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Zweigeschossige Backsteinhäuser einer alten Bergarbeitersiedlung mit Vorgärten
Badsanierung · Lünen

Badsanierung in Lünen

Wir sanieren Bäder in Lünen, im Zechenhaus in Brambauer ebenso wie in der Etagenwohnung. Für ein Komplettbad mit 4 m² rechnen Sie in der Regel mit 13.400–19.700 € inklusive Umsatzsteuer.

oder per E-Mail: kontakt@badsanierung-in-dortmund.de

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Schritt 1 von 5
Was haben Sie mit Ihrem Bad vor?

Wählen Sie, was am ehesten passt. Den genauen Umfang besprechen wir beim ersten Termin.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Grob geschätzt reicht. Wir messen beim Termin nach.

Was soll ins neue Bad?

Sie können mehreres anklicken.

Wann soll es losgehen?

Damit wir den ersten Termin passend legen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren den ersten Termin bei Ihnen. Der kostet Sie nichts.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Oder rufen Sie an: 0231 989 43777, Mo–Fr 8–18 Uhr · oder per E-Mail:kontakt@badsanierung-in-dortmund.de

Wir sanieren Bäder in Lünen, im Zechenhaus in Brambauer genauso wie in der Etagenwohnung in der Stadtmitte. Ein Komplettbad mit 4 m² Bodenfläche, also mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen, kostet in der Regel 13.400–19.700 € inklusive Umsatzsteuer. Dieser Erfahrungswert gilt für solide Ausstattung und Häuser der Baujahre 1949 bis 1978, Stand September 2026. Den Festpreis bekommen Sie vor Baubeginn, und der erste Termin bei Ihnen kostet nichts.

Lünen hatte Ende 2024 laut IT.NRW 86.163 Einwohner, von denen 22,6 % 65 Jahre oder älter waren. Mehrere Siedlungen im Stadtgebiet wurden für die Zechen Preußen, Achenbach und Victoria gebaut. Ihre Geschichte ist der Grund, warum wir in diesen Häusern beim ersten Termin besonders auf die Wege von Wasser und Abwasser achten.

Toilette am Stall, Bad im Wohlfahrtshaus: die Lüner Zechensiedlungen

Wie Toilette und Bad in drei Lüner Zechensiedlungen früher eingerichtet waren, beschreibt die Route der Industriekultur in ihrer Themenroute zu den Arbeitersiedlungen, Ausgabe 2021.

An der Ziethenstraße ließ die Harpener Bergbau-Aktiengesellschaft im späten 19. Jahrhundert 52 gleich gestaltete Häuser für die Zeche Preußen bauen. Die Toiletten standen als Häuschen seitlich an den Stallgebäuden. Später hat die Landesentwicklungsgesellschaft die Siedlung umfassend saniert.

In Brambauer entstand ab 1900 die Alte Kolonie der Zeche Achenbach. Im Bergarbeiter-Wohnmuseum an der Rudolfstraße 10 ist der Zustand vor dem Krieg nachgestellt, mit Plumpsklo und Wasserpumpe. Die übrigen Häuser hat die Eigentümerin, heute Vivawest, an heutige Wohnstandards angepasst.

Die Victoria-Siedlung an der Barbarastraße wurde ab 1910 nach dem Vorbild der Gartenstadt gebaut. Zu ihr gehörte ein Wohlfahrtshaus mit eigener Badeabteilung, die bis in die 1970er-Jahre bestand.

Was wir in einem Siedlungshaus zuerst ansehen

Liegt das Bad in einem Raum, der erst später zum Bad wurde, prüfen wir beim ersten Termin zuerst den Weg des Abwassers. Die Leitung braucht 1–2 cm Gefälle je Meter bis zur Fallleitung oder zum Hausanschluss, und danach richtet sich, wo WC und Dusche stehen können.

Für eine bodengleiche Dusche kommt es außerdem auf die Höhe an, die der Boden hergibt. Ein flacher Punktablauf braucht nach Herstellerangaben 95–120 mm Aufbauhöhe, ein Wandablauf 70–100 mm. Reicht auch das nicht, setzen wir eine extraflache Duschfläche auf, deren Einstieg 25–35 mm hoch ist.

Wurde das Bad vor dem Asbestverbot vom 31.10.1993 zuletzt gefliest, kann im Kleber Asbest stecken. Dann lassen wir vor dem Abbruch eine Probe untersuchen. Das Baujahr und alles, was Sie über frühere Umbauten wissen, geben Sie uns nach § 5a GefStoffV schon vor Beginn weiter.

Waschtisch mit Unterschrank aus Nussbaum, Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel

Neue Kolonie der Zeche Victoria: das Badfenster braucht eine Erlaubnis

Wasserhärte in Lünen: weich, im Nordwesten von Brambauer mittel

Das Leitungswasser in Lünen ist in den meisten Ortsteilen weich. Nach den Trinkwasseranalysen 2025, die die Stadtwerke Lünen veröffentlichen, kommt nur im Nordwesten von Brambauer mittelhartes Wasser aus dem Wasserwerk Haltern an.

Versorgungszone laut Stadtwerke Lünen Wasserwerk Gesamthärte 2025 Härtebereich
Brambauer nördlich der Mengeder Straße und westlich der Waltroper Straße Haltern (Gelsenwasser) 11,3 °dH mittel
übriges Brambauer, Stadtmitte, Lünen-Süd, Horstmar, Wethmar und weitere Ortsteile Halingen 7,8 °dH weich
Beckinghausen Echthausen 7,2 °dH weich

Werte der Wasserwerke aus den Analysen 2025; Härtebereiche nach Wasch- und Reinigungsmittelgesetz, weich unter 8,4 °dH, mittel 8,4 bis 14 °dH. Stand Oktober 2026.

In Brambauer-Nordwest planen wir Glaswand, Duschrinne und Armaturen deshalb so, dass sie sich leicht entkalken lassen. Wir empfehlen dort beschichtetes Glas, eine Rinne mit herausnehmbarem Einsatz und Strahlregler, die sich ohne Werkzeug abschrauben lassen. Wie sich Kalk an Glas und Fugen klein halten lässt, steht im Ratgeber zu Wasserhärte und Kalk im Bad.

Preise für kleine Bäder im Lüner Bestand

Ein Komplettbad mit 4 m² kostet in Lünen in der Regel 13.400–19.700 €, mit 5 m² sind es 14.500–21.500 €. Ist das Bad sonst in Ordnung und soll nur ein Teil neu werden, rechnen wir nach Einzelleistung.

Leistung Erfahrungswert inkl. USt. Arbeitstage
Komplettbad 4 m², Leitungen neu 13.400–19.700 € 10–15
Komplettbad 5 m², Leitungen neu 14.500–21.500 € 10–15
Badrenovierung 4 m², Leitungen bleiben 10.100–15.000 € 6–10
Dusche statt Badewanne 5.000–9.500 € 3–5
WC tauschen, wandhängend mit neuem Vorwandelement 1.400–2.800 € 1–2
Gäste-WC komplett, 1,5–3 m² 6.500–12.000 € 5–8

Solide Ausstattung, Baujahr 1949 bis 1978, Bezug ist die Bodenfläche des Bads. Stand September 2026.

Bei Häusern bis Baujahr 1948, also auch bei den älteren Zechenhäusern, rechnen wir den Anteil je Quadratmeter mit dem Faktor 1,08, ab Baujahr 1979 mit 0,95. Ihre eigene Spanne nach Größe, Umfang und Ausstattung können Sie mit dem Kostenrechner für die Badsanierung ausrechnen. Wie man 4 m² sinnvoll aufteilt, steht im Ratgeber kleines Badezimmer sanieren.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Abdichtung, Staub und die Tage ohne Bad

Im Duschbereich und hinter der Wanne dichten wir nach DIN 18534 ab, mit einer Verbundabdichtung direkt unter dem Fliesenkleber. Diese Schicht liegt auf Boden und Wänden, und an Ecken und Rohrdurchführungen kommen Dichtband und Manschetten hinzu.

Im eigenen Reihenhaus decken wir den Weg vom Eingang bis zum Bad ab und stellen eine Staubschutzwand vor die Badtür. Im Mehrfamilienhaus kommt das Treppenhaus dazu. Die lauten Tage des Rückbaus nennen wir Ihnen vorher, damit Sie die Nachbarn rechtzeitig informieren können.

Den Bauschutt fahren wir selbst ab oder bestellen einen Container. Hat Ihr Grundstück keinen Platz dafür, steht er auf der Straße und braucht dann in der Regel eine Erlaubnis der Stadt. Gibt es im Haus kein zweites WC, sprechen wir vor Baubeginn mit Ihnen ab, wie Sie die Tage ohne Toilette überbrücken.

Ablauf eines Komplettbads in Lünen

Ein Komplettbad dauert in der Regel 10–15 Arbeitstage. Davor liegen meist 4–8 Wochen, in denen wir planen und Fliesen, Objekte und Armaturen bestellen.

  1. Erster Termin: Wir sehen uns Leitungen, Abfluss, Boden und Lüftung an, das dauert meist knapp eine Stunde und kostet nichts.
  2. Bemusterung und Festpreis: Sie suchen Fliesen und Objekte aus, danach bekommen Sie einen Festpreis nach Gewerken.
  3. Rückbau und Rohinstallation: Unsere Installateure legen neue Leitungen und setzen die Vorwand, also das Gestell hinter der Wand, an dem WC und Waschtisch hängen.
  4. Boden, Abdichtung und Fliesen: Nach Estrich oder Ausgleich folgen die Abdichtung und danach die Fliesen.
  5. Endmontage und Abnahme: Nach Montage der Objekte gehen wir mit Ihnen durch das Bad und halten alles in einem Protokoll fest.

Ab der Abnahme gelten fünf Jahre Gewährleistung für die Arbeiten, so regelt es § 634a BGB für Arbeiten an einem Bauwerk.

Was in Lünen ein anderer Betrieb oder die Stadt übernimmt

Soll mit dem Bad auch der Heizkessel erneuert werden, ist das Sache eines Heizungsbauers. Den Badheizkörper tauschen unsere Installateure dagegen mit, in der Regel an einem Arbeitstag.

Muss eine tragende Wand geöffnet werden, rechnet vorher ein Tragwerksplaner nach, was die Last künftig trägt. Asbesthaltigen Kleber baut ein Fachbetrieb mit Sachkunde aus, und die Erlaubnis für ein Fenster in der Neuen Kolonie erteilt die Stadt Lünen. Die Elektroarbeiten übernimmt ein fester Partnerbetrieb, den wir in den Ablauf einplanen.

Eving, Mengede und Scharnhorst an der Lüner Stadtgrenze

Lünen grenzt laut Stadt Dortmund an die Stadtbezirke Eving und Mengede, und wir bauen auf beiden Seiten der Grenze. Auf Dortmunder Seite schließen Eving und Mengede an, für deren Bäder dieselben Preise und Abläufe gelten.

Laut Wikipedia hat auch der Bezirk Scharnhorst eine gemeinsame Grenze mit Lünen, und auch dort übernehmen wir Komplettbad und Teilsanierung. In der Nachbarstadt Kamen kommt das Wasser wie im größten Teil Lünens aus dem Wasserwerk Halingen, dazu aus Echthausen.

Handwerksrechtlich gehören Lünen und Dortmund zum selben Teilbezirk der Handwerkskammer Dortmund, so steht es in § 1 ihrer Satzung von 2023.

Wenn Sie in Lünen wohnen und Ihr Bad erneuern möchten, schicken Sie uns zwei, drei Fotos und das Baujahr des Hauses an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de. Bei einem Haus in der Neuen Kolonie hilft uns auch ein Foto der Fassade mit dem Badfenster. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0231 989 43777, montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr, und über das Anfrageformular melden wir uns innerhalb eines Werktags.

Familienbad mit Einbauwanne unter dem Fenster und separater bodengleicher Dusche

Häufige Fragen

Wie hart ist das Leitungswasser bei mir in Brambauer?

Das hängt von der Straße ab. Nördlich der Mengeder Straße und westlich der Waltroper Straße kommt laut Stadtwerke Lünen Wasser aus Haltern mit 11,3 °dH an, das ist mittelhart. Im übrigen Brambauer liefert das Wasserwerk Halingen weiches Wasser mit 7,8 °dH, beide Werte aus den Analysen 2025.

Ich wohne in der Neuen Kolonie an der Grenzstraße. Darf ich das Badfenster vergrößern lassen?

Nur mit Erlaubnis der Stadt Lünen, denn die Denkmalbereichssatzung von 1994 schützt dort ausdrücklich die Öffnungen in den Fassaden. Den Innenausbau des Bads nennt die Satzung nicht. Stellen Sie die Anfrage bei der Denkmalbehörde der Stadt, bevor wir das Fenster einplanen.

Was kostet ein kleines Komplettbad in Lünen?

Ein Komplettbad mit 4 m² Bodenfläche kostet in der Regel 13.400–19.700 € inklusive Umsatzsteuer, mit 5 m² sind es 14.500–21.500 €. Darin sind neue Wasser- und Abwasserleitungen, Abdichtung, Fliesen und Objekte in solider Ausstattung enthalten. Der Stand dieser Erfahrungswerte ist September 2026.

Wird es teurer, wenn mein Zechenhaus vor 1949 gebaut wurde?

Etwas, denn für Häuser bis Baujahr 1948 rechnen wir den Anteil je Quadratmeter mit dem Faktor 1,08. Der Grundbetrag für Objekte und Installation bleibt gleich. Den genauen Betrag nennt Ihnen der Festpreis nach dem ersten Termin.

Sanieren Sie auch Bäder in der Siedlung Ziethenstraße oder in der Alten Kolonie Achenbach?

Ja, wir bauen in ganz Lünen, auch in den Zechensiedlungen. Gerade dort sehen wir uns beim ersten Termin genau an, wie das Abwasser aus dem Bad zur Fallleitung oder zum Hausanschluss läuft. Davon hängt ab, wo WC und Dusche im neuen Bad stehen können.

Wie lange bin ich ohne Dusche, wenn die Badewanne raus soll?

In der Regel 3–5 Arbeitstage, so lange dauert der Tausch von Wanne zu Dusche. In dieser Zeit ist das Bad gesperrt. Wie Sie diese Tage überbrücken, sprechen wir vor Baubeginn mit Ihnen ab.

Ich wohne zur Miete in Lünen. Darf ich das Bad sanieren lassen?

Dafür brauchen Sie die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters, bevor Sie den Auftrag erteilen. Klären Sie dabei auch, wer die Kosten trägt und ob beim Auszug zurückgebaut werden muss. Am besten legen Sie uns die Zusage zum ersten Termin vor.

Was passiert, wenn unter den alten Fliesen Asbest im Kleber ist?

Dann lassen wir vor dem Abbruch eine Probe untersuchen, wenn das Bad vor dem Verbot vom 31.10.1993 gefliest wurde. Der Ausbau eines belasteten Klebers gehört in die Hände eines Fachbetriebs mit Sachkunde. Nach § 5a GefStoffV geben Sie uns vorab das Baujahr und alles weiter, was Sie über frühere Umbauten wissen.

Wer kümmert sich um den Container für den Bauschutt?

Das übernehmen wir, entweder fahren wir den Schutt selbst ab oder bestellen einen Container. Soll er auf der Straße statt auf Ihrem Grundstück stehen, braucht er in der Regel eine Erlaubnis der Stadt Lünen. Wie das dort läuft, klären wir vorher mit der Containerfirma.

Wie schnell kann das neue Bad fertig sein?

Vom Auftrag bis zum Baubeginn vergehen meist 4–8 Wochen für Planung, Bemusterung und Bestellung. Ein Komplettbad dauert dann in der Regel 10–15 Arbeitstage. Auf Ihre Anfrage melden wir uns innerhalb eines Werktags.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische
Erster Termin ohne Kosten

Ihr Bad in Lünen

Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

0231 989 43777

Mo–Fr 8–18 Uhr

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Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.