfter durch die Außenwand kann sie aber berühren, und das klären wir vorher.

Wegen der bewegten Topografie sieht die Stadt bei Starkregen vor allem an den Bächen eine Überflutungsgefahr, etwa am Hörder Bach, am Pferdebach und an der Schondelle. Bei einem Bad im Untergeschoss prüfen wir deshalb den Abwasseranschluss und die Rückstausicherung mit.

Schmales Bad aus den 1950er-Jahren mit gelben Wandfliesen, Wanne und Boiler

Preise für Bäder in Hörde nach Haustyp

Die Spannen unterscheiden sich in Hörde vor allem nach Baujahr und Umfang. Bezugsgröße ist die Bodenfläche des Bads, bei Einzelteilen das Stück.

Haustyp	Vorhaben	Preis inkl. USt.	Arbeitstage
Gründerzeithaus am Neumarkt	Komplettbad 8 m², gehoben, Altbau bis 1948	19.900–30.400 €	10–15
Einfamilienhaus der Nachkriegszeit	Komplettbad 6 m², Leitungen neu	15.600–23.300 €	10–15
Hochhauswohnung um 1970	Badrenovierung 4 m², Leitungen bleiben	10.100–15.000 €	6–10
Hochhauswohnung um 1970	Dusche statt Badewanne	5.000–9.500 €	3–5
Neubau am Phoenix-See	WC tauschen, wandhängend mit Vorwandelement	1.400–2.800 €	1–2
Neubau am Phoenix-See	Waschtisch mit Unterschrank tauschen	900–2.500 €	1

Die Spannen sind Erfahrungswerte einschließlich Umsatzsteuer und ersetzen kein Angebot, Stand September 2026. Wo nichts anderes steht, gelten die Spannen für solide Ausstattung.

Nach dem Auftrag vergehen meist 4–8 Wochen bis zum Baubeginn, weil Fliesen und Objekte bestellt und die Gewerke eingeplant werden.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 0231 989 43777

Hochhaus und Altbau: wie wir die Arbeit im Haus organisieren

Im Hochhaus am Clarenberg schützen wir Aufzug und Flure mit Platten, bevor das erste Teil hinausgetragen wird. Laute Arbeiten wie das Stemmen legen wir nach der Hausordnung, und die Termine stimmen wir mit der Hausverwaltung ab.

Fehlt vor einem Altbau am Neumarkt der Platz für einen Container, kann eine Haltverbotszone nötig werden. Sie wird in Dortmund von einer Fachfirma beantragt, und die Schilder müssen drei volle Tage vorher stehen. Den Vorlauf dafür planen wir in den Termin ein.

Sobald die Wohnung geschützt ist, folgen Rückbau, neue Leitungen, Elektro, Estrich, Abdichtung, Fliesen und zuletzt die Objekte. Am Ende nehmen wir das Bad gemeinsam mit Ihnen ab und halten das Ergebnis in einem Protokoll fest.

Für einige Arbeiten brauchen Sie einen anderen Betrieb. Soll im Altbau eine tragende Wand versetzt werden, rechnet ein Tragwerksplaner vorher die Statik. Einen neuen Wärmeerzeuger baut ein Heizungsbauer ein, den Badheizkörper tauschen wir selbst mit. Für Ihre eigenen Reste vor Baubeginn nimmt der EDG-Recyclinghof in Hacheney an der Straße Zeche Crone Bauschutt aus Privathaushalten gegen Gebühr an.

Rund um Hörde: Gartenstadt, Berghofen, Westhofener Kreuz

Wir arbeiten in allen Teilen von Hörde und genauso in den Bezirken und Städten daneben. Im Norden grenzt Hörde am Westfalenpark und an der Gartenstadt an die Innenstadt-Ost mit ihren Altbauvierteln.

Nach Osten geht Hörde über die Berghofer Mark in Aplerbeck über, den Dortmunder Bezirk mit dem höchsten Anteil an Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern. Im Südosten liegt jenseits des Westhofener Kreuzes von A1 und A45 die Stadt Schwerte.

Für Bäder in Kirchhörde, Lücklemberg oder Barop finden Sie die Einzelheiten auf der Seite zu Hombruch, wo ebenfalls viele Nachkriegshäuser stehen.

Ihr Bad in Hörde anfragen

Am schnellsten geht es, wenn Sie uns sagen, in welchem Teil von Hörde das Haus steht und wann es gebaut wurde, denn daraus ergibt sich schon viel für den Preis. Sie erreichen uns montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr unter 0231 989 43777. Ein Foto vom Bad können Sie an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de schicken oder über das Formular unten auf der Seite hochladen, und wir antworten innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Wir wohnen im Altbau am Neumarkt. Geht bei uns eine bodengleiche Dusche?

Oft ja, aber das hängt von Decke und Aufbauhöhe ab, die wir beim ersten Termin messen. Ein Wandablauf braucht im Boden 70 bis 100 mm Aufbauhöhe, ein Standard-Punktablauf 120 bis 150 mm. Auf einer Holzbalkendecke prüfen wir außerdem, wie der Boden die Last trägt.

Was kostet ein komplett neues Bad in einem Haus von vor dem Krieg?

Für ein 8-m²-Bad in einem Altbau bis Baujahr 1948 mit gehobener Ausstattung liegt der Preis in der Regel bei 19.900 bis 30.400 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Darin sind neue Leitungen, Abdichtung, Fliesen und Objekte enthalten. Den Festpreis nennen wir nach dem ersten Termin und der Bemusterung.

Ich wohne zur Miete am Clarenberg. Darf ich das Bad auf eigene Kosten umbauen lassen?

Nur mit Erlaubnis Ihres Vermieters, denn Leitungen und Bad gehören zu seiner Wohnung. Für Umbauten, die Menschen mit Behinderung den Gebrauch erleichtern, können Sie die Erlaubnis nach § 554 BGB verlangen, außer sie ist dem Vermieter nicht zuzumuten. Klären Sie außerdem schriftlich, ob Sie beim Auszug zurückbauen müssen.

Unsere Eigentumswohnung liegt im Hochhaus. Muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen?

Für Fliesen, Objekte und Leitungen innerhalb Ihrer Wohnung in der Regel nicht. Der Strang, also die senkrechte Leitung durch alle Etagen, gehört aber zum Gemeinschaftseigentum, und Eingriffe daran brauchen einen Beschluss nach § 20 WEG. Informieren Sie den Verwalter deshalb vor Baubeginn.

Unser Haus am Phoenix-See ist von 2013. Was lässt sich im Bad einzeln tauschen?

Fast jedes Objekt lässt sich einzeln tauschen, ohne das ganze Bad zu öffnen. Ein wandhängendes WC mit neuem Vorwandelement kostet in der Regel 1.400 bis 2.800 Euro und dauert 1 bis 2 Arbeitstage. Ein Waschtisch mit Unterschrank liegt bei 900 bis 2.500 Euro und ist an einem Arbeitstag erledigt.

Wir haben das Haus der Eltern in Wellinghofen übernommen. Sollten wir das Bad vor dem Einzug sanieren?

Wenn es zeitlich passt, ja, denn im leeren Haus ist niemand auf das gesperrte Bad angewiesen. Ein Komplettbad dauert in der Regel 10 bis 15 Arbeitstage. Rechnen Sie ab Auftrag 4 bis 8 Wochen Vorlauf für Planung und Bestellung dazu.

Gilt die Gestaltungssatzung am Sommerberg auch für unser Bad?

Eine Gestaltungssatzung regelt das äußere Bild der Häuser, für den Innenausbau des Bads gilt sie in der Regel nicht. Sollen für das Bad ein Fenster getauscht oder ein Lüfter durch die Außenwand geführt werden, klären wir vorher mit der Stadt, ob die Satzung dazu etwas vorgibt.

Wie lange dauert es, die Wanne gegen eine Dusche zu tauschen?

In der Regel 3 bis 5 Arbeitstage. Der Tausch mit neuer Wand im Duschbereich kostet meist 5.000 bis 9.500 Euro inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Wie tief die Duschfläche liegen kann, hängt vom Abfluss ab.

Wie schützen Sie Treppenhaus und Aufzug, wenn im Hochhaus gebaut wird?

Wir legen Böden und Aufzugskabine mit Schutzplatten aus und stellen in der Wohnung eine Staubschutzwand vor das Bad. Laute Arbeiten wie das Stemmen planen wir nach der Hausordnung. Die Termine stimmen wir vorher mit der Hausverwaltung ab.

Kommen Sie auch nach Syburg und Buchholz?

Ja, wir bauen im ganzen Bezirk, von Hacheney und Benninghofen bis nach Syburg und Buchholz. Für den ersten Termin bei Ihnen brauchen wir meist knapp eine Stunde, und er kostet nichts. Danach bekommen Sie einen Festpreis für Ihr Bad.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

Erster Termin ohne Kosten

Ihr Bad in Hörde

Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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