Badplanung Dortmund: Festpreis nach der Bemusterung

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Eine Badplanung in Dortmund beginnt bei uns mit einem Termin in Ihrer Wohnung. Wir sehen uns Fallrohr, Leitungen, Boden und Lüftung an, hören uns Ihre Wünsche an und prüfen, was davon in den vorhandenen Raum passt. Dieser erste Termin dauert meist knapp eine Stunde und kostet nichts.

Danach zeichnen wir das Bad, suchen mit Ihnen Fliesen, Objekte und Armaturen aus und schreiben erst dann das Angebot. Weil zu diesem Zeitpunkt jedes Teil feststeht, bekommen Sie einen Festpreis für alle Gewerke, mit einem Ansprechpartner von der Planung bis zur Abnahme. Das gilt für Eigentümer, die ihr eigenes Bad erneuern, genauso wie für Vermieter, die eine Wohnung zwischen zwei Mietverhältnissen sanieren lassen.

Was beim ersten Termin geklärt wird

Beim ersten Termin klären wir, ob Ihr Wunsch zu Raum, Leitungen und Boden passt. Für Preis und Bauzeit sind dabei vor allem diese fünf Punkte wichtig.

Fallrohr: Wo das senkrechte Abwasserrohr im Haus verläuft, bestimmt, wohin das WC ohne großen Umbau rücken kann.
Leitungen: Ob im Bad verzinkter Stahl, Kupfer oder Kunststoff liegt, entscheidet, ob die Leitungen bleiben oder mit erneuert werden.
Boden: An der Höhe zwischen Rohdecke und fertigem Boden messen wir, welcher Duschablauf hineinpasst.
Lüftung: Ein Bad ohne Fenster braucht nach § 43 Abs. 1 BauO NRW eine wirksame Lüftung, die wir gleich mit einplanen.
Baujahr: Wurde das Bad vor dem Asbestverbot vom 31.10.1993 gefliest, lassen wir vor dem Rückbau eine Probe des alten Klebers untersuchen.

Bringen Sie zum Termin mit, was Sie über das Haus wissen, etwa Baujahr, frühere Umbauten oder einen Grundriss. Als Auftraggeber geben Sie solche Angaben nach § 5a GefStoffV ohnehin an den Betrieb weiter, und für die Planung sparen sie oft einen zweiten Besuch.

Fliesenmuster, Holzmuster und eine Armatur liegen zur Auswahl auf einem Tisch

Grundriss behalten oder neu aufteilen

Ob der Grundriss bleibt, wirkt sich stark auf Bauzeit und Preis aus. Bleiben WC, Waschtisch und Dusche an ihren Plätzen, nutzen unsere Installateure die vorhandenen Anschlüsse und das Bad ist schneller fertig.

Umfang	Was neu wird	Bauzeit	Preis (Erfahrungswert)
Badrenovierung	Fliesen, Objekte und Armaturen, Leitungen bleiben	6–10 Arbeitstage	11.900–18.000 € bei 6 m²
Komplettbad	zusätzlich alle Wasser- und Abwasserleitungen	10–15 Arbeitstage	15.600–23.300 € bei 6 m²
Komplettbad mit neuem Grundriss	Objekte wechseln den Platz, Wände oder Tür werden versetzt	15–20 Arbeitstage	Festpreis nach Planung
Dusche statt Badewanne	Wanne raus, Dusche und Wand im Duschbereich neu	3–5 Arbeitstage	5.000–9.500 € je Umbau

Preise inklusive Umsatzsteuer, solide Ausstattung, Baujahr 1949–1978, Stand September 2026. Bezugsgröße ist die Bodenfläche des Bads, bei der Dusche der einzelne Umbau.

Wer das WC versetzen möchte, braucht vor allem Gefälle. Die Abwasserleitung muss mit 1 bis 2 cm je Meter zum Fallrohr laufen. Je weiter das WC davon entfernt steht, desto mehr Höhe braucht diese Leitung im Boden oder in der Vorwand. Was beim Versetzen von Wänden und Türen dazukommt, steht auf der Seite zum Badumbau mit neuem Grundriss.

Bewegungsflächen und Abstände im Plan

Vor WC, Waschtisch und Dusche planen wir eine freie Fläche von 120 × 120 cm ein, wenn der Raum es hergibt. Diesen Wert nennt die DIN 18040-2 für barrierefreie Bäder, bei Rollstuhlnutzung sind es 150 × 150 cm. Im privaten Bad muss niemand sich daran halten, die Werte sind aber ein brauchbarer Maßstab für Bäder, die auch im Alter noch gut nutzbar sein sollen.

In vielen Wohnungen aus der Nachkriegszeit ist das Bad schmal und lang. Dort planen wir mit weniger Fläche und schieben die Objekte so, dass der Weg zur Dusche frei bleibt. Ein wandhängendes WC, eine Schiebetür oder eine Dusche in der Ecke bringen dabei oft mehr als ein kleinerer Waschtisch. Welche Maße in Bädern ab 3 m² noch funktionieren, steht im Ratgeber zur Mindestgröße eines Badezimmers, Grundrisse für enge Räume stehen im Beitrag zum kleinen Badezimmer.

Bemusterung: jedes sichtbare Teil vor dem Angebot

Vor dem Angebot suchen Sie mit uns jedes sichtbare Teil aus, von der Fliese über das WC bis zur Duschrinne. Erst wenn diese Liste steht, rechnen wir den Festpreis, denn vorher wäre er eine Schätzung.

Das Fliesenformat wirkt sich dabei auch auf die Arbeitszeit aus. Das Verlegen von Fliesen bis 30 × 60 cm kostet in der Regel 55–95 € je m², ohne Material. Für große Formate von 60 × 120 cm und mehr sind es 75–120 € je m². Große Platten brauchen einen sehr ebenen Untergrund und mehr Leute beim Tragen, kleine Formate dagegen mehr Fugen.

Bei Objekten und Armaturen unterscheiden wir drei Ausstattungsstufen. Gegenüber der soliden Ausstattung rechnen wir gehobene Ausstattung mit dem Faktor 1,15 und Premium mit dem Faktor 1,35, und zwar nur auf den Anteil, der sich nach der Bodenfläche richtet. Der Grundbetrag bleibt dabei gleich.

Zur Bemusterung gehört auch der Ablauf der Dusche. Ein flacher Punktablauf braucht eine Aufbauhöhe von 95 bis 120 mm, ein Wandablauf kommt mit 70 bis 100 mm aus. Steht im Altbau wenig Höhe zur Verfügung, ist der Wandablauf oft der Weg zur bodengleichen Dusche, und wie die Höhen zusammenhängen, steht im Ratgeber zur Einbauhöhe einer bodengleichen Dusche.

Flüssigabdichtung mit Dichtband in den Ecken und am Bodenablauf eines Duschbereichs

Stauraum, Nischen und Wandflächen

Stauraum planen wir dort ein, wo ohnehin gebaut wird, also in der Vorwand und in der Dusche. Eine Vorwand, das Gestell vor der Mauer, in dem Spülkasten und Leitungen verschwinden, hat oben eine Ablage und lässt sich seitlich zum Regal verlängern. In der Dusche spart eine geflieste Nische in der Wand die Ablage aus Draht, sie muss aber vor dem Abdichten feststehen.

Ein Spiegelschrank über dem Waschtisch nimmt in kleinen Bädern das meiste auf. Soll er bündig in der Wand sitzen, braucht er eine Vorwand oder eine Wand, die tief genug ist, und das klären wir beim ersten Termin. Wer im Duschbereich keine Fugen möchte, kann statt Fliesen großformatige Wandplatten wählen, die in der Regel 120–250 € je m² Wandfläche kosten.

Licht, Steckdosen, Lüfter und Heizung

Wo Leuchten, Steckdosen, Lüfter und Heizflächen sitzen, legen wir vor dem Rückbau fest. Die Leitungen dafür müssen in der Wand liegen, bevor abgedichtet und gefliest wird, und später lässt sich daran nur mit neuem Stemmen etwas ändern.

Die Elektroarbeiten übernimmt unser fester Partnerbetrieb, mit dem wir die Lage jeder Dose abstimmen. Steckdosen kommen außerhalb der Schutzbereiche um Wanne und Dusche, die Spiegelleuchte sitzt so, dass sie das Gesicht von vorn beleuchtet. Für ein Bad ohne Fenster planen wir einen Lüfter mit Nachlauf, der nach dem Duschen weiterläuft, bis die Feuchte aus dem Raum ist.

Auch die Wärme gehört in den ersten Plan. Einen neuen Badheizkörper schließen unsere Installateure an die vorhandene Heizung an. Eine elektrische Fußbodenheizung für rund 5 m² kostet in der Regel 900–2.000 €, eine wassergeführte im Bestand 2.000–4.500 €, beide inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026. Die wassergeführte braucht mehr Aufbauhöhe und passt deshalb vor allem dann, wenn der Boden ohnehin bis auf die Decke geöffnet wird.

Abgedecktes Treppenhaus, ein Handwerker trägt einen Schuttsack nach unten

Vom Plan zum Festpreis

Das Angebot führt jedes Gewerk mit Menge und Preis auf und nennt die Punkte, die vor dem Rückbau niemand sicher sehen kann. Dazu zählen ein loser Untergrund, Leitungen, die anders verlaufen als vermutet, und Schadstoffe im alten Kleber.

Weil Fliesen, Objekte und Armaturen bei der Bemusterung festgelegt wurden, steht im Angebot kein Platzhalter für „Fliese nach Wahl". Sie sehen, was Sie bekommen, und können zwei Varianten nebeneinanderlegen, etwa ein Bad mit und eines ohne Fußbodenheizung. Ab dem Auftrag vergehen in der Regel 4 bis 8 Wochen für Feinplanung und Bestellung, bevor wir mit dem Rückbau beginnen.

Bis zum Auftrag können Sie alles ändern, weil bis dahin nichts bestellt ist. Nach der Bestellung bringt ein neuer Wunsch meist eine neue Lieferzeit mit sich, deshalb gehen wir den Plan vor der Unterschrift noch einmal Punkt für Punkt mit Ihnen durch.

So geht es nach der Planung weiter

Nach dem Auftrag läuft der Bau in einer festen Reihenfolge, und für alle Gewerke haben Sie einen Ansprechpartner. Wie lange die einzelnen Schritte dauern, steht ausführlich im Ratgeber Wie lange dauert eine Badsanierung.

Schutz: Treppenhaus und Flur werden abgedeckt, vor der Badtür steht eine Staubschutzwand.
Rückbau: Fliesen, Objekte und, je nach Umfang, alte Leitungen kommen heraus.
Rohinstallation: Unsere Installateure verlegen Wasser- und Abwasserleitungen und setzen die Vorwand.
Elektro und Boden: Der Partnerbetrieb legt die Leitungen, danach folgen Estrich oder Ausgleich mit Gefälle zur Dusche.
Abdichtung und Fliesen: Nach DIN 18534 wird abgedichtet, danach gefliest oder mit Platten verkleidet.
Endmontage: WC, Waschtisch, Armaturen und Glaswand kommen an die Wand, zuletzt Silikon und Maler.
Abnahme: Wir gehen das Bad gemeinsam mit Ihnen durch und halten alles in einem Protokoll fest.

Solange gebaut wird, kann niemand das Bad benutzen. Wie Sie diese Tage ohne eigene Toilette überbrücken, wenn es kein Gäste-WC gibt, klären wir mit Ihnen vor dem Rückbau. Ab der Abnahme gilt für die Arbeiten am Bad die Gewährleistung von fünf Jahren nach § 634a BGB.

Wenn Sie schon einen Grundriss oder ein paar Fotos vom jetzigen Bad haben, lässt sich der erste Termin schnell festlegen, telefonisch unter 0231 989 43777. Schriftlich geht es per Mail an kontakt@badsanierung-in-dortmund.de oder über das Anfrageformular, und wir melden uns innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Kostet der erste Termin bei Ihnen etwas?

Nein, der erste Termin in Ihrer Wohnung kostet nichts und dauert meist knapp eine Stunde. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob wir das Bad mit Ihnen planen und ein Angebot schreiben sollen.

Kann ich das WC auf die andere Seite vom Bad setzen lassen?

Oft ja, wenn die Abwasserleitung vom neuen Platz bis zum Fallrohr genug Gefälle bekommt. Wir rechnen mit 1 bis 2 cm je Meter, und diese Höhe muss im Boden oder in der Vorwand Platz finden. Ob das in Ihrem Bad aufgeht, sehen wir beim ersten Termin am Fallrohr.

Wie früh muss ich anfragen, wenn das Bad im Frühjahr fertig sein soll?

Rechnen Sie ab dem Auftrag mit 4 bis 8 Wochen für Planung und Bestellung, danach kommt die Bauzeit. Ein Komplettbad braucht in der Regel 10 bis 15 Arbeitstage, mit neuem Grundriss 15 bis 20. Planung und Bemusterung liegen noch vor dem Auftrag und kommen dazu.

Muss ich Fliesen, WC und Armaturen selbst kaufen?

Nein, Sie suchen alles bei der Bemusterung mit uns aus, und wir bestellen es. Dadurch steht jedes Teil im Festpreis, und unsere Installateure bereiten die Anschlüsse genau für die gewählten Objekte vor.

Passt bei mir eine bodengleiche Dusche hinein?

Das hängt von der Höhe zwischen Rohdecke und fertigem Boden ab. Ein flacher Punktablauf braucht in der Regel eine Aufbauhöhe von 95 bis 120 mm, ein Wandablauf 70 bis 100 mm. Wie viel Höhe Ihr Boden hergibt, messen wir beim ersten Termin nach.

Bleibt es beim Preis aus dem Angebot, oder kommt nachher noch etwas dazu?

Der Preis im Angebot ist ein Festpreis für die beschriebene Leistung. Was vor dem Rückbau niemand sicher sehen kann, etwa ein loser Untergrund, alte Leitungen in der Wand oder ein belasteter Fliesenkleber, nennen wir im Angebot ausdrücklich. So wissen Sie vor dem Auftrag, an welcher Stelle sich etwas ändern könnte.

Wie viel freie Fläche brauche ich vor dem WC?

Die DIN 18040-2 sieht vor WC, Waschtisch und Dusche je 120 × 120 cm vor, bei Rollstuhlnutzung 150 × 150 cm. Verpflichtend sind diese Maße im privaten Bad nicht. In kleinen Bädern planen wir mit weniger Fläche und zeigen Ihnen, was Sie dabei gewinnen und was nicht.

Mein Bad hat kein Fenster. Brauche ich einen Lüfter?

Ja, ein Bad ohne Fenster ist nach § 43 Abs. 1 BauO NRW nur mit einer wirksamen Lüftung zulässig. Den Lüfter planen wir deshalb von Anfang an mit ein, samt Leitung und Schalter, bevor gefliest wird.

Die Wohnung ist vermietet. Können Sie planen, solange der Mieter noch drin wohnt?

Ja, den ersten Termin stimmen wir dann mit Ihrem Mieter ab. Ist das neue Bad eine Modernisierung, etwa weil die Ausstattung besser wird als vorher, kündigen Sie die Arbeiten spätestens drei Monate vor Beginn in Textform an (§ 555c BGB). Die Planung kann deshalb früh beginnen, auch wenn der Bau erst später startet.

Planen Sie auch eine Fußbodenheizung im Bad?

Ja, und darüber sollten wir früh sprechen, weil die Heizung den Bodenaufbau ändert. Eine elektrische Fußbodenheizung für rund 5 m² kostet in der Regel 900–2.000 €, eine wassergeführte im Bestand 2.000–4.500 €. Beide Werte verstehen sich inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026.

Walk-in-Dusche mit Klarglaswand, Regenbrause und Wandnische

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Schreiben Sie in zwei Sätzen, was mit Ihrem Bad passieren soll, oder rufen Sie an. Beim ersten Termin sehen wir uns das Bad an, danach bekommen Sie einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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