Sanitärinstallation Dortmund: eigene Installateure

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Die Sanitärinstallation in Ihrem Bad übernehmen bei uns eigene Installateure. Wir sind für das Installateur- und Heizungsbauer-Handwerk in die Handwerksrolle eingetragen und verlegen deshalb Wasser- und Abwasserleitungen selbst, bauen Vorwände und schließen WC, Waschtisch, Wanne und Dusche an. Fliesenleger und Maler stimmen wir für Sie ab, die Elektroarbeiten macht ein fester Partnerbetrieb, und Sie haben einen Vertrag für alle Gewerke.

Für Eigentümer und Vermieter in Dortmund geht es meist um zwei Punkte. Der erste ist, ob die alten Leitungen im Bad bleiben können oder mit erneuert werden sollten. Der zweite ist, wie weit der Tausch in einem Mehrfamilienhaus reicht, bevor der gemeinsame Strang betroffen ist.

Leitungen im Bestand: Stahl, Kupfer, Blei, Kunststoff

In älteren Häusern liegen im Bad häufig verzinkte Stahlrohre oder Kupfer, in sehr alten Häusern kann auch noch Blei vorkommen. Welches Material bei Ihnen verlegt ist, sehen unsere Installateure oft schon am Wasserzähler und an den Eckventilen unter dem Waschtisch.

Material	Woran man es erkennt	Was wir empfehlen
Verzinkter Stahl	grau, schwer, mit Gewinden verschraubt, oft Rost an den Übergängen	im Zuge des Bads erneuern, weil die Rohre innen zuwachsen
Kupfer	rotbraun, dünnwandig, gelötet	kann bleiben, wenn Rohr und Lötstellen in Ordnung sind
Blei	mattgrau, weich, lässt sich mit einem Schlüssel blank kratzen	entfernen, die Frist der Trinkwasserverordnung ist abgelaufen
Kunststoff oder Verbundrohr	weiß oder grau, mit Pressverbindern	bleibt in der Regel

Einschätzung unserer Installateure für Leitungen im Bad, Rechtsstand Trinkwasserverordnung September 2026.

Verzinkter Stahl ist im Nachkriegsbau häufig. Mit den Jahren setzen sich Kalk und Rost innen im Rohr ab, der Querschnitt wird enger, und am Hahn kommt weniger Wasser an, manchmal auch bräunlich. Wird das Bad ohnehin bis auf die Wand geöffnet, tauschen wir diese Leitungen in der Regel mit. Dann ist aus der Badrenovierung ein Komplettbad mit neuen Leitungen geworden.

Beim Übergang von alt auf neu achten unsere Installateure auf die Fließrichtung. Kupfer darf in Fließrichtung nicht vor verzinktem Stahl liegen, weil gelöste Kupferteilchen den Stahl dahinter angreifen. Bleibt im Haus noch verzinkter Stahl, verbinden wir deshalb mit Kunststoff- oder Verbundrohr und passenden Übergangsstücken.

Bleileitungen: Die Frist ist abgelaufen

Bleileitungen mussten nach § 17 TrinkwV bis zum 12.01.2026 entfernt oder stillgelegt werden. Ab dem 12.01.2028 gilt für Blei im Trinkwasser zusätzlich ein Grenzwert von 5 µg/l.

Die Pflicht trifft den Betreiber der Trinkwasseranlage, in der Regel den Eigentümer des Hauses, im vermieteten Haus also den Vermieter. Finden wir im Bad Blei, ersetzen wir es bis zu dem Punkt, an dem Ihre Wohnung endet. Läuft das Blei weiter in den Strang oder zum Hausanschluss, schreiben wir Ihnen auf, wo es liegt, damit Sie es mit dem Hauseigentümer oder der Verwaltung klären können.

Mit einer Wasserprobe, die ein Labor untersucht, lässt sich messen, wie viel Blei tatsächlich am Hahn ankommt. Den Tausch ersetzt die Probe aber nicht, denn stillgelegt oder entfernt werden müssen die Rohre unabhängig vom Messwert.

Vorwandinstallation: der Rahmen vor der Mauer

Eine Vorwandinstallation ist ein Stahlrahmen, der vor der gemauerten Wand steht und WC, Spülkasten und Waschtisch trägt. Wasser- und Abwasserleitungen laufen in diesem Rahmen, danach wird er mit Gipsplatten verkleidet, abgedichtet und gefliest.

Für Bäder im Bestand hat das mehrere Vorteile. In alten Wänden muss kaum geschlitzt werden, was bei dünnen Wänden im Nachkriegsbau und bei Mauerwerk mit unbekanntem Zustand viel Arbeit spart. Das WC hängt frei über dem Boden, sodass man darunter wischen kann, und auf halber Höhe entsteht eine Ablage. Über die Öffnung hinter der Drückerplatte bleibt der Spülkasten erreichbar, ohne Fliesen abzuschlagen.

Setzen unsere Installateure ein neues Vorwandelement mit wandhängendem WC, liegt der Preis in der Regel bei 1.400–2.800 € inklusive Umsatzsteuer, bei ein bis zwei Arbeitstagen. Soll nur das WC getauscht werden, ohne das ganze Bad zu erneuern, finden Sie die Preise der übrigen Objekte auf der Seite zur Badmodernisierung mit Einzelpreisen.

Wandhängendes WC vor einer gefliesten Vorwand mit Ablage

Anschlüsse für Armaturen, Dusche und Absperrung

Alles, was später unter Putz sitzt, setzen unsere Installateure schon bei der Rohinstallation, also bevor Wände und Boden geschlossen werden. Dazu gehören die Grundkörper für Unterputz-Armaturen in der Dusche, die Anschlüsse für Waschtisch und WC und der Ablauf der Dusche.

Deshalb muss die Armatur feststehen, bevor wir mit der Rohinstallation beginnen. Ein Thermostat in der Dusche hält die eingestellte Temperatur, auch wenn in der Küche jemand Wasser zapft, und schützt so vor zu heißem Wasser. Für Kinder und ältere Bewohner ist das ein Grund, ihn von Anfang an einzuplanen.

Für das Bad setzen wir außerdem eine eigene Absperrung, damit Sie bei einer späteren Reparatur nicht die ganze Wohnung abstellen müssen. Die Eckventile unter Waschtisch und am WC tauschen wir beim Umbau in der Regel mit, weil alte Ventile oft festsitzen oder beim ersten Drehen tropfen.

Abwasser: Gefälle, Fallrohr und Übergänge

Abwasserleitungen im Bad brauchen ein Gefälle von 1 bis 2 cm je Meter, damit sie bis zum Fallrohr sauber ablaufen. Je weiter ein WC oder eine Dusche vom Fallrohr entfernt liegt, desto mehr Höhe kostet dieses Gefälle im Boden oder in der Vorwand.

In älteren Häusern sind Fallrohr und Anschlussleitungen oft aus Guss oder Steinzeug, neuere aus Kunststoff. Beim Anschluss an das vorhandene Fallrohr setzen unsere Installateure passende Übergangsstücke, damit die Verbindung dicht bleibt und kein Geruch zurückkommt. Neue Abwasserleitungen dämmen wir gegen Geräusche, damit man im Schlafzimmer nebenan nicht jede Spülung hört.

Für eine bodengleiche Dusche hängt am Abwasser die meiste Planung, weil der Ablauf tiefer sitzt als der einer Duschtasse. Welche Aufbauhöhe die verschiedenen Abläufe brauchen, steht im Ratgeber zur Einbauhöhe bodengleicher Duschen.

Strang im Mehrfamilienhaus: Hauseigentümer oder Gemeinschaft entscheidet

Den Steigstrang, also die senkrechten Leitungen, die durch alle Etagen laufen, tauschen wir nur im Auftrag des Hauseigentümers oder nach einem Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Über Arbeiten am Gemeinschaftseigentum entscheiden die Eigentümer gemeinsam, für bauliche Veränderungen regelt das § 20 WEG.

Wo Ihr Sondereigentum endet, steht in der Teilungserklärung, und im Zweifel weiß die Verwaltung Bescheid. Ohne Beschluss erneuern wir die Leitungen in Ihrer Wohnung bis zum Abzweig am Strang und setzen dort eine neue Absperrung. Fällt uns am Strang Rost oder eine undichte Stelle auf, bekommen Sie Fotos und eine kurze Beschreibung, die Sie an die Verwaltung weitergeben können.

Gehört Ihnen das ganze Haus, lässt sich der Strang zusammen mit mehreren Bädern erneuern. Dann planen wir Etage für Etage und stimmen die Tage, an denen das Wasser abgestellt wird, mit allen Mietparteien ab. Was Eigentümer einer Wohnung vorher klären sollten, steht im Ratgeber zum Bad in der Eigentumswohnung.

Flüssigabdichtung mit Dichtband in den Ecken und am Bodenablauf eines Duschbereichs

Vor dem Stemmen: Baujahr und alter Kleber

Bevor unsere Installateure Leitungen aus der Wand holen, klären wir das Baujahr des Bads. Wurde vor dem Asbestverbot vom 31.10.1993 gefliest oder gespachtelt, lassen wir eine Probe des Klebers untersuchen.

Als Auftraggeber geben Sie nach § 5a GefStoffV weiter, was Sie über Baujahr und frühere Arbeiten wissen. Ist die Probe belastet, übernimmt ein Fachbetrieb mit Sachkunde den Ausbau, bevor wir weiterarbeiten. Wie das abläuft, steht im Ratgeber zu Asbest im Fliesenkleber.

Druckprüfung, Spülen und tote Leitungen

Jede neue Trinkwasserleitung prüfen unsere Installateure vor dem Schließen der Wand mit Druck auf Dichtheit. Das Ergebnis halten wir im Prüfprotokoll fest, das Sie bei der Abnahme bekommen.

Vor der ersten Nutzung spülen wir die neuen Leitungen, damit kein Staub und keine Späne aus der Montage im Wasser bleiben. Leitungen, die nach dem Umbau nicht mehr gebraucht werden, bauen wir bis zum Abzweig zurück. Bleiben solche toten Stücke in der Wand, steht darin Wasser, und das ist aus hygienischer Sicht zu vermeiden.

Was Sanitärarbeiten im Bad kosten

Was die Sanitärarbeiten kosten, hängt vor allem davon ab, ob die Leitungen bleiben oder neu werden. Ein Komplettbad mit 6 m² Bodenfläche, bei dem auch alle Wasser- und Abwasserleitungen neu werden, kostet in der Regel 15.600–23.300 € und dauert 10 bis 15 Arbeitstage. Bleiben die Leitungen, liegen 6 m² bei 11.900–18.000 € und 6 bis 10 Arbeitstagen.

Arbeit	Preis inkl. Umsatzsteuer	Arbeitstage
WC tauschen, wandhängend, mit neuem Vorwandelement	1.400–2.800 € je WC	1–2
Badheizkörper tauschen (Warmwasser)	700–1.600 € je Heizkörper	1
Badrenovierung 6 m², Leitungen bleiben	11.900–18.000 €	6–10
Komplettbad 6 m², Wasser- und Abwasserleitungen neu	15.600–23.300 €	10–15

Erfahrungswerte, Bezugsgröße Stück bzw. Bodenfläche des Bads, solide Ausstattung, Stand September 2026. Für einen reinen Leitungstausch ohne neues Bad nennen wir keinen Pauschalwert, weil Länge und Weg der Leitungen von Haus zu Haus verschieden sind.

Ein Foto vom Wasserzähler und von den sichtbaren Rohren unter dem Waschtisch hilft uns schon vor dem ersten Termin weiter. Schicken Sie es an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de oder über das Anfrageformular, und wenn Sie lieber sprechen, erreichen Sie uns unter 0231 989 43777.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 0231 989 43777

Häufige Fragen

Machen das Ihre eigenen Installateure oder Subunternehmer?

Die Sanitärarbeiten machen unsere eigenen Installateure, denn der Betrieb ist für das Installateur- und Heizungsbauer-Handwerk in die Handwerksrolle eingetragen. Fliesen und Malerarbeiten stimmen wir für Sie ab, die Elektroarbeiten übernimmt ein fester Partnerbetrieb.

Woran erkenne ich, ob bei mir noch Bleirohre liegen?

Bleirohre sind mattgrau und so weich, dass ein Schlüssel eine glänzende Spur hinterlässt. Sie laufen oft in weichen Bögen ohne Formstücke, meist zuerst am Wasserzähler im Keller zu sehen. Sind Sie unsicher, sehen wir uns die Leitung beim ersten Termin an.

Muss ich als Vermieter alte Bleileitungen jetzt austauschen?

Ja, nach § 17 TrinkwV mussten Bleileitungen bis zum 12.01.2026 entfernt oder stillgelegt werden, und diese Frist ist abgelaufen. Ab dem 12.01.2028 gilt außerdem ein Grenzwert von 5 µg/l. Die Überwachung liegt beim Gesundheitsamt, rechtliche Einzelheiten Ihres Hauses klären Sie bitte mit Ihrem Anwalt oder Ihrer Hausverwaltung.

Können meine Kupferleitungen bleiben, wenn das Bad neu gemacht wird?

Oft ja, wenn das Rohr außen sauber ist, die Lötstellen dicht sind und keine verzinkten Stücke dahinter folgen. Das prüfen unsere Installateure, sobald die Wand offen ist. Steht vorher schon fest, dass die Leitungen bleiben, reicht meist eine Badrenovierung.

Was ist eine Vorwandinstallation genau?

Das ist ein Stahlrahmen, der vor der Mauer steht und WC, Spülkasten und Waschtisch trägt. Die Leitungen laufen darin, und der Rahmen wird mit Gipsplatten verkleidet und gefliest. So muss in der alten Wand kaum geschlitzt werden.

Dürfen Sie in meiner Eigentumswohnung die Steigleitung tauschen?

Nur, wenn die Eigentümergemeinschaft das beschlossen hat, denn der Strang gehört meist zum Gemeinschaftseigentum. Ohne Beschluss endet unsere Arbeit am Abzweig vom Strang in Ihre Wohnung. Sehen wir am Strang einen Schaden, halten wir ihn für Ihre Verwaltung mit Fotos fest.

Was kostet ein neues Hänge-WC mit Vorwand?

Für ein Hänge-WC samt neuem Vorwandelement rechnen Sie in der Regel mit 1.400–2.800 €, inklusive Umsatzsteuer und Stand September 2026. Der Einbau dauert ein bis zwei Arbeitstage, die Verkleidung der Vorwand eingeschlossen.

Wird beim Anschluss das Wasser im ganzen Haus abgestellt?

Für den Anschluss an den Strang muss das Wasser kurz abgestellt werden, je nach Haus nur für Ihre Wohnung oder für den ganzen Strang. Im Mehrfamilienhaus legen wir den Zeitpunkt mit Ihnen und der Hausverwaltung fest und hängen vorher einen Hinweis für die Nachbarn aus.

Machen Sie eine Druckprüfung, und bekomme ich das schriftlich?

Ja, jede neue Trinkwasserleitung wird vor dem Schließen der Wand mit Druck auf Dichtheit geprüft. Das Ergebnis steht im Prüfprotokoll, das Sie mit den übrigen Unterlagen bei der Abnahme bekommen.

Tauschen Sie auch den Heizkörper im Bad?

Ja, einen Badheizkörper für die Warmwasserheizung tauschen unsere Installateure an einem Arbeitstag. In der Regel kostet das 700–1.600 € inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

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